Ir directamente al contenido
Logotipo de Tysma Makelaars

Sallandsweg 9

7431PX Diepenveen • Overijssel

Disponible

€ 2.280.000

Coste del comprador (estimado): € 47.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 45.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.327.450

Precio de compra /m²: € 6.746

Galería de fotos

Sallandsweg 9 Diepenveen
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Parel in Salland! ---Beleef de rust en prachtige natuur op landgoed "Roobrug"--- Aan de rand van het dorp Diepenveen ligt dit exclusieve en unieke NSW (Natuurschoonwet) Landgoed “Roobrug” Het Landgoed beslaat ruim 5 ha. en is een harmonieuze plek met allure in Engelse landschapsstijl met ongekend veel privacy om te wonen en te genieten van de rust en de schitterende natuur. Het landhuis is omringd met een authentieke hoefijzer vormige vijver die in open verbinding staat met de wetering die langs het landgoed loopt. Op het landgoed is een prachtig bos met veel bijzondere imposante bomen en prachtige Rododendrons. Een aantal bomen staan op de lijst met monumentale bomen. Verschillende bomen al meer dan 200 a 300 jaar oud! Aan de rand van het landgoed ligt een waterbuffer met rietkragen en een Ooievaarsnest, een paradijs voor diverse vogels. Reeën zijn hier ook regelmatige bezoekers op het landgoed! . Vanuit iedere kamer in het landhuis kijk je uit op de prachtige tuin. Rondom zijn diverse zitjes en terrassen met fraaie zichtlijnen en uitzichten over de weilanden met het kenmerkende coulisselandschap. De tuinaanleg is geïnspireerd op de landschappelijke kern uit 1886 met binnen in de hoefijzervormige vijver. De parkachtige tuin heeft zijn geheel eigen vorm gekregen op grond van de nog aanwezige authentieke elementen. De lange oprijlaan wordt gemarkeerd door een statige toegangspoort, Rododendrons en Magnolia's. Het huis en de tuin zijn door de huidige eigenaren door de jaren heen met respect voor de natuur en het landhuis hersteld en gaan in harmonie samen met het landschap en de landgoederen in de omgeving. Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) wat inhoudt dat de woning o.a. vrij gesteld is van overdrachtsbelasting, schenking- en successie belasting en tevens in een lager tarief voor de OZB valt. Ook zijn er diverse subsidies mogelijk. De oorspronkelijke buitenplaats is een werkelijk unieke locatie, de rijke geschiedenis maakt het tot een intrigerende plek die je zelden tegen komt. De geschiedenis gaat terug tot 1457 en door de jaren heen hebben er diverse landhuizen gestaan. De laatste is in 1935 gesloopt waarbij het huidige landhuis in 1939 door architect Knuttel werd gebouwd. De kleurrijke en langdurige historie van de Roobrug is vastgelegd in een boek. Het gehele huis en de tuin zijn uitstekend onderhouden. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In 2022 is er uit het zicht een strook met zonnepanelen (11.570 Wp) aangelegd wat voldoende is voor de dagelijkse elektriciteits behoefte. De huidige bewoners verwarmen de ruimtes o.a. met infrarood panelen en de efficiënte houtkachel in de woonkamer. Gas wordt nauwelijks meer gebruik, ook niet tijdens het koken want er is een elektrisch/inductie fornuis en oven combinatie. Tevens is er voldoende capaciteit voor de onlangs geïnstalleerde laadpaal voor een elektrische auto. Op het landgoed is een garage met werkplaats voor het tuingereedschap aanwezig. Tevens is er een groot overdekt terras met een vuurplaats en overkapping voor het brandhout aanwezig. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is de bushalte op een paar minuten fietsafstand. Binnen slechts 5 (auto)minuten afstand zijn meerdere basisscholen en de dorpskern met o.a. supermarkt, bakker, kaasboer, bloemist, slager, tankstation, brasserie etc. De historische binnenstad van Deventer is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. De Sallandsche Golfclub ligt op 5 minuten van de woning. De snelweg A1 ligt op slechts 15 min. afstand zodat er een uitstekende verbinding is met het westen. Amsterdam is binnen 1 uur en 15 min. te bereiken en Utrecht in ruim een uur. Aan de overkant van de weg bevindt zich landgoed "Nieuw Rande" een prachtig natuurgebied met vijverpartijen en een glooiend landschap van rivierduinen. Hier kun je uren door de uitgestrekte bossen lopen of door de prachtige uiterwaarden van de IJssel. Indeling: Entree, garderobe, grote statige hal met fraai trappenhuis en 2 toiletten. Prachtige sfeervolle woonkamer en-suite met schuifdeuren met gekleurd glas en openslaande tuindeuren naar de veranda. De veranda is het verlengstuk van de woonkamer hier "haal je de natuur naar binnen" en beleef je het buiten wonen op een geweldige manier. Ruime woonkeuken met handgemaakte Engelse keuken voorzien van inbouw apparatuur en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. Aansluitend de ruime bijkeuken met keukenblok en wasmachine- en wasdrogeraansluiting en achteringang. Tevens is er nog een slaap- / studeerkamer aanwezig. Vanuit de keuken is de grote provisiekelder te bereiken. 1e Verdieping: Via de prachtige bordestrap, met een ornament van een ijzeren suikerrietplant, is de 1e verdieping te bereiken met overloop en 6 slaapkamers met vaste kasten. De masterbedroom heeft een balkon en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel toilet en bidet. 2e Verdieping: Overloop, bergkast, badkamer met douche en wastafel. Grote multifunctionele bergzolder en 2 ruime slaapkamers. Bijzonderheden: -Zeer rustige woonomgeving maar niet in “the middle of nowhere”. -Alle voorzieningen liggen op fietsafstand. -Laadpunt elektrische auto aanwezig. -Voorzien van glasvezel internet. -CV HR-combiketel Nefit uit 2019. -Bronpomp voor tuinberegening aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 338 m² Inhoud: ca. 1328 m³ Perceeloppervlakte: 50.078 m² Aanvaarding: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.280.000

