Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Sallandsweg 9

7431PX Diepenveen • Overijssel

Beschikbaar

€ 2.280.000

Kosten koper (geschat): € 47.450

2% overdrachtsbelasting (€ 45.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.327.450

Koopprijs /m²: € 6.746

Fotogalerij

Sallandsweg 9 Diepenveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Parel in Salland! ---Beleef de rust en prachtige natuur op landgoed "Roobrug"--- Aan de rand van het dorp Diepenveen ligt dit exclusieve en unieke NSW (Natuurschoonwet) Landgoed “Roobrug” Het Landgoed beslaat ruim 5 ha. en is een harmonieuze plek met allure in Engelse landschapsstijl met ongekend veel privacy om te wonen en te genieten van de rust en de schitterende natuur. Het landhuis is omringd met een authentieke hoefijzer vormige vijver die in open verbinding staat met de wetering die langs het landgoed loopt. Op het landgoed is een prachtig bos met veel bijzondere imposante bomen en prachtige Rododendrons. Een aantal bomen staan op de lijst met monumentale bomen. Verschillende bomen al meer dan 200 a 300 jaar oud! Aan de rand van het landgoed ligt een waterbuffer met rietkragen en een Ooievaarsnest, een paradijs voor diverse vogels. Reeën zijn hier ook regelmatige bezoekers op het landgoed! . Vanuit iedere kamer in het landhuis kijk je uit op de prachtige tuin. Rondom zijn diverse zitjes en terrassen met fraaie zichtlijnen en uitzichten over de weilanden met het kenmerkende coulisselandschap. De tuinaanleg is geïnspireerd op de landschappelijke kern uit 1886 met binnen in de hoefijzervormige vijver. De parkachtige tuin heeft zijn geheel eigen vorm gekregen op grond van de nog aanwezige authentieke elementen. De lange oprijlaan wordt gemarkeerd door een statige toegangspoort, Rododendrons en Magnolia's. Het huis en de tuin zijn door de huidige eigenaren door de jaren heen met respect voor de natuur en het landhuis hersteld en gaan in harmonie samen met het landschap en de landgoederen in de omgeving. Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) wat inhoudt dat de woning o.a. vrij gesteld is van overdrachtsbelasting, schenking- en successie belasting en tevens in een lager tarief voor de OZB valt. Ook zijn er diverse subsidies mogelijk. De oorspronkelijke buitenplaats is een werkelijk unieke locatie, de rijke geschiedenis maakt het tot een intrigerende plek die je zelden tegen komt. De geschiedenis gaat terug tot 1457 en door de jaren heen hebben er diverse landhuizen gestaan. De laatste is in 1935 gesloopt waarbij het huidige landhuis in 1939 door architect Knuttel werd gebouwd. De kleurrijke en langdurige historie van de Roobrug is vastgelegd in een boek. Het gehele huis en de tuin zijn uitstekend onderhouden. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In 2022 is er uit het zicht een strook met zonnepanelen (11.570 Wp) aangelegd wat voldoende is voor de dagelijkse elektriciteits behoefte. De huidige bewoners verwarmen de ruimtes o.a. met infrarood panelen en de efficiënte houtkachel in de woonkamer. Gas wordt nauwelijks meer gebruik, ook niet tijdens het koken want er is een elektrisch/inductie fornuis en oven combinatie. Tevens is er voldoende capaciteit voor de onlangs geïnstalleerde laadpaal voor een elektrische auto. Op het landgoed is een garage met werkplaats voor het tuingereedschap aanwezig. Tevens is er een groot overdekt terras met een vuurplaats en overkapping voor het brandhout aanwezig. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is de bushalte op een paar minuten fietsafstand. Binnen slechts 5 (auto)minuten afstand zijn meerdere basisscholen en de dorpskern met o.a. supermarkt, bakker, kaasboer, bloemist, slager, tankstation, brasserie etc. De historische binnenstad van Deventer is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. De Sallandsche Golfclub ligt op 5 minuten van de woning. De snelweg A1 ligt op slechts 15 min. afstand zodat er een uitstekende verbinding is met het westen. Amsterdam is binnen 1 uur en 15 min. te bereiken en Utrecht in ruim een uur. Aan de overkant van de weg bevindt zich landgoed "Nieuw Rande" een prachtig natuurgebied met vijverpartijen en een glooiend landschap van rivierduinen. Hier kun je uren door de uitgestrekte bossen lopen of door de prachtige uiterwaarden van de IJssel. Indeling: Entree, garderobe, grote statige hal met fraai trappenhuis en 2 toiletten. Prachtige sfeervolle woonkamer en-suite met schuifdeuren met gekleurd glas en openslaande tuindeuren naar de veranda. De veranda is het verlengstuk van de woonkamer hier "haal je de natuur naar binnen" en beleef je het buiten wonen op een geweldige manier. Ruime woonkeuken met handgemaakte Engelse keuken voorzien van inbouw apparatuur en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. Aansluitend de ruime bijkeuken met keukenblok en wasmachine- en wasdrogeraansluiting en achteringang. Tevens is er nog een slaap- / studeerkamer aanwezig. Vanuit de keuken is de grote provisiekelder te bereiken. 1e Verdieping: Via de prachtige bordestrap, met een ornament van een ijzeren suikerrietplant, is de 1e verdieping te bereiken met overloop en 6 slaapkamers met vaste kasten. De masterbedroom heeft een balkon en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel toilet en bidet. 2e Verdieping: Overloop, bergkast, badkamer met douche en wastafel. Grote multifunctionele bergzolder en 2 ruime slaapkamers. Bijzonderheden: -Zeer rustige woonomgeving maar niet in “the middle of nowhere”. -Alle voorzieningen liggen op fietsafstand. -Laadpunt elektrische auto aanwezig. -Voorzien van glasvezel internet. -CV HR-combiketel Nefit uit 2019. -Bronpomp voor tuinberegening aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 338 m² Inhoud: ca. 1328 m³ Perceeloppervlakte: 50.078 m² Aanvaarding: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.280.000

Kosten koper (geschat): € 47.450

2% overdrachtsbelasting (€ 45.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.327.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 114.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.280.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
338 m²
Perceeloppervlakte
50078 m²
Inhoud
1328 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2024

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7431

Google Maps

Locatie van Diepenveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Diepenveen

Woon- en buurtcijfers in Diepenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diepenveen. In 2025 waren er 4.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

4.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

93

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diepenveen
Jaar Inwoners
2021 4.780
2022 4.870
2023 4.960
2024 4.910
2025 4.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diepenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 394.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 690 15-25: 530 25-45: 710 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

580

Middelbaar

1.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.300

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 277
Appartementen 185
Tussenwoningen 423
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 480

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 596
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 142
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

538

Label A

421

Label B

361

Label D

260

Label G

252

Label E

120

Label F

116

Label A+++

42

Label A+

21

Label A++++

9

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.160
2021 1.750 3.240
2022 1.340 3.100
2023 1.100 2.980
2024 1.060 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Diepenveen (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 15
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 12
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diepenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diepenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diepenveen?

Diepenveen telt in 2025 ongeveer 4.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen ligt rond € 40.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 93 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenveen?

In Diepenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Diepenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.