Jump to content
Logo of Staal Makelaars

Dordrechtseweg 16 A

4911AB Den Hout • Noord-Brabant

Available

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 5.700

Photo Gallery

Dordrechtseweg 16 A Den Hout
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met paardenstal en opslagcontainer, gelegen in een landelijke omgeving aan de Dordrechtseweg 16-A te Den Hout. Een ideale locatie voor paardenliefhebbers! Deze woning bevindt zich in het buitengebied van Den Hout en is geschikt voor gelijkvloers wonen. Er bevinden zich onder andere 3 slaapkamers en een doucheruimte met toilet op de begane grond. Op het terrein bevinden zich verder een paardenstal, een zadelkamer (in een opslagcontainer) en een perceel grond met Paddock Paradise. De diepe zij-tuin biedt veel privacy. Deze locatie combineert een rustige, landelijke woonomgeving met een open karakter. Tegelijkertijd bevindt de woning zich niet ver van de benodigde voorzieningen. Binnen enkele minuten rijden zijn lokale voorzieningen zoals winkels, huisartsen etc. bereikbaar en het centrum van Oosterhout met uitgebreide voorzieningen bevindt zich op korte afstand (circa 10 autominuten). Het dorps centrumplein is op korte afstand gelegen. Hier bevinden zich een basisschool, dorpscafé met terras en openbaar vervoer. Tevens is er een nabijgelegen zorgboerderij voor ouderen. De locatie is tevens ideaal voor paardenliefhebbers, met diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving. Vanuit het erf rijdt u eenvoudig richting het buitengebied van Den Hout, Oosterhout en de Vrachelse Heide, waar diverse ruiter- en zandpaden aanwezig zijn. Qua bereikbaarheid is de ligging gunstig ten opzichte van de regionale ontsluitingswegen: vanuit Den Hout zijn belangrijke snelwegen in de regio, waaronder de A27, A58 en A59 snel aan te rijden, wat een goede aansluiting biedt richting diverse grotere steden, het regionale wegennet en openbaar vervoer. De combinatie van een rustige woonomgeving, een dorpse sfeer en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de zijentree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn de badkamer/doucheruimte met toilet, de meterkast, de berging en de keuken bereikbaar. De hal, keuken, woonkamer en multifunctionele kamer zijn afgewerkt met houten panelen op zowel de wanden, vloeren als plafonds, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. De badkamer/doucheruimte met toilet is volledig betegeld, met uitzondering van het plafond dat eveneens is afgewerkt met houten panelen. Het toiletgedeelte beschikt over een staand toilet en het douchegedeelte is voorzien van een douchebak. Het woongedeelte is ruim opgezet en bestaat uit de woonkamer met aangebouwde serre en de open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde van de serre profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Daarnaast is er een vaste open kast aanwezig. In de woonkamer bevinden zich drie handmatig bedienbare screens en zowel de woonkamer als één van de slaapkamers zijn deels voorzien van rolluiken. De open keuken, vernieuwd in 2020, is geplaatst in een praktische L-opstelling en uitgevoerd met een composieten werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een enkele spoelbak. Via de tweede hal in de woning, onderdeel van de nieuwe aanbouw (2025) die fungeert als tussenruimte, is de ouderslaapkamer bereikbaar (ook onderdeel van de nieuwe aanbouw). Deze hal is afgewerkt met een tegelvloer, deels behang en deels overige wandafwerking, met gipsplaten als plafondafwerking. De aanbouw is volledig opgetrokken uit hout en aan de buitenzijde afgewerkt met rabatdelen, passend bij de landelijke uitstraling van het geheel. De tweede slaapkamer van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer. De multifunctionele kamer (voorheen in gebruik als slaapkamer) geeft toegang tot de tweede hal. De multifunctionele kamer is afgewerkt in dezelfde stijl als onder andere de woonkamer en is ruim van opzet. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden en kan uiteraard goed dienst doen als derde slaapkamer of badkamer. Wateraansluiting is aanwezig en er is een spoelbak geplaatst, wat de ruimte extra functioneel maakt. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en heeft een sfeervolle, landelijke uitstraling. