Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Imboslaan 110

6951KC Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Imboslaan 110 Dieren
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met uitbouw, garage, dubbele oprit en zonnige tuin op het zuiden! Op een mooie locatie met uitzicht op groen ligt deze goed onderhouden, over de volledige breedte uitgebouwde hoekwoning. De woning beschikt over een ruime garage, een dubbele oprit en een fraai aangelegde tuin op het zuiden met overkapping en buitenkeuken. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met oog voor comfort en duurzaamheid: de gehele woning is voorzien van hardhouten- en kunststof kozijnen met isolatieglas, de begane grond heeft een geïsoleerde betonvloer met eikenhouten lamelparket en vloerverwarming, de badkamer en het toilet zijn in 2018 vernieuwd, de verdieping is strak afgewerkt met een PVC vloer en de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning voor verwarming en koeling. Een instapklare gezinswoning waar praktisch wonen hand in hand gaat met stijl en comfort. Ligging en karakter: de woning ligt aan een groene laan met fraai uitzicht op groen aan de voorzijde. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het treinstation met Intercity-aansluiting en uitgestrekte natuurgebieden zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met zowel voorzieningen als natuur binnen handbereik. GLOBALE INDELING Begane grond: entree in de vergrote ontvangsthal met garderobenis, kelderkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang en modern toilet (2018) met vrijdragend toilet en fonteintje. De over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer van ca. 35 m² biedt veel lichtinval door grote raampartijen met HR++ glas en een extra zijraam. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met eikenhouten lamelparket en vloerverwarming, gestuukte wanden, strak plafond en biedt een mooi uitzicht op groen. De open keuken in ruime hoekopstelling heeft veel kastruimte, een apothekerskast, verzonken spoelbak en hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser (Bosch, 2021), vriezer (2022), koelkast, combi-oven, inductiekookplaat (2022) en een geïntegreerde afzuigkap (2023). Vanuit de keuken middels extra brede achterdeur toegang tot de tuin en overkapping met terras en buitenkeuken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één in gebruik als ruime inloopkast. Alle slaapkamers hebben gipsplafonds. De ouderslaapkamer beschikt over een split-unit airco (Maxicool, 2020) voor verwarming en koeling. De geheel in lichte kleuren afgewerkte badkamer (2018) is voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en inbouwspotjes. De verdieping is afgewerkt met een PVC vloer in Hongaarse punt (2025). Zolderverdieping: via een vlizotrap is de volledig bevloerde multifunctionele zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de HR cv-combiketel (Intergas, 2020). Buitenruimte: de tuin op het zuiden is fraai aangelegd, biedt veel privacy en is voorzien van een hoge overkapping met terras met buitenkeuken, stromend water en elektra. Achter in de tuin bevinden zich de garage met elektrisch bedienbare segmentdeur en een aparte, fris betegelde stenen berging. Een poort biedt toegang tot de aan de zijkant gelegen dubbele oprit (op gemeentegrond, volledig in gebruik door de eigenaar). VOORDELEN OP EEN RIJ - Over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met garage. - Instapklaar met moderne afwerking. - Aantrekkelijke ligging aan een groene laan met vrij zicht op groen. - Dubbele oprit voor 2 auto’s (gelegen op gemeentegrond, volledig in gebruik door eigenaar). - Royale, zonnige tuin op het zuiden met overkapping (2021) en buitenkeuken. - Woonkamer en keuken met vloerverwarming en drempelloze eikenhouten lamelparketvloer. - De woonkamervloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer. - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018. - Nieuwe PVC vloer op de verdieping (2025). - Airconditioning op de ouderslaapkamer. - Elektrisch bedienbare rolluiken aan de zuidzijde. - Grotendeels hardhouten kozijnen, deels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Badkamer voorzien van lamellen tussen het glas. - Slaapkamer met maatwerkverduistering volledig afsluitend. - Gevels voorzien van steenstrips. - Vernieuwde uitgebreide groepenkast. - Glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. TOT SLOT Een ruime en instapklare hoekwoning met moderne afwerking, veel praktische extra’s en een zonnige tuin. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een aantrekkelijke, groene omgeving met alle voorzieningen en natuur dichtbij. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze uitstekende onderhouden hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
332 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.