Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Patrijslaan 96

6951JZ Dieren • Gelderland

Verkocht

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 3.238

Fotogalerij

Patrijslaan 96 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie zegt dat je niet alles kunt hebben? Aan de Patrijslaan 96 krijg je het hele pakket: drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, rust én nul klusdingen op je lijst. Alles is al gedaan. Niet half, maar grondig en met aandacht. Nieuwe keuken? Staat er. Badkamer? Strak en stijlvol. Vloeren, muren, elektra, cv, isolatie? Alles is aangepakt. Deze woning is niet simpelweg opgeknapt, maar compleet heruitgevonden. En dan de ligging: in een rustige, kindvriendelijke straat in Dieren, op nog geen vijf minuten van Nationaal Park Veluwezoom en op loopafstand van het gezellige centrum van Dieren. Of je nu graag door het bos wandelt of liever met een cappuccino in de zonnige achtertuin zit of op het terras, hier kan het allemaal. Alleen nog even verhuizen, en je wilt nooit meer weg. En met nul klusdingen bedoelen we ook écht nul: + Elektra vernieuwd – nieuwe groepenkast, alle stroompunten vervangen op begane grond en eerste verdieping (2023) + Alles strak – alle wanden en plafonds professioneel gestuct (2023) + Tuin klaar – voortuin en achtertuin opnieuw aangelegd (2022 & 2023) + Schuur aangepakt – nieuwe kozijnen, binnen én buiten gestuct, nieuwe deur met kozijn (2022) + Praktisch – ingebouwde kast voor wasmachine en droger (2024) + Duurzaam – kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voordeur en rolluiken (2023) + Geen koude voeten – vloerverwarming op de gehele begane grond (2023) + Strakke stijl – keuken en badkamer volledig vernieuwd (2023) + Eyecatcher – sfeervolle Cinewall in de woonkamer (2023) + Luxe detail – stalen binnendeur naar de woonkamer (2023) Indeling: Begane grond De woonkamer is ruim, licht en voelt direct uitnodigend aan. Grote ramen halen het daglicht naar binnen en geven zicht op de achtertuin. In het zitgedeelte valt meteen de cinewall op, compleet met ingebouwde sfeerhaard, perfect voor de ideale filmavond. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, strak ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken loopt over in het eetgedeelte, waar je gezellig kunt tafelen of bijpraten met zicht op de tuin. De tegelvloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de hele verdieping en zorgt voor een rustige, stijlvolle basis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, allebei netjes afgewerkt en met prettig veel daglicht. De badkamer heeft een moderne uitstraling met grijze betonlook tegels en een opvallende groene visgraatmuur. Je vindt hier een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.  Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een royale derde slaapkamer, sfeervol afgewerkt met houten latten details die de ruimte warmte geven. Ook ideaal als rustige werkplek of creatieve studio. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. De woning heeft een nokverhoging dat betekend meer ruimte en meer licht! Deze dubbele nokverhoging is uitgevoerd in 2010. Tuin De achtertuin (ca. 68 m²) ligt op het zuidwesten – en dat voel je. Vanaf het begin van de middag tot in de avond geniet je hier van de zon. De tuin is sfeervol én praktisch ingericht, met een stenen terras grenzend aan de woning, een groen grasveld en achterin een tweede zitplek waar je tot laat in de zon kunt barbecueën of natafelen. De vrijstaande stenen berging met elektra is ideaal voor fietsen of opslag, en dankzij de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Locatie: Dieren ligt prachtig aan de IJssel én tegen Nationaal Park Veluwezoom aan – ideaal voor natuurliefhebbers. Grote steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn allemaal binnen 20 minuten bereikbaar. Het station biedt snelle verbindingen richting Arnhem, Roosendaal, Zutphen en Zwolle. Je vindt in Dieren volop winkels, scholen (alle niveaus) én sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom: rustig wonen met alles binnen handbereik! Voorzieningen: + Treinstation - 1,48 km + Bushalte - 0,16 km + Centrum - 1,57 km + Snelweg afrit - 2,98 km + Supermarkt - 0,78 km + Kinderopvang - 0,30 km + Basisonderwijs - 0,30 km + Voortgezet Onderwijs - 1,67 km Aanvaarding: In overleg. Kom jij binnenkort langs? Vraag een bezichtiging aan en we laten je het huis graag zien! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha - Avanta ace 28c cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.