Ir directamente al contenido
Logotipo de Staal Makelaars

Dordrechtseweg 16 A

4911AB Den Hout • Noord-Brabant

Disponible

€ 570.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 583.250

Precio de compra /m²: € 5.700

Galería de fotos

Dordrechtseweg 16 A Den Hout
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande woning met paardenstal en opslagcontainer, gelegen in een landelijke omgeving aan de Dordrechtseweg 16-A te Den Hout. Een ideale locatie voor paardenliefhebbers! Deze woning bevindt zich in het buitengebied van Den Hout en is geschikt voor gelijkvloers wonen. Er bevinden zich onder andere 3 slaapkamers en een doucheruimte met toilet op de begane grond. Op het terrein bevinden zich verder een paardenstal, een zadelkamer (in een opslagcontainer) en een perceel grond met Paddock Paradise. De diepe zij-tuin biedt veel privacy. Deze locatie combineert een rustige, landelijke woonomgeving met een open karakter. Tegelijkertijd bevindt de woning zich niet ver van de benodigde voorzieningen. Binnen enkele minuten rijden zijn lokale voorzieningen zoals winkels, huisartsen etc. bereikbaar en het centrum van Oosterhout met uitgebreide voorzieningen bevindt zich op korte afstand (circa 10 autominuten). Het dorps centrumplein is op korte afstand gelegen. Hier bevinden zich een basisschool, dorpscafé met terras en openbaar vervoer. Tevens is er een nabijgelegen zorgboerderij voor ouderen. De locatie is tevens ideaal voor paardenliefhebbers, met diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving. Vanuit het erf rijdt u eenvoudig richting het buitengebied van Den Hout, Oosterhout en de Vrachelse Heide, waar diverse ruiter- en zandpaden aanwezig zijn. Qua bereikbaarheid is de ligging gunstig ten opzichte van de regionale ontsluitingswegen: vanuit Den Hout zijn belangrijke snelwegen in de regio, waaronder de A27, A58 en A59 snel aan te rijden, wat een goede aansluiting biedt richting diverse grotere steden, het regionale wegennet en openbaar vervoer. De combinatie van een rustige woonomgeving, een dorpse sfeer en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de zijentree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn de badkamer/doucheruimte met toilet, de meterkast, de berging en de keuken bereikbaar. De hal, keuken, woonkamer en multifunctionele kamer zijn afgewerkt met houten panelen op zowel de wanden, vloeren als plafonds, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. De badkamer/doucheruimte met toilet is volledig betegeld, met uitzondering van het plafond dat eveneens is afgewerkt met houten panelen. Het toiletgedeelte beschikt over een staand toilet en het douchegedeelte is voorzien van een douchebak. Het woongedeelte is ruim opgezet en bestaat uit de woonkamer met aangebouwde serre en de open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde van de serre profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Daarnaast is er een vaste open kast aanwezig. In de woonkamer bevinden zich drie handmatig bedienbare screens en zowel de woonkamer als één van de slaapkamers zijn deels voorzien van rolluiken. De open keuken, vernieuwd in 2020, is geplaatst in een praktische L-opstelling en uitgevoerd met een composieten werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een enkele spoelbak. Via de tweede hal in de woning, onderdeel van de nieuwe aanbouw (2025) die fungeert als tussenruimte, is de ouderslaapkamer bereikbaar (ook onderdeel van de nieuwe aanbouw). Deze hal is afgewerkt met een tegelvloer, deels behang en deels overige wandafwerking, met gipsplaten als plafondafwerking. De aanbouw is volledig opgetrokken uit hout en aan de buitenzijde afgewerkt met rabatdelen, passend bij de landelijke uitstraling van het geheel. De tweede slaapkamer van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer. De multifunctionele kamer (voorheen in gebruik als slaapkamer) geeft toegang tot de tweede hal. De multifunctionele kamer is afgewerkt in dezelfde stijl als onder andere de woonkamer en is ruim van opzet. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden en kan uiteraard goed dienst doen als derde slaapkamer of badkamer. Wateraansluiting is aanwezig en er is een spoelbak geplaatst, wat de ruimte extra functioneel maakt. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en heeft een sfeervolle, landelijke uitstraling. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer, deels schoonmetselwerk en deels houten panelen als wandafwerking, terwijl het plafond is voorzien van stucwerk. De slaapkamer is sfeervol ingericht met een haard en een zitgedeelte, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. Een groot pluspunt zijn de twee dubbele openslaande deuren, die direct toegang geven tot buiten en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. In principe kan deze slaapkamer ook goed gebruikt worden als tuinkamer. De tweede slaapkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, stucwerk wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In 2021 is aan de achterzijde van de woonkamer een serre gerealiseerd, waarmee extra leefruimte is gecreëerd. De serre is uitgevoerd in aluminium en voorzien van een lichtgrijze tegelvloer. Dankzij de glazen schuifdeuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin en geniet u hier van veel lichtinval. Deze extra leefruimte vormt een fijne plek om in alle rust en privacy samen te komen met gezin, familie of vrienden. Tuin De tuin rondom de woning biedt veel privacy en een fraai uitzicht over onder andere uw eigen perceel. Vanuit de slaapkamer is de tuin direct bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met een zitgelegenheid creëert u hier eenvoudig een fijne plek om op mooie dagen te genieten van een hapje of een drankje. