Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Julius Röntgenlaan 62

6952CV Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.197

Fotoalbum

Julius Röntgenlaan 62 Dieren
Bild 2

Beschreibung

Wonen waar de natuur je achtertuin is? Deze verduurzaamde B-label hoekwoning ligt op een werkelijk heerlijke plek nabij aan de bosrand. Hier stap je de deur uit en loop je zó het groen in. De Veluwezoom ligt letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal met winkels, scholen en een intercitystation binnen handbereik. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een plek waar je elke dag opnieuw van geniet. De woning zelf biedt alles wat je zoekt: een eigen garage én carport. Ideaal voor auto, boot, caravan of het uitoefenen van je hobby’s. De fraai aangelegde, besloten tuin is een oase van rust, met volop zon, veel groen en meerdere royale terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. En ook qua onderhoud zit je hier zorgeloos: o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas, volledig isolatiepakket, vernieuwde dakpannen en onderhoudsvriendelijke gevelbekleding zorgen voor comfort en duurzaamheid. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, provisiekast, toiletruimte en vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en grote kunststof raampartijen met HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer heb je een fraai zicht op je tuin en geniet je van heel veel privacy. Via een toog bereik je de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De drie goed bemeten slaapkamers van circa 6, 10 en 13 m² en verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en vernieuwde plafonds. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling voor de cv ketel, aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en bergruimte. Aansluitend een separate multifunctionele zolderkamer voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimte uitstekend geschikt is als extra thuiswerkplek of hobbyruimte. Deze verdieping is geïsoleerd. TUIN De tuin is een waar verlengstuk van de woning en voelt als een groene, beschutte oase. Prachtig omzoomd door een dichte haag geniet je hier van optimale privacy en rust, terwijl het vele groen zorgt voor een natuurlijke, sfeervolle setting. Dankzij de uitstekende bezonning en de aanwezigheid van meerdere terrassen vind je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is met zorg en aandacht aangelegd en voorzien van een praktisch beregeningssysteem, waardoor beplanting er het hele seizoen verzorgd en fris bij staat. Een speels geplaatste pergola geeft de tuin extra karakter. Het creëert diepte, mooie zichtlijnen en verrassende doorkijkjes, waardoor de buitenruimte groter en dynamischer aanvoelt. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. GARAGE EN CARPORT De garage biedt volop mogelijkheden voor zowel het stallen van een auto als het uitoefenen van hobby’s of extra opslag. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte ook ideaal als werkplaats of klusruimte. Direct naast de garage bevindt zich een praktische carport, waardoor je altijd verzekerd bent van een overdekte parkeerplek. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen laadpunt te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Zorgvuldig onderhouden gezinswoning. - Fantastische ligging nabij de Veluwezoom. - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij winkel, scholen en station. - Prachtig aangelegde tuin met veel privacy. - Eigen garage en carport aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de achtertuin. - Heerlijk lichte woonkamer met parketvloer. - Drie nette slaapkamers. - Vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een groot dakraam. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en draai/kiepramen (2023). - Onderhoudsvriendelijke geïsoleerde kunststof gevelpanelen (2023). - Vernieuwd pannendak (2022). - Rioolrenovatie hoofdriool (relinen) (2024). - Uitstekend verduurzaamd met energielabel B (2026). Lage energielasten! - Voorzien van HR++ beglazing, gevel- (2023) en dakisolatie (2020), kunststof kozijnen en geïsoleerde gevelpanelen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra CW5, bouwjaar 2021, regulier professioneel onderhouden. - Mechanische ventilatie (2021). - Vernieuwde groepenkast. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je op zoek naar een heerlijke woning op een geweldige locatie, volop privacy en veel gebruiksmogelijkheden? Dan is dit je kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat je inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
282 m²
Inhalt
293 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, kierdichting en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026
Verkaufsdatum
06-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.