Aller directement au contenu
Logo de Korff de Gidts NVM Makelaardij

Van Merlenstraat 74

2518TG Den Haag • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van den Akker NVM Makelaars

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 4.562

Galerie de photos

Van Merlenstraat 74 Den Haag
Photo 98
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen in het hart van het Regentessekwartier! Dit indrukwekkende herenhuis (1900) met maar liefst vier woonlagen, drie badkamers, zonnige tuin én talloze originele details biedt een unieke combinatie van ruimte, charme en comfort. Droomkeuken met daklichten, sfeervolle woonkamers met schouwen, visgraatparket en glas-in-lood: elk detail ademt karakter. Gelegen op eigen grond, voorzien van zonnepanelen, warmtepomp én energielabel C. Perfect voor wie royaal, duurzaam én stijlvol wil wonen. Laat je verrassen door deze verborgen parel in Den Haag! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Gelegen in het populaire "Regentessekwartier" op een kwartiertje fietsen van het Haagse centrum en de haven, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de Prins Hendrikstraat, dé plekken met gezellige restaurants en lunchrooms en om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”. De fiets brengt je snel naar het strand, de stad en het station. Wat je graag wilt weten over de Van Merlenstraat 74 - woonoppervlakte 273,60 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel C - bouwjaar 1900 - elektra 11 groepen, een kookgroep en 4 aardlekschakelaars - cv met warmwatervoorziening, Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort jaar 2020 - goten rondom vernieuwd - zinkwerk balkon vernieuwd - 3 badkamers - dakpannen vervangen in het verleden - houten kozijnen met dubbel glas (HR+) op de begane grond en dubbel glas op de 2e etage en zolder aan de achterzijde - warmtepomp aanwezig (wordt nu niet gebruikt) - 10 zonnepanelen - centrale ventilatie unit aanwezig - schilderwerk (2023 en 2024) - bouwtechnisch rapport aanwezig - gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier] - eigen grond - kijk ook naar onze omgevingsfilm - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Via de tochthal – met plek voor fietsen – betreed je de woning. In de gang bevindt zich wastafel, een separaat toilet en handige bergkasten. De royale uitgebouwde open keuken is een droom voor kookliefhebbers, met onder andere een 6-pits gasfornuis met een dubbele oven plus een stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte. De daklichten zorgen voor enorm veel licht en een heerlijke sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige sfeervol aangelegde achtertuin met een houten berging. Via serredeuren kom je in de woon-eetkamer, voorzien van prachtige originele schouwen, ornamentenplafond, een open haard, vaste kasten en een klassieke schuifseparatie met vaste kasten. Aan de voorzijde zijn nog de originele houten ‘raamluiken’ intact. In de gang is nog een ruimte ideaal te gebruiken als pantry met een luik dat toegang biedt naar de kelder. Op de 1e verdieping vind je een overloop met toilet, een zijkamer, een royale voorkamer met visgraatparket en deels uitzicht op een geliefde Koningsplein, glas-in-loodramen, ornamentenplafond en vaste kasten. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met originele schouw. Via de overloop heb je toegang tot de badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel, ventilatie en daglicht. De 2e verdieping biedt een opnieuw prachtig uitzicht aan de voorzijde, met 2 kamers voorzien van glas-in-lood, originele schouw, toilet op de overloop en een 2e badkamer met douche, wastafel en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde waar je heerlijk kan vertoeven. Tot slot de zolderverdieping: een volwaardige etage met overloop, extra keukenblok, douche, wastafel, toilet met sanibroyeur en twee kamers – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of studio. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 1196 Oplevering: vanaf december 2025 Stylish Living in the Heart of the Regentessekwartier! This impressive townhouse (1900) with no less than four floors, three bathrooms, a sunny garden, and countless original details offers a unique combination of space, charm, and comfort. Dream kitchen with skylights, atmospheric living rooms with fireplaces, herringbone parquet flooring, and stained-glass windows: every detail exudes character. Situated on freehold land, equipped with solar panels, a heat pump and energy label C. Perfect for those who want to live generously, sustainably, and in style. Be surprised by this hidden gem in The Hague! Location: Located in the popular "Regentessekwartier" just a 15-minute bike ride from The Hague's city center, the harbor, the beach and the dunes and within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and Prins Hendrikstraat – the go-to spots for cozy restaurants, lunchrooms, boutique shopping and daily groceries. This district also boasts excellent public transport links, sports facilities, and various (international) schools, including the nearby “European School.” By bike, you can easily reach the beach, the city center, and the train station. What you definitely want to know about Van Merlenstraat 74 - Living area: 273.60 m² according to the industry-wide measurement instruction (derived from NEN 2580 method) - Energy label: C - Year of construction: 1900 - Electrical system: 14 circuits and 2 residual current devices - Central heating and hot water: Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort, installed in 2020 - Gutters fully renewed - Zinc work on the balcony replaced - 3 bathrooms - Roof tiles replaced previously - Wooden window frames with HR+ bubble glass on the ground floor and double glazing at the rear on the 2nd floor and attic - Heat pump present (currently not in use) - 10 solar panels - Central ventilation unit present - Exterior painting done in 2023 - Structural survey report available - Municipal protected cityscape [Regentessekwartier] - Freehold property - Be sure to check out our neighborhood video - Sale conditions apply - The purchase agreement will follow the NVM model - Due to the year of construction, the age and materials clauses will be included in the purchase deed Layout: You enter the home via the entrance hall – with space for bicycles. In the hallway, you'll find a washbasin, a separate toilet and convenient storage cupboards. The generously extended open-plan kitchen is a dream for cooking enthusiasts, featuring a 6-burner gas stove with a double oven plus steam oven, extractor hood, dishwasher and plenty of storage space. The skylights provide an abundance of natural light and create a delightful atmosphere. French doors open onto the sunny and attractively landscaped rear garden with a wooden shed. Through the conservatory doors, you enter the living-dining room, which features beautiful original fireplaces, ornamental ceilings, an open fireplace, built-in cupboards, and classic sliding doors with additional cabinetry. The original wooden window shutters are still intact at the front. In the hallway, there’s a space ideally suited as a pantry with a hatch giving access to the basement. On the 1st floor, you’ll find a landing with a toilet, a side room and a spacious front room with herringbone parquet, partial views over the beloved Koningsplein, stained-glass windows, ornamental ceiling and built-in wardrobes. At the rear, there is another spacious room with an original fireplace. The bathroom on this floor includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, ventilation and natural light. The 2nd floor once again offers stunning views at the front, with 2 rooms featuring stained-glass windows and original fireplaces, a toilet on the landing and a 2nd bathroom with a shower, washbasin and access to the sunny rear balcony where you can relax. Finally, the attic floor: a full-fledged living level with a landing, additional kitchenette, shower, washbasin, toilet with sanibroyeur, and two rooms – ideal as a guest space, home office, or studio. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and hassle. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden area on Funda. Cadastral information: Municipality: ‘s-Gravenhage, section W, number 1196 Delivery date: From December 2025

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
274 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
1051 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
05-05-2025
Date de vente
08-06-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 wastafels, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2518

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.