Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Hofstraat 85

1779CB Den Oever • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wieringerwerf

Fotoalbum

Hofstraat 85 Den Oever
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en modern afgewerkte vrijstaande woning met losse wooneenheid/mantelzorgwoning en energielabel A! In het oude centrum van Den Oever, met de visserijhaven op een steenworp afstand, staat nu deze multifunctionele vrijstaande woning te koop. Een woning die de afgelopen jaren compleet onder handen is genomen en aanvoelt als een warm bad! Beneden treft u een royale woonkamer met openslaande deuren, pelletkachel en open keuken (2021). Boven bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer met tweede toilet, douche en ligbad. Achter de woning ligt een diepe en zonnige tuin met meerdere terrassen en een overkapping. Extra zijn de 20 zonnepanelen en de goede isolatievoorzieningen, wat zorgt voor energielabel A. Aan de achterzijde van de kavel treft u een luxe wooneenheid/mantelzorgwoning van 44 m² met grote overkapping. Deze compleet zelfstandige en geïsoleerde (woon)ruimte heeft een eigen badkamer, toilet en woonkamer met keuken. Tevens beschikt de unit over een eigen verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening. De comfortabele ruimte is van alle gemakken voorzien en biedt vele gebruiksmogelijkheden! Dit alles is gelegen op een kavel van 418 m². Bent u benieuwd naar de woning geworden? Wij leiden u graag rond. Indeling begane grond: Voorentree naar de hal met meterkast en trapopgang. Doorloop naar de ruime doorzonwoonkamer met pvc-vloer, behang en gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe open keuken met plek voor een grote eettafel. De open keuken (2021) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en 6-pitsinductiekookplaat. Aan de achterzijde is een sfeervol zitgedeelte met openslaande tuindeuren en pelletkachel. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine en droger en heeft een toilet. Indeling eerste etage: Overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste etage zijn vier slaapkamers, allen met gestuukte wanden, radiatoren en laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met inbouwkast. Betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel. Indeling wooneenheid: Achter in de tuin staat de woonunit met een grote overkapping aan de voorzijde. Binnen treft u een woonkamer met keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur, en toegang tot de badkamer met toilet. Via de vaste trap komt u op de slaapkamer met inbouwkast en ruimte voor een tweepersoonsbed. Tuin: Diepe en zonnige tuin van ruim 27 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Achter de woning ligt een terras met houten overkapping. Verder is de tuin ingericht met gazon, borders met beplanting, houten berging, kippenhok en schuttingen rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede terras. Prijs Richtprijs € 535.000,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 3494 en 3635, samen groot: 418 m² Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Inhoud en gebruiksoppervlakte De inhoud van de woning is 499 m³. 1.1 De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 127 m². 1.2 De gebruiksoppervlakte van de wooneenheid bedraagt 44 m². 2. De overige inpandige ruimte bedraagt 3 m² (zolder). 3. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 0 m². 4. De externe bergruimte bedraagt 10 m² (houten tuinberging). Totaal gebruiksoppervlakte: 184 m². Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op een kavel eigen grond en betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Bouwjaar 1925: Bouwjaar woning 2009: Aanbouw woning 2019: Bouwjaar schuur 2024: Verbouwing schuur tot wooneenheid Installaties Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer, geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 16 x 230-volt groepen, 3x aardlekschakelaar en krachtstroom. 20 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024. Jaarlijkse opbrengst tot nu toe in 2025: 7.500 kWh. De woonunit heeft een eigen meterkast, elektrische boiler voor warm water, mechanische ventilatie en airco-unit voor koeling en verwarming. Riolering via een Sanibroyeur met pomp. Bouwaard en isolatie Traditioneel gebouwde woning met niet-onderheide fundering, beganegrondvloer deels hout en deels beton en houten verdiepingsvloer. Rondom houten kozijnen met HR++-glas (behalve voor- en achterdeur). Zadeldak gedekt met pannen. Isolatie: muren, dak, glas en bodemisolatie. Wooneenheid: houtskeletbouw, betonvloer, hardhouten kozijnen met dubbel glas en dak gedekt met pannen. Isolatie: muren, dak en glas. Energielabel Het energielabel is A. Onderhoud De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is in 2021 voor het laatst gedaan. In 2024 is de voorgevel hersteld, gereinigd en geïmpregneerd. Platte daken en dakpannen dateren uit ca. 2009/2010. Ligging Gelegen in het centrum van Den Oever. Den Oever is een havenplaats aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen, dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever ligt aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. Aanvaarding In overleg, maar voorkeur per januari 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM. Zeker weten.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
418 m²
Inhalt
499 m³
Hinterhof Fläche
206 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1779

Google Karten

Geografische Übersicht Den Oever

Erkunden Sie Den Oever und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Oever

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Oever. In 2025 waren da 2.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

2.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

62

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Oever
Jahr Einwohner
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Oever
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Ausbildungsstufe

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

298

Bezeichnung G

235

Bezeichnung D

153

Bezeichnung A

129

Bezeichnung F

112

Bezeichnung B

91

Bezeichnung A+++

79

Bezeichnung E

66

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Oever
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Oever
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Oever.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Oever

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer Häuser in Den Oever

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.