Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Aaldersbeeklaan 155

7091EE Dinxperlo • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Aalten

Galerie de photos

Aaldersbeeklaan 155 Dinxperlo
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waar en wanneer? Het is nu zo’n vijftig jaar geleden dat er begonnen is met de bouw van deze vrijstaande levensloopbestendige woning. En dat is erg goed gelukt. Ontzettend degelijk, goed doordacht en een mooie hoeveelheid ruimte! De ligging is geweldig. Aan een van de doodlopende pleinen van deze mooie laan met het Welinkbos letterlijk in de achtertuin. Je draait aan het einde van de dag het charmante hofje binnen en rijdt langzaam richting nummer 155. Hier kom je echt thuis, en dat voelt goed! Wat koop je dan precies? Parkeren is geen probleem, drie auto’s passen met hier gemak op de oprit waarvan één onder de handige carport. We openen de voordeur en in de hal bekijken we eerst het toilet met fontein en vervolgens de meterkast. Deze heeft voldoende groepen en een glasvezelverbinding. Door naar de royale en speelse open woonkeuken waar ruimte, sfeer en karakter samenkomen. De hoge plafonds in combinatie met de open trap verbindt de beneden- en bovenverdieping op een stijlvolle manier. In de open keuken in U-opstelling heb je alle benodigde apparatuur tot je beschikking en blijf je in contact met de gasten die plaats hebben genomen aan de grote eettafel. Vanuit de woonkeuken is ook een praktische hobbyruimte te bereiken met een doorgang richt de garage. In deze ruime garage treffen we de Intergas combiketel uit 2024 en de aansluiting voor de wasmachine. Verder een heerlijk plek om wat te klussen en natuurlijk het stallen van de fietsen. Als laatste bekijken we op de begane grond de royale woonkamer met deur en schuifpui naar de overkapping en achtertuin. Vanuit deze woonkamer is ook de naastgelegen slaapkamer met aangrenzend de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een tweede toilet. Wat heb je boven nog aan ruimte beschikbaar? Via de stijlvolle open trap vanuit de woonkeuken bereik je de verdieping waar je meteen verrast wordt door een ruime extra zithoek. Dankzij het hoge plafond met zichtbare balken en het grote raam is dit een fijne, lichte plek om te ontspannen. Zie je het al voor je? Een knusse tv-hoek, een creatieve werkplek of juist een heerlijke chillruimte voor de kids? Hier kun je echt alle kanten mee op! En mocht je behoefte hebben aan een extra vierde kamer: deze ruimte laat zich eenvoudig anders indelen. En dan ben je er nog niet, want op deze verdieping vind je verder drie volwaardige slaapkamers. De kap is er niet lang geleden nieuw opgekomen waardoor je qua isolatie klaar bent voor de toekomst, ook aan zonnepanelen is gedacht, maar liefst 18 stuks die de energierekening een mooi stuk drukken. Al met al heeft de woning dus ruimte genoeg en voor een groot gezin, maar ook toekomstmuziek als je denkt aan levensloopbestendig wonen maar een appartement echt een paar stappen te ver is. Wat je situatie ook is, hier kun je alle dromen meer dan kwijt! Wat valt er buiten allemaal te beleven? De voor- en achtertuin vormen samen een strak maar toch speels geheel, waarin moderne lijnen worden verzacht door weelderige beplanting. Strakke borders vol siergrassen, palmen en andere exotische planten creëren structuur, terwijl slingerende paden op een natuurlijke manier door de tuin voeren. Langs deze paden ontdek je telkens nieuwe hoekjes: een zonnige zithoek tussen de palmen, een kleine open plek omgeven door bloeiende heesters, en beschutte plekjes waar je in alle rust kunt genieten van het groen. Een handig houten chalet biedt voldoende ruimte voor al het tuingereedschap, potgrond en de nodige onderhoudsmaterialen, zodat de tuin het hele jaar door zijn verzorgde en uitnodigende uitstraling behoudt. Door de ligging direct naast het Welinkbos voelt de tuin ruim, vrij en groen aan. Je hoort er regelmatig het vrolijke gezang van merels, koolmezen en roodborstjes, en in de zomer strijken er graag spechten en vlinders neer in de beschutte delen van de tuin. Het naastgelegen Welinkbos nodigt uit tot lange wandelingen: van korte rondjes in de avondzon tot uitgebreide tochten over slingerende bospaadjes, langs open veldjes en over rustige zandpaden. Vanuit de tuin wandel je zo het bos in, waardoor het voelt alsof de natuur een verlengstuk is van je eigen achtertuin. Wanneer kunnen we erin!? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Dat is in overleg met verkopers prima te regelen. Kom eerst maar eens kijken en sta versteld van de plek en de vele mogelijkheden. Bel dus met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding en plan gewoon een uurtje extra voor een wandeling in het naastgelegen bos om samen alles te bespreken. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.155

Coûts d'achat (estimés): € 11.833

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.983) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.988

3,04%

Annuellement

%

€ 24.958

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.155 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
663 m²
Contenu
721 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
66 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HR-107 (eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.