Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Enkweg 16

6951BV Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Enkweg 16 Dieren
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in een karaktervolle woning uit 1906 – instapklaar en volledig gerenoveerd! Op zoek naar een woning met karakter én hedendaags comfort? Deze in 2023 grondig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke charme met moderne duurzaamheid. De woning uit 1906 is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van energielabel C, 12 zonnepanelen, een thuisbatterij van 10,5 kWh én airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage annex werkplaats van circa 22 m², een royale en sfeervolle woonkamer met erker, een moderne eetkeuken, praktische kelderruimte met stahoogte en twee ruime slaapkamers. De verzorgde voortuin en diepe achtertuin met hottub en royale kapschuur met bar maken het buitenleven hier compleet. De woning ligt op loopafstand van het NS-intercitystation, uitgestrekte bossen, de IJssel en diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. INDELING Begane grond: via de zij-entree betreed je de lichte hal met garderobe en trapopgang. De sfeervolle woonkamer van ca. 25 m² heeft een indrukwekkend hoog plafond (>3 meter), strak gestuukte wanden en plafonds, een massieve eikenhouten parketvloer zonder drempels, een houtkachel met karakteristieke schouw en een prachtige erker die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De eetkeuken is voorzien van vintage vloertegels, een plafond met inbouwspotjes, een praktische kelderkast en een in 2023 geplaatste landelijke inbouwkeuken met een stijlvol kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, verzonken spoelbak en werk- en zitruimte. Via de keuken bereik je de kelderruimte met stahoogte: ideaal als voorraad- of hobbyruimte. Het achterportaal biedt toegang tot een overdekte achterdeur, een volledig nieuw betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en wastafel én de moderne badkamer (2023). Deze is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met stort- en handdouche, wastafelmeubel en een elektrische designradiator (wifi). De keuken, toiletruimte en badkamer zijn voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met bergruimte, wasmachineaansluiting, HR-combiketel en een luik naar de vliering. De ouderslaapkamer van ca. 12 m² is voorzien van een dakkapel, bergruimte, airconditioning (verwarmen en koelen) en een eigen toiletruimte met vrijdragend toilet en wastafel. De tweede slaapkamer (ca. 13,5 m²) is eveneens ruim en voorzien van een rolluik en extra bergruimte. Beide kamers hebben een laminaatvloer en zijn voorzien van dubbel glas. Buitenruimte: de voor- en achtertuin zijn in 2023 met zorg aangelegd. De diepe achtertuin biedt veel privacy en biedt toegang tot een terras annex parkeergelegenheid en een vrijstaande garage annex werkplaats (loopdeur en elektrische segmentdeur). Het achterste deel van de tuin is een oase van rust. Je vindt hier een verhoogd vlonderterras met een houtgestookte hottub en een in 2024 gerealiseerde royale afsluitbare open kapschuur (24 m²). Deze sfeervolle ruimte met houtkachel, eikenhouten bar, bartafel en barkrukken is ideaal voor lange avonden met vrienden en familie. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle, instapklare woning met karakter. - Bouwjaar 1906, in 2023 grondig gerenoveerd. - Gelegen op loopafstand van station, winkels, scholen, bos en rivier. - Ruime garage/werkplaats met elektrische deur. - Ruime woonkamer met hoog plafond. - Extra leefruimte dankzij de erker en de dakkapel. - Moderne landelijke keuken (2023) met kookeiland en vloerverwarming - Praktische provisiekelder met stahoogte - De woonkamer en de ontvangsthal zijn voorzien van een drempelloze massieve eikenhouten parketvloer. - De keuken en het achterportaal zijn voorzien van een drempelloze vintage vloertegel. - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen). - Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023, beide met vloerverwarming - Energielabel C. - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023, 430 Wp/stuk) op het zuiden. - Enphase IQ thuisbatterij (10,5 kWh). - Dak- en plafondisolatie, dubbel glas, spouwmuren (middels extra buitengevel). - Het pannen dak is in 2024 gerenoveerd waarbij de panlatten zijn vervangen, het dak is voorzien van isolatie, de pannen zijn herlegd en de kapotte pannen zijn vervangen. - Professioneel buitenschilderwerk (2024) - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Nefit Proline, 2014) - Uitgebreide elektrische installatie: 8 groepen, krachtstroom en aardlek - Airconditioning met inverterfunctie (koelen en verwarmen) - Glasvezelaansluiting aanwezig HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare karaktervolle woning uit 1906? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.