Direkt zum Inhalt
Logo von DHB Makelaardij Den Haag/ Verkoop

Van Pomerenvaart 2

2497WZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.687

Fotoalbum

Van Pomerenvaart 2 Den Haag
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! In een gezellig autovrij hofje, direct aan het water gelegen 4-kamer instapklare hoekwoning met berging en zonnig balkon op het zuidwesten. Deze ideale gezinswoning beschikt o.a. over een gezellige, balkon gerichte woon-/eetkamer, een ruime open keuken met modern keukenblok, 3 slaapkamers van goed formaat en een badkamer met douche. De voordeur van de woning bevindt zich in een gemoedelijk hofje met diverse speelgelegenheden voor de kleinere bewoners. Eigen terras met steiger: ideaal om te vissen, te varen of om gewoonweg te genieten van de mooie omgeving. De ligging is uitermate gunstig met op korte afstand het winkelcentrum "Ypenburg", diverse scholen, openbaar vervoersvoorzieningen en het natuur- en recreatiegebied "Delftse Hout". Er is een grote parkeerplaats aanwezig en de uitvalswegen A4, A12 & A13 zijn gemakkelijk aan te rijden. Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage. Indeling: Entree woning: ruime hal met daarin de meterkast, een modern volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de zeer lichte en gezellig ingedeelde woon-/eetkamer met vaste kast, extra zijraam en grote schuifpui naar het zonnige balkon met fraai zicht over het water. Aan de voorzijde van de woning treft u de zeer ruime moderne open keuken met de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en losse koel- vriescombinatie. De vloer is voorzien van prachtige grote plavuizen en vloerverwarming. 1e verdieping: Middels de overloop met heeft u toegang tot 3 lichte slaapkamers en de moderne, ruim opgezette badkamer voorzien van inloopdouche (2e) toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met goede lichtinval door de hoekligging. Aan de achterzijde liggen de 2 kleinere slaapkamers. De individuele berging is gelegen in een separaat gemeenschappelijk gebouw nabij de woning. ( Mandelig) DEZE INSTAPKLARE WONING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE KOMEN BEKIJKEN! Bijzonderheden: - Hoekwoning aan het water - Bouwjaar 2003 - Gebruiksoppervlakte wonen 95.6 m2 - Gelegen op 56 m2 eigen grond - Energielabel A - Stadsverwarming - Glasvezelnetwerk - Ruim balkon boven het water, ligging zuidwest - Eigen berging (ca. 6 m2) - Terras voorzien van plavuizen - Gezellig, autovrij hofje met speelgelegenheid voor de kinderen - Voldoende parkeergelegenheid - Aparte berging in de (mandelige) gang van bergingencluster - Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden - Gewenste opleverdatum: december 2025 U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden. Situated in a charming, car-free courtyard, this 4-room, move-in ready corner house with a storage unit and a sunny southwest-facing balcony is located directly on the water. This ideal family home features a cozy, balcony-facing living/dining room, a spacious open-plan kitchen with a modern kitchen unit, three good-sized bedrooms, and a bathroom with a shower. The front door opens onto a charming courtyard with various play areas for younger residents. A private terrace with a jetty is ideal for fishing, boating, or simply enjoying the beautiful surroundings. The location is extremely convenient, with the Ypenburg shopping center, various schools, public transport, and the Delftse Hout nature and recreation area all within easy reach. There is a large parking lot, and the A4, A12, and A13 highways are easily accessible. For the exact layout and approximate dimensions, please refer to the floor plans included with the photo gallery. Layout: Entrance: Spacious hall with the meter cupboard, a modern, fully tiled toilet with a small sink, and the carpeted staircase to the first floor. Access to the bright and inviting living/dining room with a built-in wardrobe, an additional side window, and large sliding doors leading to the sunny balcony with a beautiful view of the water. At the front of the house, you'll find the very spacious, modern open-plan kitchen with the following built-in appliances: an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combination oven, and separate fridge-freezer. The floor is covered with beautiful large tiles and underfloor heating. First floor: The landing provides access to three bright bedrooms and the modern, spacious bathroom with a walk-in shower, second toilet, and vanity. At the front is the master bedroom, which benefits from plenty of natural light thanks to its corner location. At the rear are the two smaller bedrooms. The individual storage unit is located in a separate communal building near the house. (Shared) THIS MOVE-IN READY HOME IS ABSOLUTELY WORTH A VIEWING! Specifications: - Corner house on the water - Built in 2003 - Living area: 95.6 m² - Situated on 56 m² of freehold land - Energy label A - District heating - Fiber optic network - Spacious balcony above the water, facing southwest - Private storage unit (approx. 6 m²) - Tiled terrace - Cozy, car-free courtyard with a play area for children - Ample parking - Separate storage unit in the (shared) hallway of the storage cluster - Buyer must accept the property information and additional clauses - Desired completion date: December 2025 You can request a viewing by filling out the contact form on funda. You will then be contacted to schedule an appointment. The information provided is of a general nature and is merely an invitation to view the property or to enter into negotiations. While this text and floor plan have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The measurement instructions used do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process. No rights can be derived from the content of this information. The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
56 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2497

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.