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere terrassen, zowel direct rondom de woning als op het achterliggende perceel. Aan ruimte ontbreekt het hier in ieder geval niet. Paardenstal en weiland Op het perceel bevindt zich een nette paardenstal, volledig opgetrokken in hout. De stal is grotendeels overkapt en praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het achtergelegen perceel maakt onderdeel uit van het geheel en beschikt onder andere over een paddock van circa 42 x 14 meter, aangelegd op 100% met een wit zandpakket. De paddock ligt direct in het verlengde van de woning, achter de slaapkamers is omheind en ingericht als Paddock Paradise, waarbij de looppaden ook voorzien zijn van een wit zandpakket. Dit systeem vormt een gezond alternatief voor traditionele stalhuisvesting, waarbij het welzijn en de natuurlijke bewegingsvrijheid van paarden centraal staan. Het overige gedeelte van het perceel is ingericht als grasland. Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een container, welke momenteel in gebruik is als zadelkamer. Het is een praktische ruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld zadels, hoofdstellen, dekens en overige paardensportbenodigdheden. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte tevens geschikt voor bijvoorbeeld elektrische apparatuur of extra verlichting. De aanwezige kasten blijven achter en zorgen direct voor voldoende opbergmogelijkheden. Bijzonderheden Omgevingsplan Het meest recente omgevingsplan voor dit object is “Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening 2025” van de gemeente Oosterhout en is vastgesteld op 13-05-2025. Binnen dit plan gelden voor het object de gebiedsaanduidingen ‘veiligheidszone - minderzelfredzame personen’ en ‘vrijwaringszone - radar’. Voor de bestemmingen van het object wordt aangesloten bij het onderliggende “Bestemmingsplan buitengebied” van de gemeente Oosterhout, vastgesteld op 28-08-2014. Het object heeft daarin de bestemmingen ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’, met daarnaast de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie’ en ‘Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht’. Tevens geldt de gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld’. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Vraagprijs: € 570.000,- k.k. Oplevering: in overleg Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop en/of wijzigingen. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 570.000

Coste del comprador (estimado): € 13.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 583.250

3,04%

Anualmente

%

€ 28.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 570.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bungalow, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
3690 m²
Contenido
372 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1953
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4911

Mapas de Google

Den Hout en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Den Hout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Den Hout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Den Hout. En 2025 había 1.285 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 643.000.

Inhabitantes

1.285

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 643.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

85

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Den Hout
Año Inhabitantes
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Den Hout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Nivel académico

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

109

Etiqueta A

97

Etiqueta C

94

Etiqueta G

66

Etiqueta D

50

Etiqueta F

47

Etiqueta E

18

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++

2

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Den Hout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricidad: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.680

Actividad empresarial en Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 270

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Den Hout
Periodo Delitos
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Den Hout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Den Hout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer viviendas in Den Hout

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.