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer, deels schoonmetselwerk en deels houten panelen als wandafwerking, terwijl het plafond is voorzien van stucwerk. De slaapkamer is sfeervol ingericht met een haard en een zitgedeelte, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. Een groot pluspunt zijn de twee dubbele openslaande deuren, die direct toegang geven tot buiten en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. In principe kan deze slaapkamer ook goed gebruikt worden als tuinkamer. De tweede slaapkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, stucwerk wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In 2021 is aan de achterzijde van de woonkamer een serre gerealiseerd, waarmee extra leefruimte is gecreëerd. De serre is uitgevoerd in aluminium en voorzien van een lichtgrijze tegelvloer. Dankzij de glazen schuifdeuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin en geniet u hier van veel lichtinval. Deze extra leefruimte vormt een fijne plek om in alle rust en privacy samen te komen met gezin, familie of vrienden. Tuin De tuin rondom de woning biedt veel privacy en een fraai uitzicht over onder andere uw eigen perceel. Vanuit de slaapkamer is de tuin direct bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met een zitgelegenheid creëert u hier eenvoudig een fijne plek om op mooie dagen te genieten van een hapje of een drankje. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere terrassen, zowel direct rondom de woning als op het achterliggende perceel. Aan ruimte ontbreekt het hier in ieder geval niet. Paardenstal en weiland Op het perceel bevindt zich een nette paardenstal, volledig opgetrokken in hout. De stal is grotendeels overkapt en praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het achtergelegen perceel maakt onderdeel uit van het geheel en beschikt onder andere over een paddock van circa 42 x 14 meter, aangelegd op 100% met een wit zandpakket. De paddock ligt direct in het verlengde van de woning, achter de slaapkamers is omheind en ingericht als Paddock Paradise, waarbij de looppaden ook voorzien zijn van een wit zandpakket. Dit systeem vormt een gezond alternatief voor traditionele stalhuisvesting, waarbij het welzijn en de natuurlijke bewegingsvrijheid van paarden centraal staan. Het overige gedeelte van het perceel is ingericht als grasland. Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een container, welke momenteel in gebruik is als zadelkamer. Het is een praktische ruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld zadels, hoofdstellen, dekens en overige paardensportbenodigdheden. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte tevens geschikt voor bijvoorbeeld elektrische apparatuur of extra verlichting. De aanwezige kasten blijven achter en zorgen direct voor voldoende opbergmogelijkheden. Bijzonderheden Omgevingsplan Het meest recente omgevingsplan voor dit object is “Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening 2025” van de gemeente Oosterhout en is vastgesteld op 13-05-2025. Binnen dit plan gelden voor het object de gebiedsaanduidingen ‘veiligheidszone - minderzelfredzame personen’ en ‘vrijwaringszone - radar’. Voor de bestemmingen van het object wordt aangesloten bij het onderliggende “Bestemmingsplan buitengebied” van de gemeente Oosterhout, vastgesteld op 28-08-2014. Het object heeft daarin de bestemmingen ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’, met daarnaast de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie’ en ‘Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht’. Tevens geldt de gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld’. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Vraagprijs: € 570.000,- k.k. Oplevering: in overleg Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop en/of wijzigingen. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,04%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
3690 m²
Content
372 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4911

Google Maps

Den Hout on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Den Hout

Residential and neighborhood statistics in Den Hout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Hout. In 2025 were there 1.285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 643.000.

Residents

1.285

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 643.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

85

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Hout
Year Residents
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Hout
Year Average WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Education level

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

109

Label A

97

Label C

94

Label G

66

Label D

50

Label F

47

Label E

18

Label A+++

9

Label A+

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Hout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.680

Business activity in Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Hout
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Hout.

Frequently asked questions about living in Den Hout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer houses in Den Hout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.