Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Julius Röntgenlaan 62

6952CV Dieren • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.197

Photo Gallery

Julius Röntgenlaan 62 Dieren
Photo 41

Description

Wonen waar de natuur je achtertuin is? Deze verduurzaamde B-label hoekwoning ligt op een werkelijk heerlijke plek nabij aan de bosrand. Hier stap je de deur uit en loop je zó het groen in. De Veluwezoom ligt letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal met winkels, scholen en een intercitystation binnen handbereik. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een plek waar je elke dag opnieuw van geniet. De woning zelf biedt alles wat je zoekt: een eigen garage én carport. Ideaal voor auto, boot, caravan of het uitoefenen van je hobby’s. De fraai aangelegde, besloten tuin is een oase van rust, met volop zon, veel groen en meerdere royale terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. En ook qua onderhoud zit je hier zorgeloos: o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas, volledig isolatiepakket, vernieuwde dakpannen en onderhoudsvriendelijke gevelbekleding zorgen voor comfort en duurzaamheid. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, provisiekast, toiletruimte en vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en grote kunststof raampartijen met HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer heb je een fraai zicht op je tuin en geniet je van heel veel privacy. Via een toog bereik je de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De drie goed bemeten slaapkamers van circa 6, 10 en 13 m² en verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en vernieuwde plafonds. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling voor de cv ketel, aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en bergruimte. Aansluitend een separate multifunctionele zolderkamer voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimte uitstekend geschikt is als extra thuiswerkplek of hobbyruimte. Deze verdieping is geïsoleerd. TUIN De tuin is een waar verlengstuk van de woning en voelt als een groene, beschutte oase. Prachtig omzoomd door een dichte haag geniet je hier van optimale privacy en rust, terwijl het vele groen zorgt voor een natuurlijke, sfeervolle setting. Dankzij de uitstekende bezonning en de aanwezigheid van meerdere terrassen vind je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is met zorg en aandacht aangelegd en voorzien van een praktisch beregeningssysteem, waardoor beplanting er het hele seizoen verzorgd en fris bij staat. Een speels geplaatste pergola geeft de tuin extra karakter. Het creëert diepte, mooie zichtlijnen en verrassende doorkijkjes, waardoor de buitenruimte groter en dynamischer aanvoelt. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. GARAGE EN CARPORT De garage biedt volop mogelijkheden voor zowel het stallen van een auto als het uitoefenen van hobby’s of extra opslag. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte ook ideaal als werkplaats of klusruimte. Direct naast de garage bevindt zich een praktische carport, waardoor je altijd verzekerd bent van een overdekte parkeerplek. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen laadpunt te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Zorgvuldig onderhouden gezinswoning. - Fantastische ligging nabij de Veluwezoom. - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij winkel, scholen en station. - Prachtig aangelegde tuin met veel privacy. - Eigen garage en carport aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de achtertuin. - Heerlijk lichte woonkamer met parketvloer. - Drie nette slaapkamers. - Vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een groot dakraam. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en draai/kiepramen (2023). - Onderhoudsvriendelijke geïsoleerde kunststof gevelpanelen (2023). - Vernieuwd pannendak (2022). - Rioolrenovatie hoofdriool (relinen) (2024). - Uitstekend verduurzaamd met energielabel B (2026). Lage energielasten! - Voorzien van HR++ beglazing, gevel- (2023) en dakisolatie (2020), kunststof kozijnen en geïsoleerde gevelpanelen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra CW5, bouwjaar 2021, regulier professioneel onderhouden. - Mechanische ventilatie (2021). - Vernieuwde groepenkast. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je op zoek naar een heerlijke woning op een geweldige locatie, volop privacy en veel gebruiksmogelijkheden? Dan is dit je kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat je inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
282 m²
Content
293 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, kierdichting en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026
Sale date
06-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6952

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.