Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Van Merlenstraat 74

2518TG Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.562

Fotogalerij

Van Merlenstraat 74 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in het hart van het Regentessekwartier! Dit indrukwekkende herenhuis (1900) met maar liefst vier woonlagen, drie badkamers, zonnige tuin én talloze originele details biedt een unieke combinatie van ruimte, charme en comfort. Droomkeuken met daklichten, sfeervolle woonkamers met schouwen, visgraatparket en glas-in-lood: elk detail ademt karakter. Gelegen op eigen grond, voorzien van zonnepanelen, warmtepomp én energielabel C. Perfect voor wie royaal, duurzaam én stijlvol wil wonen. Laat je verrassen door deze verborgen parel in Den Haag! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Gelegen in het populaire "Regentessekwartier" op een kwartiertje fietsen van het Haagse centrum en de haven, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de Prins Hendrikstraat, dé plekken met gezellige restaurants en lunchrooms en om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”. De fiets brengt je snel naar het strand, de stad en het station. Wat je graag wilt weten over de Van Merlenstraat 74 - woonoppervlakte 273,60 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel C - bouwjaar 1900 - elektra 11 groepen, een kookgroep en 4 aardlekschakelaars - cv met warmwatervoorziening, Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort jaar 2020 - goten rondom vernieuwd - zinkwerk balkon vernieuwd - 3 badkamers - dakpannen vervangen in het verleden - houten kozijnen met dubbel glas (HR+) op de begane grond en dubbel glas op de 2e etage en zolder aan de achterzijde - warmtepomp aanwezig (wordt nu niet gebruikt) - 10 zonnepanelen - centrale ventilatie unit aanwezig - schilderwerk (2023 en 2024) - bouwtechnisch rapport aanwezig - gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier] - eigen grond - kijk ook naar onze omgevingsfilm - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Via de tochthal – met plek voor fietsen – betreed je de woning. In de gang bevindt zich wastafel, een separaat toilet en handige bergkasten. De royale uitgebouwde open keuken is een droom voor kookliefhebbers, met onder andere een 6-pits gasfornuis met een dubbele oven plus een stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte. De daklichten zorgen voor enorm veel licht en een heerlijke sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige sfeervol aangelegde achtertuin met een houten berging. Via serredeuren kom je in de woon-eetkamer, voorzien van prachtige originele schouwen, ornamentenplafond, een open haard, vaste kasten en een klassieke schuifseparatie met vaste kasten. Aan de voorzijde zijn nog de originele houten ‘raamluiken’ intact. In de gang is nog een ruimte ideaal te gebruiken als pantry met een luik dat toegang biedt naar de kelder. Op de 1e verdieping vind je een overloop met toilet, een zijkamer, een royale voorkamer met visgraatparket en deels uitzicht op een geliefde Koningsplein, glas-in-loodramen, ornamentenplafond en vaste kasten. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met originele schouw. Via de overloop heb je toegang tot de badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel, ventilatie en daglicht. De 2e verdieping biedt een opnieuw prachtig uitzicht aan de voorzijde, met 2 kamers voorzien van glas-in-lood, originele schouw, toilet op de overloop en een 2e badkamer met douche, wastafel en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde waar je heerlijk kan vertoeven. Tot slot de zolderverdieping: een volwaardige etage met overloop, extra keukenblok, douche, wastafel, toilet met sanibroyeur en twee kamers – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of studio. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 1196 Oplevering: vanaf december 2025 Stylish Living in the Heart of the Regentessekwartier! This impressive townhouse (1900) with no less than four floors, three bathrooms, a sunny garden, and countless original details offers a unique combination of space, charm, and comfort. Dream kitchen with skylights, atmospheric living rooms with fireplaces, herringbone parquet flooring, and stained-glass windows: every detail exudes character. Situated on freehold land, equipped with solar panels, a heat pump and energy label C. Perfect for those who want to live generously, sustainably, and in style. Be surprised by this hidden gem in The Hague! Location: Located in the popular "Regentessekwartier" just a 15-minute bike ride from The Hague's city center, the harbor, the beach and the dunes and within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and Prins Hendrikstraat – the go-to spots for cozy restaurants, lunchrooms, boutique shopping and daily groceries. This district also boasts excellent public transport links, sports facilities, and various (international) schools, including the nearby “European School.” By bike, you can easily reach the beach, the city center, and the train station. What you definitely want to know about Van Merlenstraat 74 - Living area: 273.60 m² according to the industry-wide measurement instruction (derived from NEN 2580 method) - Energy label: C - Year of construction: 1900 - Electrical system: 14 circuits and 2 residual current devices - Central heating and hot water: Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort, installed in 2020 - Gutters fully renewed - Zinc work on the balcony replaced - 3 bathrooms - Roof tiles replaced previously - Wooden window frames with HR+ bubble glass on the ground floor and double glazing at the rear on the 2nd floor and attic - Heat pump present (currently not in use) - 10 solar panels - Central ventilation unit present - Exterior painting done in 2023 - Structural survey report available - Municipal protected cityscape [Regentessekwartier] - Freehold property - Be sure to check out our neighborhood video - Sale conditions apply - The purchase agreement will follow the NVM model - Due to the year of construction, the age and materials clauses will be included in the purchase deed Layout: You enter the home via the entrance hall – with space for bicycles. In the hallway, you'll find a washbasin, a separate toilet and convenient storage cupboards. The generously extended open-plan kitchen is a dream for cooking enthusiasts, featuring a 6-burner gas stove with a double oven plus steam oven, extractor hood, dishwasher and plenty of storage space. The skylights provide an abundance of natural light and create a delightful atmosphere. French doors open onto the sunny and attractively landscaped rear garden with a wooden shed. Through the conservatory doors, you enter the living-dining room, which features beautiful original fireplaces, ornamental ceilings, an open fireplace, built-in cupboards, and classic sliding doors with additional cabinetry. The original wooden window shutters are still intact at the front. In the hallway, there’s a space ideally suited as a pantry with a hatch giving access to the basement. On the 1st floor, you’ll find a landing with a toilet, a side room and a spacious front room with herringbone parquet, partial views over the beloved Koningsplein, stained-glass windows, ornamental ceiling and built-in wardrobes. At the rear, there is another spacious room with an original fireplace. The bathroom on this floor includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, ventilation and natural light. The 2nd floor once again offers stunning views at the front, with 2 rooms featuring stained-glass windows and original fireplaces, a toilet on the landing and a 2nd bathroom with a shower, washbasin and access to the sunny rear balcony where you can relax. Finally, the attic floor: a full-fledged living level with a landing, additional kitchenette, shower, washbasin, toilet with sanibroyeur, and two rooms – ideal as a guest space, home office, or studio. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and hassle. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden area on Funda. Cadastral information: Municipality: ‘s-Gravenhage, section W, number 1196 Delivery date: From December 2025

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
1051 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
08-06-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 wastafels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2518

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.