Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Johan Coussetstraat 4 I

1111AV Diemen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.585

Fotoalbum

Johan Coussetstraat 4 I Diemen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en ruime maisonnette ca. 94 m2 met 4 slaapkamers in hartje Diemen! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! In het karakteristieke centrum van Diemen bieden wij deze verrassend ruime en goed onderhouden maisonnettewoning aan, verdeeld over de eerste, tweede én derde verdieping. De woning beschikt over maar liefst vijf kamers, een eigen entree, fijne buitenruimtes en een stenen berging, en dat alles gelegen op eigen grond. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en heeft een energielabel B. Dankzij de centrale ligging bevinden alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek. Omgeving: De ligging is simpelweg ideaal. U woont hier in een gezellige straat midden in het centrum van Diemen, met winkelcentrum Diemerplein op loopafstand, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn en HEMA. Ook sportfaciliteiten, scholen en horeca bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: op circa 200 meter bevindt zich tramlijn 19 richting Amsterdam, daarnaast zijn er diverse bus- en treinverbindingen in de buurt en bereik je de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten. Bovendien sta je binnen vijf minuten in de Watergraafsmeer. Parkeren kan eenvoudig voor de deur middels de blauwe zone. Indeling: Eerste verdieping: Via de eigen entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met wandcloset. De keuken is modern uitgevoerd met een authentieke terrazzo vloer en voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch gasfornuis, oven en vaatwasser, een Samsung koel-/vriescombinatie (2021) en een Whirlpool afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met toegang tot het balkon. De eetkamer heeft via een speelse doorgang onder de trap een verbinding met de lichte woonkamer. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de Franse balkons geniet je hier van veel daglicht en haal je op zonnige dagen buiten naar binnen. De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer, gecombineerd met originele paneeldeuren die bijdragen aan de karakteristieke sfeer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, beide voorzien van een dakkapel, waarbij één kamer beschikt over een knus balkon op het zuiden. Aan de achterzijde ligt een royale derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Aparte praktische wasruimte. De badkamer is netjes en volledig betegeld en beschikt over een dakraam, een wastafel, een comfortabel duo ligbad en een separate douche. Derde verdieping: De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een ruime, geïsoleerde woonlaag. Dankzij de aanwezigheid van een grote dakkapel (2023) is er sprake van veel lichtinval en extra ruimte. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tevens vindt je hier extra bergruimte en een kast voor de HR CV-ketel (2022). Balkons: De woning beschikt over twee fijne buitenruimtes, waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Het balkon op het zuiden biedt volop middag- en avondzon, terwijl het balkon aan de achterzijde juist een heerlijke plek is voor de ochtendzon. Berging: Uniek voor deze locatie is de aanwezigheid van een stenen berging van ca. 5 m2 aan de achterzijde van het complex, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. VVE: De woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €200,- per maand en omvatten onder andere de opstalverzekering en reserveringen voor toekomstig onderhoud. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 94 m²; -Gelegen op eigen grond; -Energielabel B; -Bijna alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren; -Vier slaapkamers; -Eigen entree en verdeeld over drie woonlagen; -Kleinschalige en gezonde VvE (3 leden); -Servicekosten ca. €200,- per maand; -Parkeren via blauwe zone (€94,- voor 2 jaar); -Op loopafstand van openbaar vervoer en winkels; -Oplevering in overleg. Onderhoud en verduurzaming: 2025: Spouwmuurisolatie (EnveriFoam); 2026: Gevels gereinigd en geïmpregneerd (zij- en achtergevel); 2026: Schoorsteen renovatie; 2022: Kozijnen buiten geschilderd; 2022: Dak berging vernieuwd en dakgoot verbreed; HR++ glas aanwezig op meerdere verdiepingen; 2023: Elektra zolder vernieuwd na plaatsing dakkapel; 2019: Nieuwe kozijnen benedenverdieping en slaapkamer achterzijde; Enthousiast geworden? Deze instapklare en verrassend ruime woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij Amsterdam. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging, kom de sfeer zelf ervaren! ***English version*** Charming and spacious maisonette of approx. 