Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Sallandsweg 9

7431PX Diepenveen • Overijssel

Verfügbar

€ 2.280.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.450

2 % Übertragungssteuer (€ 45.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.327.450

Kaufpreis /m²: € 6.746

Fotoalbum

Sallandsweg 9 Diepenveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Parel in Salland! ---Beleef de rust en prachtige natuur op landgoed "Roobrug"--- Aan de rand van het dorp Diepenveen ligt dit exclusieve en unieke NSW (Natuurschoonwet) Landgoed “Roobrug” Het Landgoed beslaat ruim 5 ha. en is een harmonieuze plek met allure in Engelse landschapsstijl met ongekend veel privacy om te wonen en te genieten van de rust en de schitterende natuur. Het landhuis is omringd met een authentieke hoefijzer vormige vijver die in open verbinding staat met de wetering die langs het landgoed loopt. Op het landgoed is een prachtig bos met veel bijzondere imposante bomen en prachtige Rododendrons. Een aantal bomen staan op de lijst met monumentale bomen. Verschillende bomen al meer dan 200 a 300 jaar oud! Aan de rand van het landgoed ligt een waterbuffer met rietkragen en een Ooievaarsnest, een paradijs voor diverse vogels. Reeën zijn hier ook regelmatige bezoekers op het landgoed! . Vanuit iedere kamer in het landhuis kijk je uit op de prachtige tuin. Rondom zijn diverse zitjes en terrassen met fraaie zichtlijnen en uitzichten over de weilanden met het kenmerkende coulisselandschap. De tuinaanleg is geïnspireerd op de landschappelijke kern uit 1886 met binnen in de hoefijzervormige vijver. De parkachtige tuin heeft zijn geheel eigen vorm gekregen op grond van de nog aanwezige authentieke elementen. De lange oprijlaan wordt gemarkeerd door een statige toegangspoort, Rododendrons en Magnolia's. Het huis en de tuin zijn door de huidige eigenaren door de jaren heen met respect voor de natuur en het landhuis hersteld en gaan in harmonie samen met het landschap en de landgoederen in de omgeving. Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) wat inhoudt dat de woning o.a. vrij gesteld is van overdrachtsbelasting, schenking- en successie belasting en tevens in een lager tarief voor de OZB valt. Ook zijn er diverse subsidies mogelijk. De oorspronkelijke buitenplaats is een werkelijk unieke locatie, de rijke geschiedenis maakt het tot een intrigerende plek die je zelden tegen komt. De geschiedenis gaat terug tot 1457 en door de jaren heen hebben er diverse landhuizen gestaan. De laatste is in 1935 gesloopt waarbij het huidige landhuis in 1939 door architect Knuttel werd gebouwd. De kleurrijke en langdurige historie van de Roobrug is vastgelegd in een boek. Het gehele huis en de tuin zijn uitstekend onderhouden. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In 2022 is er uit het zicht een strook met zonnepanelen (11.570 Wp) aangelegd wat voldoende is voor de dagelijkse elektriciteits behoefte. De huidige bewoners verwarmen de ruimtes o.a. met infrarood panelen en de efficiënte houtkachel in de woonkamer. Gas wordt nauwelijks meer gebruik, ook niet tijdens het koken want er is een elektrisch/inductie fornuis en oven combinatie. Tevens is er voldoende capaciteit voor de onlangs geïnstalleerde laadpaal voor een elektrische auto. Op het landgoed is een garage met werkplaats voor het tuingereedschap aanwezig. Tevens is er een groot overdekt terras met een vuurplaats en overkapping voor het brandhout aanwezig. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is de bushalte op een paar minuten fietsafstand. Binnen slechts 5 (auto)minuten afstand zijn meerdere basisscholen en de dorpskern met o.a. supermarkt, bakker, kaasboer, bloemist, slager, tankstation, brasserie etc. De historische binnenstad van Deventer is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. De Sallandsche Golfclub ligt op 5 minuten van de woning. De snelweg A1 ligt op slechts 15 min. afstand zodat er een uitstekende verbinding is met het westen. Amsterdam is binnen 1 uur en 15 min. te bereiken en Utrecht in ruim een uur. Aan de overkant van de weg bevindt zich landgoed "Nieuw Rande" een prachtig natuurgebied met vijverpartijen en een glooiend landschap van rivierduinen. Hier kun je uren door de uitgestrekte bossen lopen of door de prachtige uiterwaarden van de IJssel. Indeling: Entree, garderobe, grote statige hal met fraai trappenhuis en 2 toiletten. Prachtige sfeervolle woonkamer en-suite met schuifdeuren met gekleurd glas en openslaande tuindeuren naar de veranda. De veranda is het verlengstuk van de woonkamer hier "haal je de natuur naar binnen" en beleef je het buiten wonen op een geweldige manier. Ruime woonkeuken met handgemaakte Engelse keuken voorzien van inbouw apparatuur en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. Aansluitend de ruime bijkeuken met keukenblok en wasmachine- en wasdrogeraansluiting en achteringang. Tevens is er nog een slaap- / studeerkamer aanwezig. Vanuit de keuken is de grote provisiekelder te bereiken. 1e Verdieping: Via de prachtige bordestrap, met een ornament van een ijzeren suikerrietplant, is de 1e verdieping te bereiken met overloop en 6 slaapkamers met vaste kasten. De masterbedroom heeft een balkon en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel toilet en bidet. 2e Verdieping: Overloop, bergkast, badkamer met douche en wastafel. Grote multifunctionele bergzolder en 2 ruime slaapkamers. Bijzonderheden: -Zeer rustige woonomgeving maar niet in “the middle of nowhere”. -Alle voorzieningen liggen op fietsafstand. -Laadpunt elektrische auto aanwezig. -Voorzien van glasvezel internet. -CV HR-combiketel Nefit uit 2019. -Bronpomp voor tuinberegening aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 338 m² Inhoud: ca. 1328 m³ Perceeloppervlakte: 50.078 m² Aanvaarding: In overleg.

Hypothek berekenen

€ 2.280.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.450

2 % Übertragungssteuer (€ 45.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.327.450

3,04%

Jährlich

%

€ 114.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.280.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landgoed, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
338 m²
Fläche des Grundstücks
50078 m²
Inhalt
1328 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2024

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7431

Google Karten

Standort von Diepenveen

Entdecken Sie, wo Makler in Diepenveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Diepenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diepenveen. In 2025 waren da 4.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

4.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

93

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diepenveen
Jahr Einwohner
2021 4.780
2022 4.870
2023 4.960
2024 4.910
2025 4.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diepenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 394.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.480 0-15: 690 15-25: 530 25-45: 710 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

580

Middelbaar

1.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.300

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 277
Appartementen 185
Tussenwoningen 423
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 480

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 596
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 142
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

538

Bezeichnung A

421

Bezeichnung B

361

Bezeichnung D

260

Bezeichnung G

252

Bezeichnung E

120

Bezeichnung F

116

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenveen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.160
2021 1.750 3.240
2022 1.340 3.100
2023 1.100 2.980
2024 1.060 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.800

Betriebsaktivität in Diepenveen (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 15
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 12
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diepenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diepenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diepenveen?

Diepenveen telt in 2025 ongeveer 4.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen ligt rond € 40.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 93 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenveen?

In Diepenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Diepenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.