Jump to content
Logo of Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Wilhelminastraat 44 g

6942BM Didam • Gelderland

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 5.732

Photo Gallery

Wilhelminastraat 44 g Didam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

ABSOLUTE PERFECTIE op de Wilhelminastraat 44G te Didam. In het prachtige nieuw gebouwde appartementencomplex “Rosstaete” in hartje Didam ligt dit zeer comfortabele 3-kamer-appartement van maar liefst 101 m². Dit zeer luxueuze appartement beschikt over een heerlijk en royaal balkon (10m²), bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een eigen berging én parkeerplaats. Het appartement is volledig geïsoleerd, gas-loos uitgevoerd en zeer energiezuinig met een energielabel A++. LET OP! Er zijn door de huidige eigenaar nog 10 stuks extra eigen zonnepanelen aangebracht naast de al reeds aanwezige vanuit de V.V.E., kortom feitelijk is de energieprestatienorm nog beter. Met een werkelijk perfecte en complete afwerking én een levensloopbestendige indeling is dit appartement ideaal voor een ieder die op zoek is naar een zorgeloze woonsituatie op een gewilde centrumlocatie! KENMERKEN en METRAGES: • Bouwjaar 2023 • Inhoud 311 m³ • Woonoppervlakte 101 m² • Externe bergruimte(n) ca. 5 m² • Gebouw gebonden buitenruimte/balkon ca. 10 m² • Energielabel A++ WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING BEGANE GROND: Beveiligde entree met videofoon installatie, trappenhuis en modieuze glazen lift. Op het binnenterrein achter het gebouw bevind zich uw eigen parkeerplaats en een eigen separate (fietsen)berging. 2e VERDIEPING: Entree, hal met uitgebreide meterkast inclusief 3 fasen aansluiting en glasvezel, berging/technische ruimte met opstelling combi-binnen unit van de lucht-water warmtepomp, W.T.W. unit en witgoedaansluiting, toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u verder de stijlvol afgewerkte badkamer en de 2 slaapkamers. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouchecabine met handdouche en regendouche en 2e toilet. De comfortabele vloerverwarming maakt deze badkamer helemaal af! De twee slaapkamers zijn super strak en compleet afgewerkt met o.a. prachtige op maat gemaakte kasten, elektrisch bedienbare windvaste screenzonweringen aan de buitenzijde en raamdecoratie binnen. De ouderslaapkamer is ook nog eens uitgevoerd met een airconditioning. Bij het betreden van de heerlijk ruime woonkamer met open keuken ervaart u direct het WAUW effect; veel licht via de grote raampartijen en geïntegreerde dakvensters en daarbij ook een prettig en levendig uitzicht op het centrum van Didam. Vanaf het goed bemeten balkon is er ook uitzicht op de prachtige "Diemse toren", onder het genot van een lekker bakje koffie is het hier heerlijk genieten hier van de ochtendzon. In de huidige steeds warmere zomers biedt dit balkon de ideale schaduwplek in de middag! De open keuken is uitgevoerd met een moderne en complete keuken in hoeksopstelling met veel praktische boven-en onder kastruimte. De hoogwaardige SIEMENS apparatuur bestaat uit o.a. vaatwasser, koelkast, quooker, separate vriezer, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. DE HIGHLIGHTS/ NOG GOED OM TE WETEN: • Lucht-water warmtepomp aanwezig • Volledig vloerverwarming en vloerkoeling/elk vertrek afzonderlijk regelbaar • Windvaste screenzonwering bij slaapkamers en in dakvensters woonkamer • Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer • Volledige geïsoleerd en triple glas • Wanden en plafonds mooi glad gestuukt • Hardhouten kozijnen met draai-kiep ramen • Veel maatwerk inbouwkasten en statige binnendeuren • Servicekosten € 177,- per maand • Actief beheer V.V.E. Interesse in dit prachtige en luxe TURN-KEY appartement? Neemt u gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging met onze makelaar, en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Vraagprijs € 579.000,- k.k. Aanvaarding in overleg (voorkeur verkoper medio april 2026)

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6942

Google Maps

Location of Didam

Geographic orientation and real estate agent density in Didam

Residential and neighborhood statistics in Didam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Didam. In 2026 were there 17.649 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

17.649

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Didam
Year Residents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535
2026 17.649

Annual WOZ value

WOZ value per year in Didam
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.600 0-15: 2.510 15-25: 1.825 25-45: 3.895 45-65: 4.830

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Didam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.020

Business activity in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Didam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
mrt 2026 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Didam.

Frequently asked questions about living in Didam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2026 ongeveer 17.649 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer houses in Didam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.