Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Aaldersbeeklaan 155

7091EE Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Aaldersbeeklaan 155 Dinxperlo
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar en wanneer? Het is nu zo’n vijftig jaar geleden dat er begonnen is met de bouw van deze vrijstaande levensloopbestendige woning. En dat is erg goed gelukt. Ontzettend degelijk, goed doordacht en een mooie hoeveelheid ruimte! De ligging is geweldig. Aan een van de doodlopende pleinen van deze mooie laan met het Welinkbos letterlijk in de achtertuin. Je draait aan het einde van de dag het charmante hofje binnen en rijdt langzaam richting nummer 155. Hier kom je echt thuis, en dat voelt goed! Wat koop je dan precies? Parkeren is geen probleem, drie auto’s passen met hier gemak op de oprit waarvan één onder de handige carport. We openen de voordeur en in de hal bekijken we eerst het toilet met fontein en vervolgens de meterkast. Deze heeft voldoende groepen en een glasvezelverbinding. Door naar de royale en speelse open woonkeuken waar ruimte, sfeer en karakter samenkomen. De hoge plafonds in combinatie met de open trap verbindt de beneden- en bovenverdieping op een stijlvolle manier. In de open keuken in U-opstelling heb je alle benodigde apparatuur tot je beschikking en blijf je in contact met de gasten die plaats hebben genomen aan de grote eettafel. Vanuit de woonkeuken is ook een praktische hobbyruimte te bereiken met een doorgang richt de garage. In deze ruime garage treffen we de Intergas combiketel uit 2024 en de aansluiting voor de wasmachine. Verder een heerlijk plek om wat te klussen en natuurlijk het stallen van de fietsen. Als laatste bekijken we op de begane grond de royale woonkamer met deur en schuifpui naar de overkapping en achtertuin. Vanuit deze woonkamer is ook de naastgelegen slaapkamer met aangrenzend de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een tweede toilet. Wat heb je boven nog aan ruimte beschikbaar? Via de stijlvolle open trap vanuit de woonkeuken bereik je de verdieping waar je meteen verrast wordt door een ruime extra zithoek. Dankzij het hoge plafond met zichtbare balken en het grote raam is dit een fijne, lichte plek om te ontspannen. Zie je het al voor je? Een knusse tv-hoek, een creatieve werkplek of juist een heerlijke chillruimte voor de kids? Hier kun je echt alle kanten mee op! En mocht je behoefte hebben aan een extra vierde kamer: deze ruimte laat zich eenvoudig anders indelen. En dan ben je er nog niet, want op deze verdieping vind je verder drie volwaardige slaapkamers. De kap is er niet lang geleden nieuw opgekomen waardoor je qua isolatie klaar bent voor de toekomst, ook aan zonnepanelen is gedacht, maar liefst 18 stuks die de energierekening een mooi stuk drukken. Al met al heeft de woning dus ruimte genoeg en voor een groot gezin, maar ook toekomstmuziek als je denkt aan levensloopbestendig wonen maar een appartement echt een paar stappen te ver is. Wat je situatie ook is, hier kun je alle dromen meer dan kwijt! Wat valt er buiten allemaal te beleven? De voor- en achtertuin vormen samen een strak maar toch speels geheel, waarin moderne lijnen worden verzacht door weelderige beplanting. Strakke borders vol siergrassen, palmen en andere exotische planten creëren structuur, terwijl slingerende paden op een natuurlijke manier door de tuin voeren. Langs deze paden ontdek je telkens nieuwe hoekjes: een zonnige zithoek tussen de palmen, een kleine open plek omgeven door bloeiende heesters, en beschutte plekjes waar je in alle rust kunt genieten van het groen. Een handig houten chalet biedt voldoende ruimte voor al het tuingereedschap, potgrond en de nodige onderhoudsmaterialen, zodat de tuin het hele jaar door zijn verzorgde en uitnodigende uitstraling behoudt. Door de ligging direct naast het Welinkbos voelt de tuin ruim, vrij en groen aan. Je hoort er regelmatig het vrolijke gezang van merels, koolmezen en roodborstjes, en in de zomer strijken er graag spechten en vlinders neer in de beschutte delen van de tuin. Het naastgelegen Welinkbos nodigt uit tot lange wandelingen: van korte rondjes in de avondzon tot uitgebreide tochten over slingerende bospaadjes, langs open veldjes en over rustige zandpaden. Vanuit de tuin wandel je zo het bos in, waardoor het voelt alsof de natuur een verlengstuk is van je eigen achtertuin. Wanneer kunnen we erin!? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Dat is in overleg met verkopers prima te regelen. Kom eerst maar eens kijken en sta versteld van de plek en de vele mogelijkheden. Bel dus met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding en plan gewoon een uurtje extra voor een wandeling in het naastgelegen bos om samen alles te bespreken. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.155

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.833

2 % Übertragungssteuer (€ 9.983) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.988

3,04%

Jährlich

%

€ 24.958

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.155 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
663 m²
Inhalt
721 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
66 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR-107 (eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2026 waren da 7.091 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.091

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.