Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Lindelaan 40

7478BH Diepenheim • Overijssel

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.690

Photo Gallery

Lindelaan 40 Diepenheim
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar woongeluk - Charmante twee-onder-één-kapwoning aan lieflijk laantje Wonen in Deep’n – Twents voor Diepenheim - is heerlijk! Dit fraaie kunstenaarsstadje biedt het complete plaatje: de rust, de schoonheid van het dorp en het omringende landschap, de natuur en de geschiedenis die hier haast tastbaar is. Het is een gouden combinatie. Het stratenplan rondom het centrum werden in de jaren na de oorlog uitgedokterd en neergezet. Deze huizen uit 1945, met hun rode zadelkappen - met dakkapellen -, rode baksteen en frisgroene voortuinen, aan een ruim opgezette straat, vallen nog steeds even goed in de smaak. Ook de ligging is ideaal: dicht bij de basisschool en kinderopvang, de winkels, sportclubs en de lokale horeca. Ook uitvalswegen zijn nabij, net als de schitterende natuur van ‘t Nijenhuis, Westerflier, Huis Diepenheim en het fraaie kampenlandschap dat Diepenheim omringt. Steden als Hengelo, Enschede, Deventer en Zutphen liggen op een halfuur met de auto. Dozen uitpakken en genieten maar! Zoekt u een fijne gezinswoning? Dit bijzonder charmante huis beschikt over drie slaapkamers, een bergzolder en een kelder, en is klaar voor een nieuw hoofdstuk. In de afgelopen jaren werd het huis smaakvol gerenoveerd en in de tuin werd een nieuwe overkapping geplaatst. Qua onderhoud is het huis ook in orde; het verfwerk ziet er keurig uit, het dak en de gevels zijn nageïsoleerd. ’t Stedeke Diepenheim Een klassieke - en wat tegendraadse - schoonheid, oet Twente! Het kleinste stadje van deze streek; zo staat dit pittoreske plaatsje te boek. Diepenheim is een lieflijk kunstenaarsstadje, omringd door schitterende kastelen en landgoederen, en de prachtige natuurlijke entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns en spechten met verve figureren. Geen wonder dat veel kunstenaars hier neerstreken; zo veel natuurschoon voedt de inspiratie, maar ook het eigenzinnige karakter van het dorp zal men als aansprekend hebben ervaren. Aan voorzieningen is geen gebrek, want in het centrum is er een cultureel centrum met een divers aanbod van theater, muziek, yoga en lezingen, een huisarts en apotheek, een museum, een goed gesorteerde buurtsuper en de slager die werkelijk uit de kunst is – om maar in stijl te blijven. Diepenheim heeft een actieve kunst- en cultuursector. Diepenheim ligt daarbij op een half uur van steden zoals Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (10 minuten), Markelo, Lochem en Delden (allen 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten. Begane grond De voortuin is voorzien van een strakke grasmat met een wandelpad erlangs; perfect voor de trampoline van de kinderen. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis en opent in de lichte hal. Hier de trap naar de verdieping en de toegang tot de zonnige living. De lichte zithoek heeft een nieuwe laminaatvloer en een nis die geknipt is voor het herbergen van de televisie. Wanneer het buiten weer wat koeler wordt, zorgt de houtkachel (Dik Geurts Jannik M, met A+-label) voor een superefficiënte en sfeervolle warmte in huis. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en de toilet met fonteintje. Hier ook de trap naar de kelder (5,5 m2) - perfect voor de opslag van de houdbare voorraad en uw wijncollectie. De woonkamer gaat over in de gezellige woonkeuken in de uitbouw – zonnig en licht door de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is licht en modern, met strakke fronten, een robuust werkblad van antracietkleurige composiet. Er is een kookeiland met een gasfornuis met vijf pitten en een werkblad met een dubbele spoelbak. In de apparatenwand vindt u een heteluchtoven, vaatwasser en een magnetron. Bovenverdiepingen Op de boven verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee grote en één kleinere, en een lichte badkamer. De badkamer beschikt over douche, wastafel en een separaat toilet. Dankzij het gebruik van lichte tegels en de aanwezige daglichttoetreding zorgen voor een aangename en rustige in beide ruimtes. De zolder, momenteel bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop potentie. Met het plaatsen van een vaste trap kan hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd – ideaal als extra slaapruimte, hobbykamer of rustige werkplek. Daarnaast biedt de keukenuitbouw beneden mogelijk een uitbreidingsoptie, waarbij een extra verdieping de bovenverdieping kan vergroten en meer indelingsmogelijkheden kan bieden voor de gehele verdieping (voor uitbreidingsmogelijkheden raden wij aan gemeentelijke instanties en een constructeur te raadplegen). De tuin Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een fraaie tuin met keurige gazons, een nieuw terras en een bergschuur met een stijlvolle, recent geplaatste overkapping. Op elk moment van de dag is er wel een plek in de tuin waar u van de zon kunt genieten. Onder de overkapping zit u heerlijk koel tijdens lange zomeravonden, maar ook beschut wanneer het wat frisser is. De bergschuur is voorzien van een bergzolder die per trap te bereiken is. Vanuit de achtertuin loopt u binnen twee minuten het bos in, richting Kasteel het Nijenhuis. Kortom Een heerlijk huis aan de rand van Diepenheim. Wilt u graag eens komen sfeerproeven? We nemen u met veel plezier mee voor een tour. Algemeen: Bouwjaar: 1945 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: daknaisolatie, gevelnaisolatie, Dubbele beglazing Verwarming: combi-ketel, Intergas (2013) Ligging: Groen en rustig gelegen, nabij Kasteel Weldam en landschap Inhoud: 342 m³ Gebruiksoppervlakte: ca. 100 m² Woonoppervlakte: 93 m² Overig inpandige ruimte: 5 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 249 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
249 m²
Content
341 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1945
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7478

Google Maps

Diepenheim on the map

Explore Diepenheim and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Diepenheim

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diepenheim. In 2025 were there 2.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

2.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diepenheim
Year Residents
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diepenheim
Year Average WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Education level

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-één-kap woningen 338

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

262

Label C

249

Label G

223

Label B

181

Label D

117

Label F

75

Label E

33

Label A+++

16

Label A++++

9

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diepenheim
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diepenheim
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diepenheim.

Frequently asked questions about living in Diepenheim

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer houses in Diepenheim

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.