Jump to content
Logo of Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Houtse Heuvel 35 A

4911AT Den Hout • Noord-Brabant

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 3.651

Photo Gallery

Houtse Heuvel 35 A Den Hout
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Op een van de fraaiste locaties van Den Hout gelegen charmant geschakeld woonhuis (voormalige boerderij ) met diepe achtertuin welke vrij is gelegen en is voorzien van een 'guesthouse'. Deze landelijk gelegen woning met schitterend uitzicht over de landerijen is goed onderhouden, riet gedekt en door de huidige eigenaar grondig gemoderniseerd. Kenmerken: - Uitstekende mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer te creeren op de begane grond. - Goed onderhouden woning met prachtig uitzicht aan zowel de voor, als achterzijde. - De woning is groot en deels voorzien van stucwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. - Guesthouse met overkapping, bijkeuken, toiletvoorziening en 30 zonnepanelen. - Energielabel A. - De achtertuin heeft een schitterend uitzicht over de weilanden. - Oplevering in overleg. Indeling: Begane grond: Royale entree welke toegang geeft tot de vestibule en voorts tot de ontvangsthal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer: De ruime living is voorzien van een warme houten vloer en onderverdeeld in een sfeervol zitgedeelte, in de voormalig opkamer en tot de eetkamer met schouw en open haard. Grote ramen met roedeverdeling zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht. De dichte keuken is aan de tuinzijde gesitueerd en is uitgerust met een licht keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; combi-oven, koelkast, vaatwasser en een kookeiland met kookgedeelte, v.v. 5 pits gaskookplaat, grillplaat en eetbar. Vanuit de keuken is het portaal bereikbaar dat toegang geeft tot de achtertuin en tot de kelderruimte. Werk/(slaap)kamer: Met prachtig uitzicht, aan de voorzijde gesitueerde kantoor/ slaapkamer welke is voorzien van eveneens een houten vloer. Eerste Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste kast. De mogelijkheid bestaat om een vierde slaapkamer te realiseren. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 1, De ruime ouderslaapkamer, afmeting ca. 18,2m², met vaste kast is voorzien van een dakkapel en authentieke balken in het zicht. slaapkamer 2, afm ca. 15,3m² voorzien van vaste kastenwand en authentieke balk in het zicht. slaapkamer 3, afm ca. 10,6m² voorzien van authentieke balk in het zicht en vlizotrap naar de bergzolder. Tweede Verdieping: Grote bergzolder over de volledige breedte van de woning. Tuin: Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin, volledig in harmonie met de landelijke omgeving met guesthouse, terrassen Aan de achterzijde geniet u van een ongehinderd uitzicht over de weilanden. Het 'guesthouse' is voorzien van 30 zonnepanelen, overkapping, een keukenblok, toiletvoorziening en riante berging. Ligging: Het sfeervolle kerkdorp "Den Hout”, heeft een grote mate van saamhorigheid en gezelligheid voortvloeiende uit o.a. Paaspop, de alom bekende jaarmarkt, het dauwtrappen en nog diverse andere festiviteiten. Dit alles vindt plaats op en om het prachtige driehoekige, uit de dertiende eeuw daterende "Brink” welke een oppervlakte beslaat van circa 3,5 hectare en welke in eigendom is van diverse omwonenden, de zgn. "Gelanders”. Basisschool De Achthoek is gelegen schuin aan de overzijde van de woning. In het nabij gelegen Oosterhout, goed bereikbaar met de fiets of auto, is voldoende aanbod van winkels, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Den Hout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ’s-Hertogenbosch). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
817 m²
Content
917 m³
Other enclosed space
39 m²
Backyard area
770 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4911

Google Maps

Den Hout on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Den Hout

Residential and neighborhood statistics in Den Hout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Hout. In 2025 were there 1.285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 643.000.

Residents

1.285

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 643.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

85

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Hout
Year Residents
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Hout
Year Average WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Education level

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

109

Label A

97

Label C

94

Label G

66

Label D

50

Label F

47

Label E

18

Label A+++

9

Label A+

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Hout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.680

Business activity in Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Hout
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Hout.

Frequently asked questions about living in Den Hout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer houses in Den Hout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.