Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarschap Gooi en Vechtstreek

Overdiemerweg 25

1111PP Diemen • Noord-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.628

Fotoalbum

Overdiemerweg 25 Diemen
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Overdiemerweg 25 & 27 – Jouw klusdroom aan het water Een unieke kans voor de echte klussers en creatievelingen OP EEN DROOMPLEK onder de rook van Amsterdam! Aan de Overdiemerweg in Diemen, direct aan het Amsterdam-Rijnkanaal, liggen deze twee woningen (nummers 25 en 27). Ze vragen om liefde en aandacht, maar bieden jou de mogelijkheid om er met de juiste ideeën en inzet een ware parel aan het water van te maken. De locatie De ligging is zonder twijfel de grootste troef. Vanuit je tuin kijk je uit over het kanaal en ervaar je de rust, ruimte en het groen om je heen. Tegelijkertijd liggen natuurgebieden als de Diemerpolder en het Diemerbos op loop- en fietsafstand en fiets je via de Nescio-brug zó naar IJburg voor ontspanning en gezelligheid. Ondanks de landelijke en vrije sfeer woon je hier verrassend centraal: binnen enkele minuten zit je op de A1, A9 of A10 en ook station Diemen ligt vlakbij. Met de trein sta je in no-time in hartje Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelcentrum Gruttoplein ligt om de hoek en in het centrum van Diemen vind je een breed aanbod van supermarkten, speciaalzaken en grotere winkels zoals AH XL en HEMA. Ook scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de omgeving. Indeling Overdiemerweg 27, heeft een indeling die je alle ruimte geeft om jouw eigen ideeën uit te voeren. Via de oprit kom je binnen in de hal, met toegang tot de toiletruimte, een slaapkamer, badkamer en de woonkamer. Alle voorzieningen op de begane grond. Deze living is ruim en licht en grenst aan de gesloten keuken aan de voorzijde van de woning. Door hier een open keuken te creëren ontstaat een eigentijdse en ruime leefruimte. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, waar grote schuifpuien zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De garage, die zowel vanuit de oprit als vanuit de tuin bereikbaar is, beschikt over een cv-opstelling, een keukenblok, een aansluiting voor de wasmachine en twee praktische vides. Op de eerste verdieping vind je een overloop en twee slaapkamers. Nummer 25 is een voormalige garage die is omgebouwd tot woning met woonbestemming. Deze compacte woning van circa 47 m² is momenteel verhuurd en er zijn daarom geen foto’s en plattegronden beschikbaar. Houd er rekening mee dat het door de verhuursituatie niet mogelijk is om de woning volledig te financieren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte nummer 25: ca. 47 m²; - Woonoppervlakte nummer 27: 112m²; - Nummer 27: ruimere woning met volop verbouwingsmogelijkheden; - Unieke ligging direct aan het water; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - “As is, where is”-clausule van toepassing; - Geen vragelijst en lijst van zaken aanwezig; - Energielabel: - Bouwjaar: 1997. Kortom: wie hier de handen uit de mouwen steekt, maakt van Overdiemerweg 25 & 27 een schitterende woonplek op een toplocatie! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
797 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en buiten bebouwde kom
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.