Direkt zum Inhalt
Logo von NassauHuis Makelaardij

Violenweg 4 A

2597KL Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550

2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.516.550

Kaufpreis /m²: € 6.456

Fotoalbum

Violenweg 4 A Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal familiehuis op unieke locatie in het geliefde Klattepark – omringd door groen en nabij stad én strand Op een van de meest idyllische plekken van ’s-Gravenhage, in het gewilde Klattepark in de wijk Duttendel, staat dit karaktervolle en ruime familiehuis. De woning is gelegen op een prachtig perceel met tuin, met zon en schaduwplekken, aan drie zijden en beschikt over een vrijstaande garage. De charmante villawijk werd in 1911 ontworpen door de gerenommeerde architect Berlage. Destijds lieten vooraanstaande Haagse en Rotterdamse families hier hun droomhuizen bouwen in het oorspronkelijke duingebied, wat de wijk tot op de dag van vandaag een bijzonder karakter geeft. Het Klattepark grenst direct aan de Nieuwe Scheveningse Bosjes en ligt nabij de Waalsdorpervlakte en het Hubertuspark. Dankzij deze ligging woont u hier midden in het groen, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en het strand. Openbaar vervoer, het Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12, A13) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling Via de zij-entree betreedt u het huis en staat u in een ruime, lichte hal. Hier vandaan zijn twee royale zitkamers toegankelijk, beide met fraaie visgraat parketvloeren. De zitkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, terwijl de voorkamer eveneens openslaande deuren biedt naar de voortuin. In de hal bevinden zich een aparte wc en toegang tot de kelder met wasmachine- en drogeraansluiting, 2 inbouw kasten én opstelplaats cv-installatie (HR 2021). De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Een stijlvolle bordestrap leidt naar de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping ligt een visgraat parketvloer met bies. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een open haard en toegang tot een balkon. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een riante badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, én een kitchenette — ideaal voor logés of een au pair. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Bijzonderheden - Wonen in een groene oase op steenworp van de stad - Uitstekende bereikbaarheid (OV, uitvalswegen, centraal station) - Heerlijk familiehuis met originele details en veel ruimte (5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin en dakterras) - Tuin rondom, met zonnige terrassen en veel privacy - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Op loop- en fietsafstand diverse (sport)faciliteiten zoals hockey, tennis, padel en fitness - Meerdere scholen in de nabije omgeving - Slechts 15 minuten fietsen naar de Haagse binnenstad én het Scheveningse strand - Musea, theaters, muziek en film makkelijk bereikbaar - Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Kom het zelf ervaren en laat u verrassen door de sfeer en ruimte! Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ***** Spacious Family Home in One of The Hague’s Most Sought-After Green Enclaves – Klattepark Nestled in one of the most picturesque locations of The Hague, in the highly desirable Klattepark neighborhood of Duttendel, this charming and spacious family home offers privacy, character, and a generous garden surrounding the house on three sides, as well as a separate garage. The prestigious villa district was designed in 1911 by the renowned architect Berlage. At the time, prominent families from The Hague and Rotterdam built their dream homes here, in what was once coastal dune landscape — giving the area its distinctive and timeless charm. Klattepark is bordered by the Nieuwe Scheveningse Bosjes to the west, the expansive Waalsdorpervlakte to the north, and the Hubertuspark on the city side. This lush setting offers peaceful living amidst nature, while still being incredibly well connected to both the vibrant city center and Scheveningen beach. Public transportation, Central Station, and major motorways (A44, A4, A12, A13) are all within easy reach, making commuting effortless. Layout The side entrance opens into a spacious and bright hallway. From here, two generous sitting rooms are accessible, both featuring elegant herringbone parquet floors. The rear sitting room has French doors leading to the back garden, while the front room opens onto the front garden. There is a separate guest WC in the hallway, as well as access to the basement, which houses the laundry area, two extra built-in closets and the central heating system (HR 2021). The closed kitchen is fitted with built-in appliances and has direct access to the back garden. A beautiful staircase leads to the first floor, which features three spacious bedrooms. The modern bathroom includes a large walk-in shower, a double vanity unit, and a second toilet. All bedrooms on this level also have herringbone parquet flooring with decorative inlay. The front-facing bedroom includes a fireplace and opens onto a balcony. On the second floor, you'll find two additional bedrooms, a second bathroom with bathtub, washbasin and toilet, a kitchenette, and a spacious roof terrace — perfect for guests or an au pair. From the landing, a retractable staircase provides access to the attic. Highlights - Green oasis just minutes from the city - Excellent public transportation connections (public transport, highways, train station) - Welcoming and spacious family home with original architectural details - Garden on three sides with sunny terraces and ample privacy - Within cycling and walking range of sports and leisure facilities (hockey, tennis, padel, gym) - Various schools within the near vicinity - Just a 15-minute bike ride to The Hague city center and the Scheveningen beach - Museums, theaters, music and cinema easily accessible - Age and materials clause will be part of the NVM sales contract

Hypothek berekenen

€ 1.485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550

2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.516.550

3,04%

Jährlich

%

€ 74.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
893 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
700 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2021, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2597

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.