Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Wilhelminastraat 44 g

6942BM Didam • Gelderland

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 5.732

Fotoalbum

Wilhelminastraat 44 g Didam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ABSOLUTE PERFECTIE op de Wilhelminastraat 44G te Didam. In het prachtige nieuw gebouwde appartementencomplex “Rosstaete” in hartje Didam ligt dit zeer comfortabele 3-kamer-appartement van maar liefst 101 m². Dit zeer luxueuze appartement beschikt over een heerlijk en royaal balkon (10m²), bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een eigen berging én parkeerplaats. Het appartement is volledig geïsoleerd, gas-loos uitgevoerd en zeer energiezuinig met een energielabel A++. LET OP! Er zijn door de huidige eigenaar nog 10 stuks extra eigen zonnepanelen aangebracht naast de al reeds aanwezige vanuit de V.V.E., kortom feitelijk is de energieprestatienorm nog beter. Met een werkelijk perfecte en complete afwerking én een levensloopbestendige indeling is dit appartement ideaal voor een ieder die op zoek is naar een zorgeloze woonsituatie op een gewilde centrumlocatie! KENMERKEN en METRAGES: • Bouwjaar 2023 • Inhoud 311 m³ • Woonoppervlakte 101 m² • Externe bergruimte(n) ca. 5 m² • Gebouw gebonden buitenruimte/balkon ca. 10 m² • Energielabel A++ WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING BEGANE GROND: Beveiligde entree met videofoon installatie, trappenhuis en modieuze glazen lift. Op het binnenterrein achter het gebouw bevind zich uw eigen parkeerplaats en een eigen separate (fietsen)berging. 2e VERDIEPING: Entree, hal met uitgebreide meterkast inclusief 3 fasen aansluiting en glasvezel, berging/technische ruimte met opstelling combi-binnen unit van de lucht-water warmtepomp, W.T.W. unit en witgoedaansluiting, toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u verder de stijlvol afgewerkte badkamer en de 2 slaapkamers. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouchecabine met handdouche en regendouche en 2e toilet. De comfortabele vloerverwarming maakt deze badkamer helemaal af! De twee slaapkamers zijn super strak en compleet afgewerkt met o.a. prachtige op maat gemaakte kasten, elektrisch bedienbare windvaste screenzonweringen aan de buitenzijde en raamdecoratie binnen. De ouderslaapkamer is ook nog eens uitgevoerd met een airconditioning. Bij het betreden van de heerlijk ruime woonkamer met open keuken ervaart u direct het WAUW effect; veel licht via de grote raampartijen en geïntegreerde dakvensters en daarbij ook een prettig en levendig uitzicht op het centrum van Didam. Vanaf het goed bemeten balkon is er ook uitzicht op de prachtige "Diemse toren", onder het genot van een lekker bakje koffie is het hier heerlijk genieten hier van de ochtendzon. In de huidige steeds warmere zomers biedt dit balkon de ideale schaduwplek in de middag! De open keuken is uitgevoerd met een moderne en complete keuken in hoeksopstelling met veel praktische boven-en onder kastruimte. De hoogwaardige SIEMENS apparatuur bestaat uit o.a. vaatwasser, koelkast, quooker, separate vriezer, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. DE HIGHLIGHTS/ NOG GOED OM TE WETEN: • Lucht-water warmtepomp aanwezig • Volledig vloerverwarming en vloerkoeling/elk vertrek afzonderlijk regelbaar • Windvaste screenzonwering bij slaapkamers en in dakvensters woonkamer • Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer • Volledige geïsoleerd en triple glas • Wanden en plafonds mooi glad gestuukt • Hardhouten kozijnen met draai-kiep ramen • Veel maatwerk inbouwkasten en statige binnendeuren • Servicekosten € 177,- per maand • Actief beheer V.V.E. Interesse in dit prachtige en luxe TURN-KEY appartement? Neemt u gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging met onze makelaar, en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Vraagprijs € 579.000,- k.k. Aanvaarding in overleg (voorkeur verkoper medio april 2026)

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
311 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6942

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2026 waren da 17.649 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.649

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535
2026 17.649

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.600 0-15: 2.510 15-25: 1.825 25-45: 3.895 45-65: 4.830

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
mrt 2026 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2026 ongeveer 17.649 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.