Aller directement au contenu
Logo de AVT Makelaars

Johan Coussetstraat 4 I

1111AV Diemen • Noord-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.585

Galerie de photos

Johan Coussetstraat 4 I Diemen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en ruime maisonnette ca. 94 m2 met 4 slaapkamers in hartje Diemen! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! In het karakteristieke centrum van Diemen bieden wij deze verrassend ruime en goed onderhouden maisonnettewoning aan, verdeeld over de eerste, tweede én derde verdieping. De woning beschikt over maar liefst vijf kamers, een eigen entree, fijne buitenruimtes en een stenen berging, en dat alles gelegen op eigen grond. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en heeft een energielabel B. Dankzij de centrale ligging bevinden alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek. Omgeving: De ligging is simpelweg ideaal. U woont hier in een gezellige straat midden in het centrum van Diemen, met winkelcentrum Diemerplein op loopafstand, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn en HEMA. Ook sportfaciliteiten, scholen en horeca bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: op circa 200 meter bevindt zich tramlijn 19 richting Amsterdam, daarnaast zijn er diverse bus- en treinverbindingen in de buurt en bereik je de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten. Bovendien sta je binnen vijf minuten in de Watergraafsmeer. Parkeren kan eenvoudig voor de deur middels de blauwe zone. Indeling: Eerste verdieping: Via de eigen entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met wandcloset. De keuken is modern uitgevoerd met een authentieke terrazzo vloer en voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch gasfornuis, oven en vaatwasser, een Samsung koel-/vriescombinatie (2021) en een Whirlpool afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met toegang tot het balkon. De eetkamer heeft via een speelse doorgang onder de trap een verbinding met de lichte woonkamer. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de Franse balkons geniet je hier van veel daglicht en haal je op zonnige dagen buiten naar binnen. De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer, gecombineerd met originele paneeldeuren die bijdragen aan de karakteristieke sfeer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, beide voorzien van een dakkapel, waarbij één kamer beschikt over een knus balkon op het zuiden. Aan de achterzijde ligt een royale derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Aparte praktische wasruimte. De badkamer is netjes en volledig betegeld en beschikt over een dakraam, een wastafel, een comfortabel duo ligbad en een separate douche. Derde verdieping: De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een ruime, geïsoleerde woonlaag. Dankzij de aanwezigheid van een grote dakkapel (2023) is er sprake van veel lichtinval en extra ruimte. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tevens vindt je hier extra bergruimte en een kast voor de HR CV-ketel (2022). Balkons: De woning beschikt over twee fijne buitenruimtes, waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Het balkon op het zuiden biedt volop middag- en avondzon, terwijl het balkon aan de achterzijde juist een heerlijke plek is voor de ochtendzon. Berging: Uniek voor deze locatie is de aanwezigheid van een stenen berging van ca. 5 m2 aan de achterzijde van het complex, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. VVE: De woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €200,- per maand en omvatten onder andere de opstalverzekering en reserveringen voor toekomstig onderhoud. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 94 m²; -Gelegen op eigen grond; -Energielabel B; -Bijna alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren; -Vier slaapkamers; -Eigen entree en verdeeld over drie woonlagen; -Kleinschalige en gezonde VvE (3 leden); -Servicekosten ca. €200,- per maand; -Parkeren via blauwe zone (€94,- voor 2 jaar); -Op loopafstand van openbaar vervoer en winkels; -Oplevering in overleg. Onderhoud en verduurzaming: 2025: Spouwmuurisolatie (EnveriFoam); 2026: Gevels gereinigd en geïmpregneerd (zij- en achtergevel); 2026: Schoorsteen renovatie; 2022: Kozijnen buiten geschilderd; 2022: Dak berging vernieuwd en dakgoot verbreed; HR++ glas aanwezig op meerdere verdiepingen; 2023: Elektra zolder vernieuwd na plaatsing dakkapel; 2019: Nieuwe kozijnen benedenverdieping en slaapkamer achterzijde; Enthousiast geworden? Deze instapklare en verrassend ruime woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij Amsterdam. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging, kom de sfeer zelf ervaren! ***English version*** Charming and spacious maisonette of approx. 