Aller directement au contenu
Logo de NassauHuis Makelaardij

Violenweg 4 A

2597KL Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.516.550

Prix d'achat /m²: € 6.456

Galerie de photos

Violenweg 4 A Den Haag
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal familiehuis op unieke locatie in het geliefde Klattepark – omringd door groen en nabij stad én strand Op een van de meest idyllische plekken van ’s-Gravenhage, in het gewilde Klattepark in de wijk Duttendel, staat dit karaktervolle en ruime familiehuis. De woning is gelegen op een prachtig perceel met tuin, met zon en schaduwplekken, aan drie zijden en beschikt over een vrijstaande garage. De charmante villawijk werd in 1911 ontworpen door de gerenommeerde architect Berlage. Destijds lieten vooraanstaande Haagse en Rotterdamse families hier hun droomhuizen bouwen in het oorspronkelijke duingebied, wat de wijk tot op de dag van vandaag een bijzonder karakter geeft. Het Klattepark grenst direct aan de Nieuwe Scheveningse Bosjes en ligt nabij de Waalsdorpervlakte en het Hubertuspark. Dankzij deze ligging woont u hier midden in het groen, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en het strand. Openbaar vervoer, het Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12, A13) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling Via de zij-entree betreedt u het huis en staat u in een ruime, lichte hal. Hier vandaan zijn twee royale zitkamers toegankelijk, beide met fraaie visgraat parketvloeren. De zitkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, terwijl de voorkamer eveneens openslaande deuren biedt naar de voortuin. In de hal bevinden zich een aparte wc en toegang tot de kelder met wasmachine- en drogeraansluiting, 2 inbouw kasten én opstelplaats cv-installatie (HR 2021). De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Een stijlvolle bordestrap leidt naar de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping ligt een visgraat parketvloer met bies. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een open haard en toegang tot een balkon. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een riante badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, én een kitchenette — ideaal voor logés of een au pair. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Bijzonderheden - Wonen in een groene oase op steenworp van de stad - Uitstekende bereikbaarheid (OV, uitvalswegen, centraal station) - Heerlijk familiehuis met originele details en veel ruimte (5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin en dakterras) - Tuin rondom, met zonnige terrassen en veel privacy - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Op loop- en fietsafstand diverse (sport)faciliteiten zoals hockey, tennis, padel en fitness - Meerdere scholen in de nabije omgeving - Slechts 15 minuten fietsen naar de Haagse binnenstad én het Scheveningse strand - Musea, theaters, muziek en film makkelijk bereikbaar - Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Kom het zelf ervaren en laat u verrassen door de sfeer en ruimte! Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ***** Spacious Family Home in One of The Hague’s Most Sought-After Green Enclaves – Klattepark Nestled in one of the most picturesque locations of The Hague, in the highly desirable Klattepark neighborhood of Duttendel, this charming and spacious family home offers privacy, character, and a generous garden surrounding the house on three sides, as well as a separate garage. The prestigious villa district was designed in 1911 by the renowned architect Berlage. At the time, prominent families from The Hague and Rotterdam built their dream homes here, in what was once coastal dune landscape — giving the area its distinctive and timeless charm. Klattepark is bordered by the Nieuwe Scheveningse Bosjes to the west, the expansive Waalsdorpervlakte to the north, and the Hubertuspark on the city side. This lush setting offers peaceful living amidst nature, while still being incredibly well connected to both the vibrant city center and Scheveningen beach. Public transportation, Central Station, and major motorways (A44, A4, A12, A13) are all within easy reach, making commuting effortless. Layout The side entrance opens into a spacious and bright hallway. From here, two generous sitting rooms are accessible, both featuring elegant herringbone parquet floors. The rear sitting room has French doors leading to the back garden, while the front room opens onto the front garden. There is a separate guest WC in the hallway, as well as access to the basement, which houses the laundry area, two extra built-in closets and the central heating system (HR 2021). The closed kitchen is fitted with built-in appliances and has direct access to the back garden. A beautiful staircase leads to the first floor, which features three spacious bedrooms. The modern bathroom includes a large walk-in shower, a double vanity unit, and a second toilet. All bedrooms on this level also have herringbone parquet flooring with decorative inlay. The front-facing bedroom includes a fireplace and opens onto a balcony. On the second floor, you'll find two additional bedrooms, a second bathroom with bathtub, washbasin and toilet, a kitchenette, and a spacious roof terrace — perfect for guests or an au pair. From the landing, a retractable staircase provides access to the attic. Highlights - Green oasis just minutes from the city - Excellent public transportation connections (public transport, highways, train station) - Welcoming and spacious family home with original architectural details - Garden on three sides with sunny terraces and ample privacy - Within cycling and walking range of sports and leisure facilities (hockey, tennis, padel, gym) - Various schools within the near vicinity - Just a 15-minute bike ride to The Hague city center and the Scheveningen beach - Museums, theaters, music and cinema easily accessible - Age and materials clause will be part of the NVM sales contract

Prêt immobilier berekenen

€ 1.485.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.516.550

3,04%

Annuellement

%

€ 74.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
230 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
893 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
700 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2021, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2597

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 waren er 569.076 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.