Direkt zum Inhalt
Logo von Staal Makelaars

Dordrechtseweg 16 A

4911AB Den Hout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 570.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 583.250

Kaufpreis /m²: € 5.700

Fotoalbum

Dordrechtseweg 16 A Den Hout
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met paardenstal en opslagcontainer, gelegen in een landelijke omgeving aan de Dordrechtseweg 16-A te Den Hout. Een ideale locatie voor paardenliefhebbers! Deze woning bevindt zich in het buitengebied van Den Hout en is geschikt voor gelijkvloers wonen. Er bevinden zich onder andere 3 slaapkamers en een doucheruimte met toilet op de begane grond. Op het terrein bevinden zich verder een paardenstal, een zadelkamer (in een opslagcontainer) en een perceel grond met Paddock Paradise. De diepe zij-tuin biedt veel privacy. Deze locatie combineert een rustige, landelijke woonomgeving met een open karakter. Tegelijkertijd bevindt de woning zich niet ver van de benodigde voorzieningen. Binnen enkele minuten rijden zijn lokale voorzieningen zoals winkels, huisartsen etc. bereikbaar en het centrum van Oosterhout met uitgebreide voorzieningen bevindt zich op korte afstand (circa 10 autominuten). Het dorps centrumplein is op korte afstand gelegen. Hier bevinden zich een basisschool, dorpscafé met terras en openbaar vervoer. Tevens is er een nabijgelegen zorgboerderij voor ouderen. De locatie is tevens ideaal voor paardenliefhebbers, met diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving. Vanuit het erf rijdt u eenvoudig richting het buitengebied van Den Hout, Oosterhout en de Vrachelse Heide, waar diverse ruiter- en zandpaden aanwezig zijn. Qua bereikbaarheid is de ligging gunstig ten opzichte van de regionale ontsluitingswegen: vanuit Den Hout zijn belangrijke snelwegen in de regio, waaronder de A27, A58 en A59 snel aan te rijden, wat een goede aansluiting biedt richting diverse grotere steden, het regionale wegennet en openbaar vervoer. De combinatie van een rustige woonomgeving, een dorpse sfeer en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de zijentree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn de badkamer/doucheruimte met toilet, de meterkast, de berging en de keuken bereikbaar. De hal, keuken, woonkamer en multifunctionele kamer zijn afgewerkt met houten panelen op zowel de wanden, vloeren als plafonds, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. De badkamer/doucheruimte met toilet is volledig betegeld, met uitzondering van het plafond dat eveneens is afgewerkt met houten panelen. Het toiletgedeelte beschikt over een staand toilet en het douchegedeelte is voorzien van een douchebak. Het woongedeelte is ruim opgezet en bestaat uit de woonkamer met aangebouwde serre en de open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde van de serre profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Daarnaast is er een vaste open kast aanwezig. In de woonkamer bevinden zich drie handmatig bedienbare screens en zowel de woonkamer als één van de slaapkamers zijn deels voorzien van rolluiken. De open keuken, vernieuwd in 2020, is geplaatst in een praktische L-opstelling en uitgevoerd met een composieten werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een enkele spoelbak. Via de tweede hal in de woning, onderdeel van de nieuwe aanbouw (2025) die fungeert als tussenruimte, is de ouderslaapkamer bereikbaar (ook onderdeel van de nieuwe aanbouw). Deze hal is afgewerkt met een tegelvloer, deels behang en deels overige wandafwerking, met gipsplaten als plafondafwerking. De aanbouw is volledig opgetrokken uit hout en aan de buitenzijde afgewerkt met rabatdelen, passend bij de landelijke uitstraling van het geheel. De tweede slaapkamer van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer. De multifunctionele kamer (voorheen in gebruik als slaapkamer) geeft toegang tot de tweede hal. De multifunctionele kamer is afgewerkt in dezelfde stijl als onder andere de woonkamer en is ruim van opzet. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden en kan uiteraard goed dienst doen als derde slaapkamer of badkamer. Wateraansluiting is aanwezig en er is een spoelbak geplaatst, wat de ruimte extra functioneel maakt. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en heeft een sfeervolle, landelijke uitstraling. