Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Zilverakkerweg 61

6952DR Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Zilverakkerweg 61 Dieren
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en duurzame gezinswoning met dubbele dakopbouw, volledig kunststof kozijnen met HR++-glas, moderne keuken en badkamer, zonnepanelen én een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. Op wandelafstand van het bos en voorzieningen staat deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden woning. Tussen eind 2015 en nu is er volop geïnvesteerd in comfort, afwerking en duurzaamheid. Denk aan een moderne open keuken, een vernieuwde badkamer met vloerverwarming, zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++-glas, spouw- en vloerisolatie en een dubbele dakopbouw. Ook de tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping. Kortom: een instapklaar huis dat klaar is voor de toekomst. GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met PVC-vloer, garderobekast, trapopgang en verdiepte provisiekast met vernieuwde en bijzonder uitgebreide groepenkast. De nette toiletruimte (2015) is voorzien van een vrijdragend toilet, een fonteintje en een raam. Via een lichtdoorlatende tussendeur bereik je de woonkamer met drempelloze PVC-vloer, strakke wanden en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Het raam aan de zuidwestzijde is voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling (2016) met verzonken spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser (2025), combi-oven (2019), koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De kunststof voor- en achterdeur maken het geheel onderhoudsarm. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer van circa 13 m² is voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer van bijna 10 m² is voorzien van een PVC vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden, geïsoleerde plafonds en kunststof kozijnen met draai-kiepramen met horren. De in 2019 nieuw gerealiseerde badkamer (voorheen 3e slaapkamer) is geheel in moderne kleuren betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, breed wastafelmeubel, tweede toilet (sanibroyeur), comfortabele vloerverwarming, elektrische designradiator, mechanische ventilatie, inbouwspotjes en een groot draai-kiepraam met melkglas. De voormalige doucheruimte is verbouwd tot praktische wasruimte met wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Zolderverdieping: voorzolder met HR cv-combiketel (Intergas HRE, 2015), mechanische ventilatie-unit en toegang tot twee slaapkamers. In 2020 is de dubbele dakopbouw geplaatst, voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 6,6 m² en biedt toegang tot de bergvliering. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zuidwestzijde, heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² en is voorzien van een screen. De tussenwand tussen beide kamers is eenvoudig te verwijderen, waardoor één grote slaapkamer van ruim 13 m² ontstaat. De gehele zolder is voorzien van een drempelloze PVC-vloer. Buitenruimte: de meer dan 12 meter diepe achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd met sierbestrating en beschikt over een sfeervolle overkapping, een vrijstaande stenen schuur met elektra een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom. De erfafscheidingen zijn vernieuwd in 2018 en 2021. EXTRA INVESTERINGEN - Keuken vernieuwd en open gemaakt (2016) - Toilet (2015) - Badkamer vernieuwd en verplaatst (2019) - Wasruimte gerealiseerd (2019) - Dubbele dakopbouw met kunststof kozijnen (2020) - Kunststof kozijnen gehele woning (2022) - Spouwmuurisolatie (2022) - Vloerisolatie woonkamer (2023) - Zes zonnepanelen (2022, 415 Wp per stuk) - Schoorstenen nieuw gevoegd en voorzien van lood (2024) VOORDELEN OP EEN RIJ - Instapklare gezinswoning. - Centraal gelegen ten opzichte van de bossen van de Veluwezoom, winkels, intercitystation en overige voorzieningen. - Kunststof kozijnen met HR++-glas (2020 en 2022). - Moderne keuken (2016, vaatwasser vernieuwd in 2025). - Badkamer met vloerverwarming en tweede toilet (2019). - Dubbele dakopbouw met extra (slaap)kamers (2020). - Zes zonnepanelen en isolatiemaatregelen (2022/ 2023). - Fraai aangelegde diepe achtertuin (2022) met overkapping. - Vrijstaande stenen schuur met elektra en achterom. - Uitgebreide vernieuwde groepenkast. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. TOT SLOT Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een moderne afwerking en een sfeervolle tuin. Een ideale plek voor wie zorgeloos en toekomstbestendig wil wonen in een prettige woonwijk van Dieren. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare en duurzame gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
315 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.