Direkt zum Inhalt
Logo von Bronsvoord Makelaars

Rozengaarderweg 18

7416BN Deventer • Overijssel

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.208

Fotoalbum

Rozengaarderweg 18 Deventer
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar én energiezuinig wonen vlak bij het centrum van Deventer Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Maak dan kennis met de Rozengaarderweg 18: een karaktervolle eindwoning uit de 19e eeuw die in 2025 volledig is gerenoveerd. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, elektra, leidingwerk, isolatie én beglazing. Alles is aangepakt met oog voor detail én duurzaamheid. Het resultaat? Een instapklare woning met energielabel A, comfort van nu én de charme van toen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Energielabel A – duurzaam en klaar voor de toekomst - Volledig vernieuwd dak en nieuw dakbedekking (hellend én plat), inclusief nieuwe boeidelen en zinken dakgoten met sierlijsten - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Doorlopende PVC visgraatvloer op alle verdiepingen - Volledig geïsoleerd - Op loopafstand van het centrum én het station - Moderne keuken, badkamer en toilet (2024) - Airconditioning die de gehele woning verkoelt en netjes is weggewerkt in het plafond - Twee slaapkamers én een moderne badkamer op de verdieping - Grotendeels voorzien van nieuwe HR++ beglazing - Extra bergzolder en praktische berging in de tuin - Zonnige tuin op het zuiden Indeling: Begane grond Je komt binnen via de hal met (nieuwe) meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. De moderne open keuken (2024) is voorzien van inbouwapparatuur en een eiland. Op de begane grond is een praktische wasruimte gerealiseerd, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Deze ruimte is slim verbonden met de trapkast, die extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen, voorraad of gereedschap. Compact, efficiënt en functioneel – precies zoals je het graag ziet in een moderne woning. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed: het hellende dak en de platte daken van de uitbouw en dakkapellen zijn volledig vernieuwd. De woning is daarnaast voorzien van nieuwe boeidelen en een stijlvolle zinken dakgoot met klassieke sierlijsten – een duurzame én esthetische upgrade. Eerste verdieping Hier vind je twee slaapkamers, beiden met dakkapellen voor extra ruimte en licht. De badkamer is verplaatst naar de verdieping en modern afgewerkt met een tweede toilet, inloopdouche en wastafel. Vanaf de overloop is de vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar. Vliering Handige opbergruimte onder het dak, bereikbaar via vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, dus volop zon! Er is genoeg ruimte voor een loungeset of eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 7 m², perfect voor fietsen en gereedschap. Locatie Rozengaarderweg 18 ligt in een rustige straat vlak bij het Rijsterborgherpark, de Brink en het NS-station. Supermarkten, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Dit is wonen in de stad, maar toch met rust en groen in de buurt. Een sfeervol en duurzaam thuis – klaar voor nieuwe bewoners Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze karaktervolle woning. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jouw perfecte match is! Bel ons of stuur een bericht voor een persoonlijke rondleiding.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
264 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7416

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2025 waren da 84.110 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.110

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.