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer, deels schoonmetselwerk en deels houten panelen als wandafwerking, terwijl het plafond is voorzien van stucwerk. De slaapkamer is sfeervol ingericht met een haard en een zitgedeelte, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. Een groot pluspunt zijn de twee dubbele openslaande deuren, die direct toegang geven tot buiten en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. In principe kan deze slaapkamer ook goed gebruikt worden als tuinkamer. De tweede slaapkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, stucwerk wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In 2021 is aan de achterzijde van de woonkamer een serre gerealiseerd, waarmee extra leefruimte is gecreëerd. De serre is uitgevoerd in aluminium en voorzien van een lichtgrijze tegelvloer. Dankzij de glazen schuifdeuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin en geniet u hier van veel lichtinval. Deze extra leefruimte vormt een fijne plek om in alle rust en privacy samen te komen met gezin, familie of vrienden. Tuin De tuin rondom de woning biedt veel privacy en een fraai uitzicht over onder andere uw eigen perceel. Vanuit de slaapkamer is de tuin direct bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met een zitgelegenheid creëert u hier eenvoudig een fijne plek om op mooie dagen te genieten van een hapje of een drankje. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere terrassen, zowel direct rondom de woning als op het achterliggende perceel. Aan ruimte ontbreekt het hier in ieder geval niet. Paardenstal en weiland Op het perceel bevindt zich een nette paardenstal, volledig opgetrokken in hout. De stal is grotendeels overkapt en praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het achtergelegen perceel maakt onderdeel uit van het geheel en beschikt onder andere over een paddock van circa 42 x 14 meter, aangelegd op 100% met een wit zandpakket. De paddock ligt direct in het verlengde van de woning, achter de slaapkamers is omheind en ingericht als Paddock Paradise, waarbij de looppaden ook voorzien zijn van een wit zandpakket. Dit systeem vormt een gezond alternatief voor traditionele stalhuisvesting, waarbij het welzijn en de natuurlijke bewegingsvrijheid van paarden centraal staan. Het overige gedeelte van het perceel is ingericht als grasland. Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een container, welke momenteel in gebruik is als zadelkamer. Het is een praktische ruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld zadels, hoofdstellen, dekens en overige paardensportbenodigdheden. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte tevens geschikt voor bijvoorbeeld elektrische apparatuur of extra verlichting. De aanwezige kasten blijven achter en zorgen direct voor voldoende opbergmogelijkheden. Bijzonderheden Omgevingsplan Het meest recente omgevingsplan voor dit object is “Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening 2025” van de gemeente Oosterhout en is vastgesteld op 13-05-2025. Binnen dit plan gelden voor het object de gebiedsaanduidingen ‘veiligheidszone - minderzelfredzame personen’ en ‘vrijwaringszone - radar’. Voor de bestemmingen van het object wordt aangesloten bij het onderliggende “Bestemmingsplan buitengebied” van de gemeente Oosterhout, vastgesteld op 28-08-2014. Het object heeft daarin de bestemmingen ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’, met daarnaast de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie’ en ‘Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht’. Tevens geldt de gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld’. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Vraagprijs: € 570.000,- k.k. Oplevering: in overleg Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop en/of wijzigingen. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 570.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 583.250

3,04%

Jährlich

%

€ 28.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 570.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
3690 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4911

Google Karten

Den Hout auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Den Hout

Wohn- und Viertelzahlen in Den Hout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Hout. In 2025 waren da 1.285 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 643.000.

Einwohner

1.285

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 643.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

85

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Hout
Jahr Einwohner
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Hout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

109

Bezeichnung A

97

Bezeichnung C

94

Bezeichnung G

66

Bezeichnung D

50

Bezeichnung F

47

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Hout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Strom: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.680

Betriebsaktivität in Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Hout
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Hout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Hout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer Häuser in Den Hout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.