Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Burg. Van Heemstralaan 41

7413BS Deventer • Overijssel

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.953

Fotoalbum

Burg. Van Heemstralaan 41 Deventer
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

COMFORTABELE JAREN '30 HOEKWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS LOCATIE Deze kéúrig onderhouden HOEKwoning vind je aan het eind van een rustig doodlopend straatje in de geliefde en karakteristieke Burgemeestersbuurt, een populaire wijk in de Voorstad. Ze geniet van één van de grootste tuinen van de rij, te danken aan haar zijtuin en EIGEN overdekte parkeerplaats. Voorstad combineert een rustige, groene woonomgeving met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Het NS-station en de historische binnenstad met winkels, horeca en cultuur zijn binnen enkele minuten bereikbaar, fietsend of te voet. Omliggende steden zijn eveneens goed bereikbaar, binnen 10 a 15 autominuten bevind je je op de A1 richting Enschede of Amersfoort. WONING Met een nèt iets bredere beukmaat dan dat je misschien gewend bent van een jaren '30 woning, geniet je bij deze woning van een comfortabele en ruimtelijke lay-out. Dat karakter wordt visueel versterkt door de kenmerkende hoge plafonds en het lichtinval boven de leuke erker en voordeur, versiert met glas-in-lood. De doorbraak van de dichte keuken, uitbouwde bijkeuken, het verruimde toilet op de begane grond, tweede toilet in de badkamer èn de vaste kast op de overloop met wasmachine aansluiting, maken dat de indeling meer dan alleen voldoet aan de praktische woonwensen van vandaag de dag. En dat zonder de identiteit en originele bouwstijl uit het oog te verliezen, maar juist te verrijken! Zo zie je de granitovloer in de hal, nagebootst in de bijkeuken. Een warme massief houten vloer in de woonkamer en keuken. Maar ook passend nieuw beslag, hang- en sluitwerk in de charmante goed gewaarde paneeldeuren. Kortom hedendaags comfort, in een oud karakteristiek jasje! INDELING Begane grond: entree/hal met toegang tot het toilet met fonteintje, kelder, trapopgang naar de verdieping en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de in 2021 gerealiseerde bijkeuken, voorzien van riante raamopeningen een extra aanrechtblok en toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het washok met wasmachine aansluiting en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 7 m², met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een ruime slaapkamer van circa 12 m², voorzien van praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer van circa 9 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Verder tref je hier de opstelling van voor de cv-ketel (2023). Buiten: De achtertuin barst van het groen en is gesitueerd op het westen en voorzien van een achterom. BIJZONDERHEDEN - Schilderwerk buitenkozijnen professioneel uitgevoerd in 2026; - Volledige dakrenovatie inclusief goten professioneel uitgevoerd in 2022; - Spouwmuur-, vloer-, glas- en dakisolatie, platte daken zijn voorzien van sedumpakket; - Rustig gelegen plekje en toch de stadse voorzieningen binnen handbereik; - Sfeervol, comfortabel en hoge kwaliteit!; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: ca. 106m² - Perceeloppervlakte: 164m² - Energielabel: C - Aanvaarding: in overleg, richtlijn augustus 2026 Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
398 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7413

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2026 waren da 84.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.