Direkt zum Inhalt
Logo von Roel Willemsen Garantiemakelaars

Patrijslaan 96

6951JZ Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 340.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.650

Kaufpreis /m²: € 3.238

Fotoalbum

Patrijslaan 96 Dieren
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie zegt dat je niet alles kunt hebben? Aan de Patrijslaan 96 krijg je het hele pakket: drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, rust én nul klusdingen op je lijst. Alles is al gedaan. Niet half, maar grondig en met aandacht. Nieuwe keuken? Staat er. Badkamer? Strak en stijlvol. Vloeren, muren, elektra, cv, isolatie? Alles is aangepakt. Deze woning is niet simpelweg opgeknapt, maar compleet heruitgevonden. En dan de ligging: in een rustige, kindvriendelijke straat in Dieren, op nog geen vijf minuten van Nationaal Park Veluwezoom en op loopafstand van het gezellige centrum van Dieren. Of je nu graag door het bos wandelt of liever met een cappuccino in de zonnige achtertuin zit of op het terras, hier kan het allemaal. Alleen nog even verhuizen, en je wilt nooit meer weg. En met nul klusdingen bedoelen we ook écht nul: + Elektra vernieuwd – nieuwe groepenkast, alle stroompunten vervangen op begane grond en eerste verdieping (2023) + Alles strak – alle wanden en plafonds professioneel gestuct (2023) + Tuin klaar – voortuin en achtertuin opnieuw aangelegd (2022 & 2023) + Schuur aangepakt – nieuwe kozijnen, binnen én buiten gestuct, nieuwe deur met kozijn (2022) + Praktisch – ingebouwde kast voor wasmachine en droger (2024) + Duurzaam – kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voordeur en rolluiken (2023) + Geen koude voeten – vloerverwarming op de gehele begane grond (2023) + Strakke stijl – keuken en badkamer volledig vernieuwd (2023) + Eyecatcher – sfeervolle Cinewall in de woonkamer (2023) + Luxe detail – stalen binnendeur naar de woonkamer (2023) Indeling: Begane grond De woonkamer is ruim, licht en voelt direct uitnodigend aan. Grote ramen halen het daglicht naar binnen en geven zicht op de achtertuin. In het zitgedeelte valt meteen de cinewall op, compleet met ingebouwde sfeerhaard, perfect voor de ideale filmavond. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, strak ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken loopt over in het eetgedeelte, waar je gezellig kunt tafelen of bijpraten met zicht op de tuin. De tegelvloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de hele verdieping en zorgt voor een rustige, stijlvolle basis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, allebei netjes afgewerkt en met prettig veel daglicht. De badkamer heeft een moderne uitstraling met grijze betonlook tegels en een opvallende groene visgraatmuur. Je vindt hier een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.  Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een royale derde slaapkamer, sfeervol afgewerkt met houten latten details die de ruimte warmte geven. Ook ideaal als rustige werkplek of creatieve studio. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. De woning heeft een nokverhoging dat betekend meer ruimte en meer licht! Deze dubbele nokverhoging is uitgevoerd in 2010. Tuin De achtertuin (ca. 68 m²) ligt op het zuidwesten – en dat voel je. Vanaf het begin van de middag tot in de avond geniet je hier van de zon. De tuin is sfeervol én praktisch ingericht, met een stenen terras grenzend aan de woning, een groen grasveld en achterin een tweede zitplek waar je tot laat in de zon kunt barbecueën of natafelen. De vrijstaande stenen berging met elektra is ideaal voor fietsen of opslag, en dankzij de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Locatie: Dieren ligt prachtig aan de IJssel én tegen Nationaal Park Veluwezoom aan – ideaal voor natuurliefhebbers. Grote steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn allemaal binnen 20 minuten bereikbaar. Het station biedt snelle verbindingen richting Arnhem, Roosendaal, Zutphen en Zwolle. Je vindt in Dieren volop winkels, scholen (alle niveaus) én sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom: rustig wonen met alles binnen handbereik! Voorzieningen: + Treinstation - 1,48 km + Bushalte - 0,16 km + Centrum - 1,57 km + Snelweg afrit - 2,98 km + Supermarkt - 0,78 km + Kinderopvang - 0,30 km + Basisonderwijs - 0,30 km + Voortgezet Onderwijs - 1,67 km Aanvaarding: In overleg. Kom jij binnenkort langs? Vraag een bezichtiging aan en we laten je het huis graag zien! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypothek berekenen

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

2,78%

Jährlich

%

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 340.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
372 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha - Avanta ace 28c cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.