Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Ouddiemerlaan 2 L

1111HJ Diemen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.750

Fotoalbum

Ouddiemerlaan 2 L Diemen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht 3-kamer nieuwbouwappartement (ca. 100 m²) op de 1e etage, midden in het centrum van Diemen, op eigen grond én op nog geen kilometer van Amsterdam! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Dit moderne appartement bevindt zich in het in 2007 gebouwde nieuwbouwcomplex Diemerburgh. Het complex beschikt over maar liefst 2 liften, een afgesloten ondergrondse parkeergarage en 2 gezamenlijke fietsenstallingen. Daarnaast geniet je van een ruime entreehal, een video-intercominstallatie en beveiligingscamera’s voor extra comfort en veiligheid. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmte-terugwininstallatie. Hierdoor blijft de temperatuur in de winter aangenaam en profiteer je van bijzonder lage stookkosten (energielabel A). Dankzij de zwevende vloer ervaar je bovendien optimale geluidsisolatie; leefgeluiden van buren zijn nauwelijks hoorbaar. Indeling: De zonnige woonkamer met prachtig uitzicht over de Weespertrekvaart geeft direct een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken met composiet blad (2021) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser op hoogte, Quooker, pannencarrousel en een grote koelkast met separate vriezer. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Daarnaast is er eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren. In de inpandige berging vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een 2e toilet met wandcloset. Daarnaast is er nog een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Ook de cv-ruimte en de warmte-terugwininstallatie zijn netjes weggewerkt. Het gehele appartement is strak afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Balkon / terras: Echt uniek binnen het complex! Niet iedere woning beschikt hier over een buitenruimte, maar dit appartement wél. Je geniet van een royaal loggia/balkon van ca. 7 m² op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek om te ontspannen met direct uitzicht op de Weespertrekvaart, terwijl de pleziervaart richting Amsterdam voorbij glijdt. De grote gezamenlijke binnentuin is exclusief toegankelijk voor bewoners en ideaal om rustig van de zon te genieten. Dankzij de automatische beregeningsinstallatie en de actieve tuincommissie ligt de tuin er altijd prachtig verzorgd bij. Parkeerplaats: Extra comfortabel: een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze wordt separaat aangeboden voor € 30.000,- k.k. en is niet inbegrepen in de vraagprijs. Let op: de gemeente verstrekt geen parkeervergunningen voor parkeren op straat. Wel is een vergunning mogelijk voor een 2e auto. Ligging: De ligging is ideaal! Je woont vlak bij het vernieuwde winkelcentrum met onder andere HEMA en Albert Heijn XL. Tram, bus, metro en trein bevinden zich op loopafstand, de tram stopt zelfs praktisch voor de deur. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer. Ook met de auto zit je perfect: de A1 en ring A10 liggen letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse sportfaciliteiten, gezellige restaurants en het Diemerbos. Bijzonderheden: -Ruim 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) van ca. 100 m²; -Modern en veelzijdig nieuwbouwcomplex uit 2007; -Centrale ligging met tramlijn voor de deur; -Goede en gezonde VvE, servicekosten € 221,81 p/m; -Eigen parkeerplaats separaat te koop voor € 30.000,- k.k., servicekosten parkeerplaats €26,74,- p/m; -HR CV-combi Intergas (2021), warmte-terugwininstallatie en HR++ isolatieglas; -Zeer lage stookkosten (energielabel A); -2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 3e slaapkamer; -2 gezamenlijke fietsenstallingen en een prachtige binnentuin; -Eigen grond én een zonnige loggia/balkon op het zuiden. Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Dan nodigen we je graag uit om dit heerlijke appartement zelf van binnen te komen bekijken! ***English version*** Spacious and bright 3-room new-build apartment (approx. 100 m²) on the 1st floor, right in the center of Diemen, on freehold land and less than a kilometer from Amsterdam! Also view our virtual tour! This modern apartment is located in the Diemerburgh new-build complex, constructed in 2007. The complex features no fewer than 2 elevators, a secure underground parking garage, and 2 shared bicycle storage areas. Additionally, you enjoy a spacious entrance hall, a video intercom system, and security cameras for extra comfort and safety. The home is excellently insulated and equipped with a heat recovery system. As a result, the temperature remains pleasant in the winter and you benefit from particularly low heating costs (energy label A). Thanks to the floating floor, you also experience optimal sound insulation; living noises from neighbors are barely audible. Layout: The sunny living room with a beautiful view over the Weespertrekvaart immediately creates a wonderful sense of spaciousness. The modern open kitchen with a composite countertop (2021) is fully equipped, including an induction hob, extractor hood, combination oven, dishwasher at height, Quooker, pan carousel, and a large refrigerator with a separate freezer. Two spacious bedrooms are located at the front of the apartment. Additionally, a third bedroom can easily be created. The connections for the washing machine and dryer are located in the internal storage room. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, a stylish vanity unit, and a second toilet with a wall-mounted cistern. There is also a separate toilet with a small hand basin. The central heating room and the heat recovery system are also neatly concealed. The entire apartment is finished to a sleek standard with beautiful wood-look laminate flooring and smooth plastered walls. Balcony / Terrace: Truly unique within the complex! Not every home here features an outdoor space, but this apartment does. You will enjoy a generous loggia/balcony of approx. 7 m² facing the sunny south. A lovely place to relax with a direct view of the Weespertrekvaart, while pleasure boats glide past towards Amsterdam. The large communal courtyard is exclusively accessible to residents and ideal for quietly enjoying the sun. Thanks to the automatic irrigation system and the active garden committee, the garden is always beautifully maintained. Parking: Extra comfort: a private parking space in the enclosed parking garage. This is offered separately for € 30,000 (buyer's costs) and is not included in the asking price. Please note: the municipality does not issue parking permits for on-street parking. However, a permit for a second car is possible. Location: The location is ideal! You live close to the renovated shopping center featuring HEMA and Albert Heijn XL, among others. Tram, bus, metro, and train are within walking distance; the tram even stops practically right outside the door. By bike, you can reach Watergraafsmeer within 5 minutes. You are also perfectly situated by car: the A1 and the A10 ring road are literally around the corner. In the immediate vicinity, you will also find various sports facilities, cozy restaurants, and the Diemerbos. Key features: -Spacious 3-room apartment (formerly 4 rooms) of approx. 100 m²; -Modern and versatile new-build complex from 2007; -Central location with tram line right outside the door; -Well-managed and financially sound Owners' Association, service charges € 221.81 per month; -Private parking space for sale separately for € 30,000 buyer's costs, parking space service charges € 26.74 per month; -Intergas high-efficiency combi boiler (2021), heat recovery system, and high-efficiency double-glazed windows; -Very low heating costs (energy label A); -2 spacious bedrooms with the possibility of a 3rd bedroom; -2 shared bicycle storage areas and a beautiful inner courtyard; -Freehold property and a sunny south-facing loggia/balcony. Has this property piqued your interest? Then we would like to invite you to come and view this lovely apartment from the inside yourself!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,21%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
336 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.