Direkt zum Inhalt
Logo von Mom-Joosten Makelaars

Wilhelminastraat 50

6942BN Didam • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Didam

Fotoalbum

Wilhelminastraat 50 Didam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het centrum van Didam staat deze karaktervolle, royale twee-onder-één-kapwoning uit 1893, een gemeentelijk monument met een authentieke uitstraling. De woning beschikt over een volledig ingerichte praktijk aan huis met eigen ingang aan de achterzijde (Kruisstraat) en biedt daarmee een unieke kans voor wie ruimte, uitstraling en functionaliteit zoekt, midden in het centrum. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om volledig ingericht te worden voor inwoning. Met een woonoppervlakte van circa 180 m², een inhoud van circa 825 m³ en een royaal perceel van 467 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Naast de woning ligt een omsloten binnenplaats van circa 280 m², gunstig op het zuid-oosten gelegen, met houten tuinberging en carport. Deze beschutte buitenruimte biedt privacy en rust, meerdere zitplekken en de mogelijkheid om de auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. Deze verrassende en sfeervolle woning geniet nog veel authentieke details zoals originele deuren en kozijnen, hoge plinten en neuten, glas-in-lood-ramen en een zeer leuk detail is dat er nog originele raamluiken aan de binnenzijde aanwezig zijn. De begane grond biedt een gezellige woonkamer, dichte keuken, badkamer, toiletruimte, bijkeuken en kelder, waardoor het wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. Het werkgedeelte is professioneel ingericht met meerdere ruimtes die direct geschikt zijn voor praktijk- of kantooractiviteiten, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van een dakkapel en één met inloopkast. Daarnaast is er een bergvliering aanwezig voor extra bergruimte. De ligging in het centrum is uniek te noemen, op loopafstand bevinden zich alle denkbare voorzieningen, zoals het openbaar vervoer (NS-station), een diversiteit aan winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Er zijn uitstekende autoverbindingen richting de rondwegen en naar de snelwegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland). Ontdek zelf de unieke combinatie van wonen en werken, de karakteristieke sfeer en de royale buitenruimte – een woning die u gezien móét hebben! Indeling: Kelder: Provisiekelder met witgoedopstelling. Begane grond: Op de begane grond betreed je de woning via een ruime entreehal, die toegang biedt tot de gezellige woonkamer met een elektrische inzethaard. De dichte keuken is volledig uitgerust met een inbouwkeuken, inclusief vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en koelkast. Vanuit de hal zijn ook de toiletruimte, de badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, radiator en vaste kast en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken biedt praktische voorzieningen zoals de cv-opstelling, meterkast en extra kastruimte. Werkgedeelte: Het werkgedeelte is professioneel ingericht en bestaat uit een wachtruimte met balie en toilet voorzien van airconditioning, een nagelstudio, kantoorruimte, een salon met rolluik, een pantry met keukenblok, een tweede salon en een bergzolder. Hiermee is het geheel direct geschikt voor uiteenlopende praktijk- of kantooractiviteiten, waarbij wonen en werken op een comfortabele manier gecombineerd worden. 1e Verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee van de kamers zijn voorzien van een dakkapel en hebben prachtige glas-in-lood-ramen, terwijl één slaapkamer extra comfort biedt met een inloopkast, airconditioning en rolluik. Vliering: Bergvliering. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1893; • Inhoud ca. 825 m³; • Woonoppervlakte ca. 180 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 33 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 15 m²; • Perceeloppervlakte 467 m²; • Deels dubbel glas; • Airconditioning; • Combiketel Atag HR uit 2013; • Glasvezel; • Alarminstallatie; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
467 m²
Inhalt
825 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1893
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
07-02-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6942

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2025 waren da 17.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.