Coste del comprador (estimado): € 47.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 45.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.327.450

3,04%

Anualmente

%

€ 114.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.280.000
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landgoed, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
9 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
338 m²
Área del lote
50078 m²
Contenido
1328 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2024

Instalaciones del baño

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7431

Mapas de Google

Ubicación de Diepenveen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Diepenveen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Diepenveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Diepenveen. En 2025 había 4.890 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 546.000.

Inhabitantes

4.890

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 546.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

93

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Diepenveen
Año Inhabitantes
2021 4.780
2022 4.870
2023 4.960
2024 4.910
2025 4.890

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Diepenveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 394.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 546.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 690 15-25: 530 25-45: 710 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

1.640

Praktisch

580

Middelbaar

1.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

220

Nederland

4.300

Buiten Europa

370

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 277
Appartementen 185
Tussenwoningen 423
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 480

Período de construcción del edificio

Voor 1700 13
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 596
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 142
2020 en later 118

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

538

Etiqueta A

421

Etiqueta B

361

Etiqueta D

260

Etiqueta G

252

Etiqueta E

120

Etiqueta F

116

Etiqueta A+++

42

Etiqueta A+

21

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A++

8

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Diepenveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.540 3.160
2021 1.750 3.240
2022 1.340 3.100
2023 1.100 2.980
2024 1.060 3.100

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.450

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.310

Appartement

Gas: 790 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Diepenveen (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 685

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Diepenveen
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 15
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 12
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Diepenveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Diepenveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Diepenveen?

Diepenveen telt in 2025 ongeveer 4.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen ligt rond € 40.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 93 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenveen?

In Diepenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer viviendas in Diepenveen

Ver más viviendas en este lugar.