Jump to content
Logo of Verbrugge Makelaardij Raamsdonksveer

Houtse Heuvel 44 A

4911AW Den Hout • Noord-Brabant

Under consideration

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.508

Photo Gallery

Houtse Heuvel 44 A Den Hout
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie met karakter? Deze knusse halfvrijstaande woning aan een prachtige laan in het charmante Den Hout heeft alles wat je zoekt – en meer. Dit is zo’n huis waar je meteen een goed gevoel bij krijgt. Perfect voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. LOCATIE EN OMGEVING: De Houtse Heuvel is zonder twijfel de mooiste straat van het sfeervolle Den Hout, een charmante kern binnen de gemeente Oosterhout. Vanuit de voorzijde van de woning geniet u van een prachtig, vrij en groen uitzicht — een plek waar rust en ruimte samenkomen. Den Hout staat bekend om zijn warme saamhorigheid en levendige dorpskarakter. Het hele jaar door bruist het van de gezelligheid dankzij tradities en evenementen zoals Paaspop, de bekende jaarmarkt, het dauwrennen en diverse andere festiviteiten. Het hart van het dorp wordt gevormd door de prachtige, driehoekige Brink. Dit historische plein, daterend uit de dertiende eeuw en met een oppervlakte van circa 3,5 hectare, is in eigendom van de omwonenden, ook wel de “Gelanders” genoemd. Het vormt een uniek en karakteristiek middelpunt van het dorp. Basisschool De Achthoek ligt schuin tegenover de woning, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast bevindt het nabijgelegen Oosterhout zich op korte afstand, zowel per fiets als met de auto, en biedt het een ruim aanbod aan winkels, middelbaar onderwijs en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Den Hout ligt gunstig ten opzichte van de A27 (Utrecht–Breda) en op korte afstand van de A59. Op die manier heeft u een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda en Den Bosch. INDELING: BEGANE GROND: Je komt binnen via een nette entree met een ingebouwde garderobekast en een modern toilet. Vanuit hier direct toegang tot de lichte en gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van glad gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot een gesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergkast. Tevens bevindt zich hier ook de moderne meterkast (11 groepen, aardlekbeveiliging en glasvezel). Aan de achterzijde van de woonkamer toegang tot de halfopen keuken: De keuken is voorzien van een L-opstelling en voorzien van een losse koelkast, vaatwasser, combi-oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de knusse patio op – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de zon. EERSTE VEDIEPING: Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping, waar je wordt verrast door een heerlijk ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand, vlizotrap met toegang tot de bergzolder en biedt een prachtig, rustgevend uitzicht over het groen. Aansluitend bevindt zich een praktische multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens is in te richten. Denk hierbij aan een comfortabele werkplek, een extra slaapgelegenheid of bijvoorbeeld een royale dressing. Deze ruimte vormt tevens de doorgang naar de badkamer en geeft via een loopdeur toegang tot het balkon. Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel en 2e toilet. Tevens bevindt hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Balkon: Als bonus is er een leuk balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten – jouw eigen rustige plekje om even te ontspannen. Begzolder/Vliering: Middels een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder met 3 dakraampjes. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de HR combiketel (merk: Remeha Avanta 24c, bouwjaar: 2015). BIJZONDERHEDEN: - Knusse woning op een prachtige en unieke locatie - Vrij uitzicht over het groen - Instapklaar! Kortom: Een complete, instapklare woning met karakter, op een fijne locatie. Ideaal voor één of twee personen die comfortabel en sfeervol willen wonen. Nieuwsgierig? Dit leuke huis moet je gewoon even in het echt ervaren. Plan snel een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
66 m²
Content
206 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 24c (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4911

Google Maps

Den Hout on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Den Hout

Residential and neighborhood statistics in Den Hout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Hout. In 2025 were there 1.285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 643.000.

Residents

1.285

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 643.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

85

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Hout
Year Residents
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Hout
Year Average WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Education level

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

109

Label A

97

Label C

94

Label G

66

Label D

50

Label F

47

Label E

18

Label A+++

9

Label A+

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Hout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.680

Business activity in Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Hout
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Hout.

Frequently asked questions about living in Den Hout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer houses in Den Hout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.