Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Köllinglaan 9

6952HK Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Köllinglaan 9 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in het groen – prachtige semibungalow met multifunctioneel bijgebouw en riante tuin. In een bosrijke omgeving aan de geliefde en rustige Köllinglaan staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande semibungalow (1990) op een prachtig perceel van maar liefst 1.547 m². De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, instapklaar en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een uitzonderlijk groene ligging. Hier geniet u van een lichte woonkamer, royale woonkeuken, slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond en drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy, terwijl het multifunctionele vrijstaande bijgebouw (34 m²) een unieke kans biedt voor werken of hobby’s aan huis. Op loopafstand vindt u de bossen van Nationaal Park Veluwezoom en binnen enkele minuten bereikt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-intercitystation van Dieren. Een droomlocatie voor wie groen en gemak wil combineren. ALGEMENE INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast en nette toiletruimte. De lichte woonkamer (ca. 40 m²) heeft grote raampartijen, een massieve eikenhouten vloer, gestuukte wanden en een prachtig zicht op de tuin. De woonkamer loopt drempelloos over in de royale woonkeuken (meer dan 30 m²) met schuifpui naar het terras en een elektrisch zonnescherm. De luxe inbouwkeuken (2010) is uitgevoerd in een hoekopstelling met Belgisch hardstenen blad met verzonken spoelbak, softclose lades, apothekerskast en diverse apparatuur zoals een Siemens vaatwasser, grote koelkast, Quooker en een Boretti fornuis met vijf gaspitten (waarvan 1 x visbrander) en dubbele oven. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met veel kastruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, wastafel en toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt daarnaast een comfortabele slaapkamer (ca. 15 m²) met kastenwand en een eigen badkamer-en-suite. Deze badkamer is voorzien van een royaal ligbad, instapdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, bidet en vloerverwarming in combinatie met radiator- en infraroodverwarming. Eerste verdieping: de ruime overloop leidt naar een praktische inpandige berging, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer (meer dan 20 m², gerealiseerd in 2000) heeft een massieve eikenhouten vloer, dubbele deuren naar het balkon en veel lichtinval. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers (ca. 11 en 12,5 m²). De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, (derde) toilet en een kleurrijke Portugese tegelvloer. Tuin: de fraai aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust, privacy en groen. Dankzij niveauverschillen, diverse zitplekken en een grote variatie aan bomen (waaronder noten-, appel- en sierkersen) heeft de tuin een parkachtige uitstraling. Voor het onderhoud is er een sproei-installatie aanwezig die is aangesloten op een gezamenlijke grondwaterpomp met de buren. Verder beschikt de tuin over een royaal terras, een zitkuil met kikkerpoel, een hardhouten kapschuur, glazen kas en een multifunctioneel bijgebouw. Multifunctioneel bijgebouw (1997) Het vrijstaande stenen bijgebouw (34 m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, stromend water en lichtkoepels. Een ideale ruimte voor een atelier, praktijk, gastenverblijf of thuiswerkplek. VOORDELEN OP EEN RIJ - Instapklare vrijstaande semibungalow met multifunctioneel bijgebouw. - Gelegen aan een rustige laan, nabij de bosrand. - Groot perceel van 1.547 m² met fraaie tuin en meerdere bijgebouwen. - Diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Goed geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en in 2022 geplaatst HR++ glas). - Voorzien van hardhouten buitenkozijnen (dark red meranti). - Extra lage energiekosten door 12 zonnepanelen (2022). - Woonkamer en woonkeuken samen bijna 70 m². - Slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond. - Drie extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. - Nefit HR combiketel (2006), plus infraroodpanelen in woonkamer en badkamer. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 door professional. - Omstreeks 2016 zijn de meeste wanden en plafonds gestuukt. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - De achtertuin is circa 35 jaar geleden extra vergroot met een groenstrook van circa 3,5 meter diep van het achtergelegen Beverode. Beverode wilde destijds van het onderhoud af en heeft de schutting geplaatst. Samengevat: Een stijlvol en duurzaam familiehuis, omringd door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een multifunctioneel bijgebouw dat wonen en werken perfect combineert. De Köllinglaan 9 is een unieke kans voor wie luxe, ruimte en natuur zoekt aan de rand van de Veluwezoom. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voelt u zich al thuis in deze prachtige semibungalow? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
1547 m²
Inhalt
701 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
915 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Nefit - Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.