94 m² with 4 bedrooms in the heart of Diemen! Also check out our virtual tour! In the characteristic center of Diemen, we offer this surprisingly spacious and well-maintained maisonette, spread across the first, second, and third floors. The home features no fewer than five rooms, a private entrance, pleasant outdoor spaces, and a brick storage unit, all situated on freehold land. The property has been modernized and made more sustainable in various aspects over the past few years and has an energy label B. Thanks to the central location, all amenities are literally around the corner. Surroundings: The location is simply ideal. You live here on a cozy street right in the center of Diemen, with the Diemerplein shopping center within walking distance, where you can go for your daily groceries at Albert Heijn and HEMA, among others. Sports facilities, schools, and restaurants are also located in the immediate vicinity. Accessibility is excellent: tram line 19 towards Amsterdam is located approximately 200 meters away. Additionally, there are various bus and train connections nearby, and you can reach the A1, A2, A9, and A10 arterial roads within a few minutes. Moreover, you can be in Watergraafsmeer within five minutes. Parking is easy right in front of the door via the blue zone. Layout: First floor: Via the private entrance, you enter the hall featuring a wardrobe, meter cupboard, and a modern toilet with a wall-mounted toilet. The kitchen has a modern design with an authentic terrazzo floor and is equipped with a granite worktop and various built-in appliances, including a Bosch gas stove, oven, and dishwasher, a Samsung fridge-freezer (2021), and a Whirlpool extractor hood. Adjacent is the spacious dining room with access to the balcony. The dining room is connected to the bright living room via a playful passageway under the stairs. Thanks to the double French doors leading to the balconies, you can enjoy plenty of daylight here and bring the outdoors inside on sunny days. The first and second floors are largely finished with beautiful wood-look laminate flooring, combined with original panel doors that contribute to the characteristic atmosphere. Second floor: On the second floor, you will find three well-sized bedrooms. At the front, there are two rooms, both featuring a dormer window, with one room boasting a cozy south-facing balcony. At the rear lies a spacious third bedroom, also equipped with a dormer window. Separate, practical laundry room. The bathroom is neat and fully tiled, featuring a skylight, a sink, a comfortable double bathtub, and a separate shower. Third floor: The third floor is accessible via a fixed staircase and is a spacious, insulated living level. Thanks to the presence of a large dormer window (2023), there is plenty of natural light and extra space. A full-fledged fourth bedroom has been created here, which is perfectly suited as a bedroom, office, or hobby room. You will also find extra storage space and a cupboard for the high-efficiency central heating boiler (2022) here. Balconies: The property features two lovely outdoor spaces, allowing you to enjoy the sun at any time of day. The south-facing balcony offers plenty of afternoon and evening sun, while the balcony at the rear is a delightful spot for the morning sun. Storage: Unique to this location is the presence of a brick storage unit of approx. 5 m² at the rear of the complex, ideal for storing bicycles and extra items. Owners' Association: The property is part of a small-scale and healthy Owners' Association consisting of three members. The monthly service charges amount to approximately €200 and include, among other things, building insurance and reserves for future maintenance. Particulars: -Living area approx. 94 m²; -Located on freehold land; -Energy label B; -Almost all windows are fitted with custom-made insect screens; -Four bedrooms; -Private entrance and spread over three floors; -Small-scale and financially sound Owners' Association (3 members); -Service charges approx. €200 per month; -Parking via blue zone (€94 for 2 years); -Within walking distance of public transport and shops; -Completion date by mutual agreement. Maintenance and sustainability improvements: 2025: Cavity wall insulation (EnveriFoam); 2026: Facades cleaned and impregnated (side and rear facades); 2026: Chimney renovation; 2022: Exterior window frames painted; 2022: Storage shed roof renewed and gutter widened; HR++ glass present on multiple floors; 2023: Attic electrical system renewed after installation of dormer window; 2019: New window frames on the ground floor and rear bedroom; Interested? This move-in ready and surprisingly spacious home combines space, comfort, and an excellent location near Amsterdam. We would like to invite you for a viewing; come and experience the atmosphere for yourself!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement met open portiek)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
327 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1111

Google Maps

Aperçu géographique Diemen

Explorez Diemen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Diemen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Diemen. En 2026 étaient 33.284 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

33.284

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.716

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Diemen
Année Résidents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Diemen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Niveau d'enseignement

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.032

Étiquette C

3.905

Étiquette B

2.442

Étiquette E

992

Étiquette A++

828

Étiquette A+

796

Étiquette D

625

Étiquette A+++

527

Étiquette F

328

Étiquette G

320

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Diemen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.030

Huurwoning

Gaz: 500 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.910

Activité dans Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Nombre total d'établissements: 5.085

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Diemen
Période Délits
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Diemen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Diemen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer maisons in Diemen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.