Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Heelweg 17

7091BS Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Heelweg 17 Dinxperlo
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fijne plek voor starters of kleine gezinnen – verrassend ruim en instap klaar! Wil je voor het eerst samen of alleen een huis kopen? Dan is dit een uitgelezen kans. Deze twee-onder-een-kapwoning is betaalbaar, keurig verzorgd en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een zonnig terras, ideaal voor wie wél buiten wil zitten maar géén tuinonderhoud wil. Een uitstekend alternatief voor huren, want wie wil er nu niet een eigen plek? Bijzonderheden - 10 zonnepanelen - Geschikt voor starters, alleenstaanden en kleine gezinnen - Instap klaar en keurig afgewerkt - Verrassend ruim met grote vertrekken - Grotendeels HR/HR+ belgazing en deels kunststof kozijnen Indeling Hal; ruime woonkamer met aansluitend grote eetkamer; portaal met trapopgang en kelderkast; keuken met hoekopstelling compleet met diverse inbouwapparatuur en meterkast; achterportaal met toilet. Verdieping: overloop met 2 grote slaapkamers; ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, wastafel en witgoedaansluitingen. Vlizotrap naar een praktische vliering op de tweede verdieping. Comfort en afwerking Deze woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verbeterd. De vloeren zijn netjes afgewerkt met laminaat. De keuken is gerenoveerd en voorzien van een nieuw aanrechtblad en een moderne afzuigkap, het toilet is vernieuwd en de bijkeuken is geïsoleerd Met 10 zonnepanelen en een combi-ketel uit 2020 zit je hier goed qua energiezuinigheid. De woning is zonder noodzakelijke aanpassingen direct te betrekken. Ruimte Het biedt sowieso veel meer ruimte dan gedacht, laat je verrassen. Alle vertrekken zijn ruim van opzet. Aan de zijkant van de woning is een compact, gezellig zonterras. Ideaal wanneer je wel heerlijk buiten wilt zitten, maar geen behoefte hebt aan tuinonderhoud. Omgeving De woning ligt in een unieke straat: aan de overkant is direct Duitsland. De grens vervaagt hier letterlijk. Parkeren kan in de openbare parkeerhavens voor de deur en op eigen terrein. Het gezellige centrum van Dinxperlo ligt op loopafstand en daar vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en de druk bezochte weekmarkt. Er zijn basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt en je profiteert bovendien van het Duitse aanbod van winkels en recreatie. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE) en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Ontdek zelf hoe je van deze woning een heerlijk (t)huis kunt maken! Maak vandaag nog een afspraak! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1930 - Perceelgrootte: 102 m² - Inhoud: 392 m³ - Woonoppervlakte: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 18 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit HR ketel uit 2020) - Warmwater: via cv-ketel en elektrische keukenboiler - Isolatie: dak-, plafond- en muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken - Zonnepanelen: 10 stuks á 360 WP uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 219.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 219.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.230

2 % Übertragungssteuer (€ 4.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 225.230

2,78%

Jährlich

%

€ 10.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 219.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
392 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.