Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Lindelaan 40

7478BH Diepenheim • Overijssel

Verfügbar

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.690

Fotoalbum

Lindelaan 40 Diepenheim
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar woongeluk - Charmante twee-onder-één-kapwoning aan lieflijk laantje Wonen in Deep’n – Twents voor Diepenheim - is heerlijk! Dit fraaie kunstenaarsstadje biedt het complete plaatje: de rust, de schoonheid van het dorp en het omringende landschap, de natuur en de geschiedenis die hier haast tastbaar is. Het is een gouden combinatie. Het stratenplan rondom het centrum werden in de jaren na de oorlog uitgedokterd en neergezet. Deze huizen uit 1945, met hun rode zadelkappen - met dakkapellen -, rode baksteen en frisgroene voortuinen, aan een ruim opgezette straat, vallen nog steeds even goed in de smaak. Ook de ligging is ideaal: dicht bij de basisschool en kinderopvang, de winkels, sportclubs en de lokale horeca. Ook uitvalswegen zijn nabij, net als de schitterende natuur van ‘t Nijenhuis, Westerflier, Huis Diepenheim en het fraaie kampenlandschap dat Diepenheim omringt. Steden als Hengelo, Enschede, Deventer en Zutphen liggen op een halfuur met de auto. Dozen uitpakken en genieten maar! Zoekt u een fijne gezinswoning? Dit bijzonder charmante huis beschikt over drie slaapkamers, een bergzolder en een kelder, en is klaar voor een nieuw hoofdstuk. In de afgelopen jaren werd het huis smaakvol gerenoveerd en in de tuin werd een nieuwe overkapping geplaatst. Qua onderhoud is het huis ook in orde; het verfwerk ziet er keurig uit, het dak en de gevels zijn nageïsoleerd. ’t Stedeke Diepenheim Een klassieke - en wat tegendraadse - schoonheid, oet Twente! Het kleinste stadje van deze streek; zo staat dit pittoreske plaatsje te boek. Diepenheim is een lieflijk kunstenaarsstadje, omringd door schitterende kastelen en landgoederen, en de prachtige natuurlijke entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns en spechten met verve figureren. Geen wonder dat veel kunstenaars hier neerstreken; zo veel natuurschoon voedt de inspiratie, maar ook het eigenzinnige karakter van het dorp zal men als aansprekend hebben ervaren. Aan voorzieningen is geen gebrek, want in het centrum is er een cultureel centrum met een divers aanbod van theater, muziek, yoga en lezingen, een huisarts en apotheek, een museum, een goed gesorteerde buurtsuper en de slager die werkelijk uit de kunst is – om maar in stijl te blijven. Diepenheim heeft een actieve kunst- en cultuursector. Diepenheim ligt daarbij op een half uur van steden zoals Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (10 minuten), Markelo, Lochem en Delden (allen 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten. Begane grond De voortuin is voorzien van een strakke grasmat met een wandelpad erlangs; perfect voor de trampoline van de kinderen. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis en opent in de lichte hal. Hier de trap naar de verdieping en de toegang tot de zonnige living. De lichte zithoek heeft een nieuwe laminaatvloer en een nis die geknipt is voor het herbergen van de televisie. Wanneer het buiten weer wat koeler wordt, zorgt de houtkachel (Dik Geurts Jannik M, met A+-label) voor een superefficiënte en sfeervolle warmte in huis. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en de toilet met fonteintje. Hier ook de trap naar de kelder (5,5 m2) - perfect voor de opslag van de houdbare voorraad en uw wijncollectie. De woonkamer gaat over in de gezellige woonkeuken in de uitbouw – zonnig en licht door de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is licht en modern, met strakke fronten, een robuust werkblad van antracietkleurige composiet. Er is een kookeiland met een gasfornuis met vijf pitten en een werkblad met een dubbele spoelbak. In de apparatenwand vindt u een heteluchtoven, vaatwasser en een magnetron. Bovenverdiepingen Op de boven verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee grote en één kleinere, en een lichte badkamer. De badkamer beschikt over douche, wastafel en een separaat toilet. Dankzij het gebruik van lichte tegels en de aanwezige daglichttoetreding zorgen voor een aangename en rustige in beide ruimtes. De zolder, momenteel bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop potentie. Met het plaatsen van een vaste trap kan hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd – ideaal als extra slaapruimte, hobbykamer of rustige werkplek. Daarnaast biedt de keukenuitbouw beneden mogelijk een uitbreidingsoptie, waarbij een extra verdieping de bovenverdieping kan vergroten en meer indelingsmogelijkheden kan bieden voor de gehele verdieping (voor uitbreidingsmogelijkheden raden wij aan gemeentelijke instanties en een constructeur te raadplegen). De tuin Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een fraaie tuin met keurige gazons, een nieuw terras en een bergschuur met een stijlvolle, recent geplaatste overkapping. Op elk moment van de dag is er wel een plek in de tuin waar u van de zon kunt genieten. Onder de overkapping zit u heerlijk koel tijdens lange zomeravonden, maar ook beschut wanneer het wat frisser is. De bergschuur is voorzien van een bergzolder die per trap te bereiken is. Vanuit de achtertuin loopt u binnen twee minuten het bos in, richting Kasteel het Nijenhuis. Kortom Een heerlijk huis aan de rand van Diepenheim. Wilt u graag eens komen sfeerproeven? We nemen u met veel plezier mee voor een tour. Algemeen: Bouwjaar: 1945 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: daknaisolatie, gevelnaisolatie, Dubbele beglazing Verwarming: combi-ketel, Intergas (2013) Ligging: Groen en rustig gelegen, nabij Kasteel Weldam en landschap Inhoud: 342 m³ Gebruiksoppervlakte: ca. 100 m² Woonoppervlakte: 93 m² Overig inpandige ruimte: 5 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 249 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
249 m²
Inhalt
341 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1945
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7478

Google Karten

Diepenheim auf der Karte

Erkunden Sie Diepenheim und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diepenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diepenheim. In 2025 waren da 2.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.000.

Einwohner

2.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diepenheim
Jahr Einwohner
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diepenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

262

Bezeichnung C

249

Bezeichnung G

223

Bezeichnung B

181

Bezeichnung D

117

Bezeichnung F

75

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diepenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diepenheim
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diepenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diepenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer Häuser in Diepenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.