Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Köllinglaan 9

6952HK Dieren • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Köllinglaan 9 Dieren
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in het groen – prachtige semibungalow met multifunctioneel bijgebouw en riante tuin. In een bosrijke omgeving aan de geliefde en rustige Köllinglaan staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande semibungalow (1990) op een prachtig perceel van maar liefst 1.547 m². De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, instapklaar en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een uitzonderlijk groene ligging. Hier geniet u van een lichte woonkamer, royale woonkeuken, slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond en drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy, terwijl het multifunctionele vrijstaande bijgebouw (34 m²) een unieke kans biedt voor werken of hobby’s aan huis. Op loopafstand vindt u de bossen van Nationaal Park Veluwezoom en binnen enkele minuten bereikt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-intercitystation van Dieren. Een droomlocatie voor wie groen en gemak wil combineren. ALGEMENE INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast en nette toiletruimte. De lichte woonkamer (ca. 40 m²) heeft grote raampartijen, een massieve eikenhouten vloer, gestuukte wanden en een prachtig zicht op de tuin. De woonkamer loopt drempelloos over in de royale woonkeuken (meer dan 30 m²) met schuifpui naar het terras en een elektrisch zonnescherm. De luxe inbouwkeuken (2010) is uitgevoerd in een hoekopstelling met Belgisch hardstenen blad met verzonken spoelbak, softclose lades, apothekerskast en diverse apparatuur zoals een Siemens vaatwasser, grote koelkast, Quooker en een Boretti fornuis met vijf gaspitten (waarvan 1 x visbrander) en dubbele oven. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met veel kastruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, wastafel en toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt daarnaast een comfortabele slaapkamer (ca. 15 m²) met kastenwand en een eigen badkamer-en-suite. Deze badkamer is voorzien van een royaal ligbad, instapdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, bidet en vloerverwarming in combinatie met radiator- en infraroodverwarming. Eerste verdieping: de ruime overloop leidt naar een praktische inpandige berging, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer (meer dan 20 m², gerealiseerd in 2000) heeft een massieve eikenhouten vloer, dubbele deuren naar het balkon en veel lichtinval. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers (ca. 11 en 12,5 m²). De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, (derde) toilet en een kleurrijke Portugese tegelvloer. Tuin: de fraai aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust, privacy en groen. Dankzij niveauverschillen, diverse zitplekken en een grote variatie aan bomen (waaronder noten-, appel- en sierkersen) heeft de tuin een parkachtige uitstraling. Voor het onderhoud is er een sproei-installatie aanwezig die is aangesloten op een gezamenlijke grondwaterpomp met de buren. Verder beschikt de tuin over een royaal terras, een zitkuil met kikkerpoel, een hardhouten kapschuur, glazen kas en een multifunctioneel bijgebouw. Multifunctioneel bijgebouw (1997) Het vrijstaande stenen bijgebouw (34 m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, stromend water en lichtkoepels. Een ideale ruimte voor een atelier, praktijk, gastenverblijf of thuiswerkplek. VOORDELEN OP EEN RIJ - Instapklare vrijstaande semibungalow met multifunctioneel bijgebouw. - Gelegen aan een rustige laan, nabij de bosrand. - Groot perceel van 1.547 m² met fraaie tuin en meerdere bijgebouwen. - Diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Goed geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en in 2022 geplaatst HR++ glas). - Voorzien van hardhouten buitenkozijnen (dark red meranti). - Extra lage energiekosten door 12 zonnepanelen (2022). - Woonkamer en woonkeuken samen bijna 70 m². - Slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond. - Drie extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. - Nefit HR combiketel (2006), plus infraroodpanelen in woonkamer en badkamer. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 door professional. - Omstreeks 2016 zijn de meeste wanden en plafonds gestuukt. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - De achtertuin is circa 35 jaar geleden extra vergroot met een groenstrook van circa 3,5 meter diep van het achtergelegen Beverode. Beverode wilde destijds van het onderhoud af en heeft de schutting geplaatst. Samengevat: Een stijlvol en duurzaam familiehuis, omringd door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een multifunctioneel bijgebouw dat wonen en werken perfect combineert. De Köllinglaan 9 is een unieke kans voor wie luxe, ruimte en natuur zoekt aan de rand van de Veluwezoom. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voelt u zich al thuis in deze prachtige semibungalow? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
1547 m²
Content
701 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
47 m²
Backyard area
915 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit - Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6952

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2025 were there 13.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.