Direkt zum Inhalt
Logo von Mom-Joosten Makelaars

Sint Josephstraat 22

6942JM Didam • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Didam

Fotoalbum

Sint Josephstraat 22 Didam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning combineert comfort, sfeer en een uitstekende ligging tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Bij aankomst valt direct de nette oprit met garage op, waarbij de grote zolderberging extra praktische (hobby)ruimte biedt. Binnen wacht een warme en uitnodigende leefomgeving: de lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin, airconditioning en elektrische rolluiken vormt het hart van het huis, terwijl de open keuken – in 2017 vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur – garant staat voor plezierige kookmomenten. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en de fijne tuinkamer met glazen schuifwand, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. De fraaie vijver, het gazon, de overkapping en de tuinberging creëren samen een oase waar elk seizoen iets te genieten valt. Ook boven is de woning bijzonder compleet en verrassend ruim met maar liefs 5 slaapkamers (voorheen 6 slaapkamers)! Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met rolluiken en een smaakvolle, in 2017 vernieuwde badkamer. De tweede verdieping biedt nog twee sfeervolle slaapkamers (eenvoudig tot 3 goed bemeten slaapkamers te realiseren) met dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergvliering bereikbaar. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse duurzame en comfortabele extra’s, zoals twintig zonnepanelen, twee LG-airco’s, vloerverwarming in woonkamer en keuken, glasvezel en een combiketel uit 2016. Met energielabel A is het huis volledig klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: in een rustige woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station op korte fietsafstand. Dankzij de directe aansluiting op rondwegen en de nabijheid van de A18, A12 en A3 zijn omliggende plaatsen en steden snel bereikbaar. Kortom, een instapklare en zeer complete woning op een fijne plek, waar comfort, ruimte en leefkwaliteit samenkomen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast. Toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. L-vormige woonkamer voorzien van een airconditioning, elektrische rolluiken en een schuifpui naar de tuinkamer welke is voorzien van een glazen schuifwand. Open keuken voorzien van een inbouwkeuken (2017 gerenoveerd) voorzien van nieuwe frontjes en nieuwe inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Bijkeuken met witgoedopstelling en doorloop naar de garage met bergzolder en CV-opstelling. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers voorzien van rolluiken. Badkamer (2017) voorzien van een inloopdouche, hangcloset, ligbad, twee wastafels, radiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. 2e Verdieping: Overloop met dakraam, twee slaapkamers voorzien van een dakraam en knieschotten. Mogelijkheid om een extra (slaap-)kamer te realiseren. Vliering: Vlizotrap naar bergvliering. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1996; • Inhoud ca. 603 m³; • Woonoppervlakte ca. 147 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 19 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 12 m²; • Perceeloppervlakte 287 m²; • Centraal verwarmd middels een Remeha combiketel (2016); • Volledig geïsoleerd; • 20 stuks zonnepanelen (2017 (12 stuks) en 2022 (8 stuks)); • Energielabel A; • 2 stuks LG airconditioning (split-units); • Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming; • Puntstuk; • Glasvezel; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 522.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.290

2 % Übertragungssteuer (€ 10.440) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 534.290

3,04%

Jährlich

%

€ 26.100

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 522.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
603 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6942

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2025 waren da 17.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.