Direct naar de inhoud
Logo van Bronsvoord Makelaars

Rozengaarderweg 18

7416BN Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Rozengaarderweg 18 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar én energiezuinig wonen vlak bij het centrum van Deventer Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Maak dan kennis met de Rozengaarderweg 18: een karaktervolle eindwoning uit de 19e eeuw die in 2025 volledig is gerenoveerd. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, elektra, leidingwerk, isolatie én beglazing. Alles is aangepakt met oog voor detail én duurzaamheid. Het resultaat? Een instapklare woning met energielabel A, comfort van nu én de charme van toen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Energielabel A – duurzaam en klaar voor de toekomst - Volledig vernieuwd dak en nieuw dakbedekking (hellend én plat), inclusief nieuwe boeidelen en zinken dakgoten met sierlijsten - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Doorlopende PVC visgraatvloer op alle verdiepingen - Volledig geïsoleerd - Op loopafstand van het centrum én het station - Moderne keuken, badkamer en toilet (2024) - Airconditioning die de gehele woning verkoelt en netjes is weggewerkt in het plafond - Twee slaapkamers én een moderne badkamer op de verdieping - Grotendeels voorzien van nieuwe HR++ beglazing - Extra bergzolder en praktische berging in de tuin - Zonnige tuin op het zuiden Indeling: Begane grond Je komt binnen via de hal met (nieuwe) meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. De moderne open keuken (2024) is voorzien van inbouwapparatuur en een eiland. Op de begane grond is een praktische wasruimte gerealiseerd, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Deze ruimte is slim verbonden met de trapkast, die extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen, voorraad of gereedschap. Compact, efficiënt en functioneel – precies zoals je het graag ziet in een moderne woning. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed: het hellende dak en de platte daken van de uitbouw en dakkapellen zijn volledig vernieuwd. De woning is daarnaast voorzien van nieuwe boeidelen en een stijlvolle zinken dakgoot met klassieke sierlijsten – een duurzame én esthetische upgrade. Eerste verdieping Hier vind je twee slaapkamers, beiden met dakkapellen voor extra ruimte en licht. De badkamer is verplaatst naar de verdieping en modern afgewerkt met een tweede toilet, inloopdouche en wastafel. Vanaf de overloop is de vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar. Vliering Handige opbergruimte onder het dak, bereikbaar via vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, dus volop zon! Er is genoeg ruimte voor een loungeset of eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 7 m², perfect voor fietsen en gereedschap. Locatie Rozengaarderweg 18 ligt in een rustige straat vlak bij het Rijsterborgherpark, de Brink en het NS-station. Supermarkten, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Dit is wonen in de stad, maar toch met rust en groen in de buurt. Een sfeervol en duurzaam thuis – klaar voor nieuwe bewoners Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze karaktervolle woning. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jouw perfecte match is! Bel ons of stuur een bericht voor een persoonlijke rondleiding.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
264 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7416

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.