Direkt zum Inhalt
Logo von Mevrouw De Wit Makelaars

Adriaen de Vrieslaan 9

7425NR Deventer • Overijssel

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.977

Fotoalbum

Adriaen de Vrieslaan 9 Deventer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de villawijk Graveland, aan de oostzijde van Deventer, staat deze moderne vrijstaande woning op een royaal perceel van 845 m². Het ontwerp van architect Bessels bna uit Twello sluit naadloos aan op de langgerekte kavel, met een indrukwekkende voorgevel van maar liefst 24 meter breed. De horizontale lijnen in het metselwerk benadrukken dit gevoel van lengte. De voorzijde toont zich bewust gesloten met kleine ramen – precies zoals bedoeld. Zodra je echter de entree betreedt, laat je de buitenwereld achter en stap je binnen in een oase van licht, ruimte en privacy. De entree loopt parallel aan de voorgevel en maakt direct duidelijk dat dit geen doorsnee huis is. Vanuit de royale hal bereik je rechts een comfortabele werkkamer, terwijl links een ruime bijkeuken is gesitueerd met doorloop naar wasruimte en fietsenberging. De architect positioneerde de verkeersruimte en functionele vertrekken slim aan de voorzijde, zodat de volledige tuingevel benut kan worden voor de woonruimtes. In 2017 vond een ingrijpende verbouwing plaats, opnieuw onder leiding van Bessels. De begane grond werd uitgebreid met een eetkamer, voorzien van een hoog plafond, glasgevels en twee schuifpuien die het kleurrijke tuinontwerp met het interieur verbinden. Het beoogde loftgevoel werd perfect bereikt door de speciaal ontworpen keuken van Roel de Vos. Dit centrale designmeubel, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau, SMEG en Quooker, is strak van vorm en toch tijdloos passend in elke woonstijl. Hier is ruimte voor koken, tafelen en genieten van de tuin. Op zomerse dagen schuif je de puien open en loop je zo het terras op voor een aperitief. De woonkamer is door een subtiele separatiewand verdeeld in twee zones. Centraal ligt de zitkamer, met zicht op de tuin en een sfeervolle houtkachel. Aan de andere zijde ligt de werkhoek. De werkhoek is licht en luchtig en beschikt over een brede schuifpui met heerlijk zicht op de tuin en toegang naar het tweede terras. Op de vloer van woon-, eet- en werkgedeelte ligt een robuuste eiken hoogkantvloer: stijlvol, licht, en onverwoestbaar. Een trap in de hal leidt naar de verdieping, waar de overloop parallel aan de voorgevel loopt. Hoog geplaatste ramen brengen licht binnen zonder inkijk. Hier bevinden zich vier slaapkamers – waarvan één in gebruik als kleedkamer – en twee badkamers. Alle kamers liggen aan de tuinzijde. De kamers zijn royaal bemeten en door de rechte wanden effectief te benutten. Daarnaast zijn er een bergkast en de technische ruimte met hybride luchtwarmtepomp en warmwatervat. Op gehele bovenverdieping ligt dezelfde eiken hoogkantvloer als op de benedenverdieping. De woning wordt nog altijd bewoond door de eerste eigenaars, en dat zie je: overal is zorg en aandacht aan besteed. Dankzij de verduurzaming met extra isolatie, warmtepomp en de 18 zonnepanelen, beschikt het huis over energielabel A++, wat zich vertaalt in een bijzonder laag gasverbruik. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De gehele zuidzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Een alarminstallatie beschermt de woning en is gemakkelijk op afstand bedienbaar. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en bestaat uit smaakvol op elkaar afgestemde borders en een strak gazon. Een automatische beregeningsinstallatie zorgt voor onderhoudsgemak. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de lommerrijke Nieuwe Dijk, een oude landbouwweg die nu dienstdoet als fietspad. Aan de voorkant is ruimte om twee tot drie auto’s op eigen terrein te parkeren, inclusief een laadpunt. De Adriaen de Vrieslaan is een rustige straat met vergelijkbare bebouwing, kenmerkend voor Graveland. De wijk ligt aan de rand van de stad en grenst aan landgoed De Bannink. Voorzieningen als winkels, sportclubs, het ziekenhuis en de aansluiting op de A1 zijn binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
845 m²
Inhalt
885 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7425

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2025 waren da 84.110 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.110

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.