94 m² with 4 bedrooms in the heart of Diemen! Also check out our virtual tour! In the characteristic center of Diemen, we offer this surprisingly spacious and well-maintained maisonette, spread across the first, second, and third floors. The home features no fewer than five rooms, a private entrance, pleasant outdoor spaces, and a brick storage unit, all situated on freehold land. The property has been modernized and made more sustainable in various aspects over the past few years and has an energy label B. Thanks to the central location, all amenities are literally around the corner. Surroundings: The location is simply ideal. You live here on a cozy street right in the center of Diemen, with the Diemerplein shopping center within walking distance, where you can go for your daily groceries at Albert Heijn and HEMA, among others. Sports facilities, schools, and restaurants are also located in the immediate vicinity. Accessibility is excellent: tram line 19 towards Amsterdam is located approximately 200 meters away. Additionally, there are various bus and train connections nearby, and you can reach the A1, A2, A9, and A10 arterial roads within a few minutes. Moreover, you can be in Watergraafsmeer within five minutes. Parking is easy right in front of the door via the blue zone. Layout: First floor: Via the private entrance, you enter the hall featuring a wardrobe, meter cupboard, and a modern toilet with a wall-mounted toilet. The kitchen has a modern design with an authentic terrazzo floor and is equipped with a granite worktop and various built-in appliances, including a Bosch gas stove, oven, and dishwasher, a Samsung fridge-freezer (2021), and a Whirlpool extractor hood. Adjacent is the spacious dining room with access to the balcony. The dining room is connected to the bright living room via a playful passageway under the stairs. Thanks to the double French doors leading to the balconies, you can enjoy plenty of daylight here and bring the outdoors inside on sunny days. The first and second floors are largely finished with beautiful wood-look laminate flooring, combined with original panel doors that contribute to the characteristic atmosphere. Second floor: On the second floor, you will find three well-sized bedrooms. At the front, there are two rooms, both featuring a dormer window, with one room boasting a cozy south-facing balcony. At the rear lies a spacious third bedroom, also equipped with a dormer window. Separate, practical laundry room. The bathroom is neat and fully tiled, featuring a skylight, a sink, a comfortable double bathtub, and a separate shower. Third floor: The third floor is accessible via a fixed staircase and is a spacious, insulated living level. Thanks to the presence of a large dormer window (2023), there is plenty of natural light and extra space. A full-fledged fourth bedroom has been created here, which is perfectly suited as a bedroom, office, or hobby room. You will also find extra storage space and a cupboard for the high-efficiency central heating boiler (2022) here. Balconies: The property features two lovely outdoor spaces, allowing you to enjoy the sun at any time of day. The south-facing balcony offers plenty of afternoon and evening sun, while the balcony at the rear is a delightful spot for the morning sun. Storage: Unique to this location is the presence of a brick storage unit of approx. 5 m² at the rear of the complex, ideal for storing bicycles and extra items. Owners' Association: The property is part of a small-scale and healthy Owners' Association consisting of three members. The monthly service charges amount to approximately €200 and include, among other things, building insurance and reserves for future maintenance. Particulars: -Living area approx. 94 m²; -Located on freehold land; -Energy label B; -Almost all windows are fitted with custom-made insect screens; -Four bedrooms; -Private entrance and spread over three floors; -Small-scale and financially sound Owners' Association (3 members); -Service charges approx. €200 per month; -Parking via blue zone (€94 for 2 years); -Within walking distance of public transport and shops; -Completion date by mutual agreement. Maintenance and sustainability improvements: 2025: Cavity wall insulation (EnveriFoam); 2026: Facades cleaned and impregnated (side and rear facades); 2026: Chimney renovation; 2022: Exterior window frames painted; 2022: Storage shed roof renewed and gutter widened; HR++ glass present on multiple floors; 2023: Attic electrical system renewed after installation of dormer window; 2019: New window frames on the ground floor and rear bedroom; Interested? This move-in ready and surprisingly spacious home combines space, comfort, and an excellent location near Amsterdam. We would like to invite you for a viewing; come and experience the atmosphere for yourself!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
327 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.