Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Heelweg 17

7091BS Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Heelweg 17 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne plek voor starters of kleine gezinnen – verrassend ruim en instap klaar! Wil je voor het eerst samen of alleen een huis kopen? Dan is dit een uitgelezen kans. Deze twee-onder-een-kapwoning is betaalbaar, keurig verzorgd en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een zonnig terras, ideaal voor wie wél buiten wil zitten maar géén tuinonderhoud wil. Een uitstekend alternatief voor huren, want wie wil er nu niet een eigen plek? Bijzonderheden - 10 zonnepanelen - Geschikt voor starters, alleenstaanden en kleine gezinnen - Instap klaar en keurig afgewerkt - Verrassend ruim met grote vertrekken - Grotendeels HR/HR+ belgazing en deels kunststof kozijnen Indeling Hal; ruime woonkamer met aansluitend grote eetkamer; portaal met trapopgang en kelderkast; keuken met hoekopstelling compleet met diverse inbouwapparatuur en meterkast; achterportaal met toilet. Verdieping: overloop met 2 grote slaapkamers; ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, wastafel en witgoedaansluitingen. Vlizotrap naar een praktische vliering op de tweede verdieping. Comfort en afwerking Deze woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verbeterd. De vloeren zijn netjes afgewerkt met laminaat. De keuken is gerenoveerd en voorzien van een nieuw aanrechtblad en een moderne afzuigkap, het toilet is vernieuwd en de bijkeuken is geïsoleerd Met 10 zonnepanelen en een combi-ketel uit 2020 zit je hier goed qua energiezuinigheid. De woning is zonder noodzakelijke aanpassingen direct te betrekken. Ruimte Het biedt sowieso veel meer ruimte dan gedacht, laat je verrassen. Alle vertrekken zijn ruim van opzet. Aan de zijkant van de woning is een compact, gezellig zonterras. Ideaal wanneer je wel heerlijk buiten wilt zitten, maar geen behoefte hebt aan tuinonderhoud. Omgeving De woning ligt in een unieke straat: aan de overkant is direct Duitsland. De grens vervaagt hier letterlijk. Parkeren kan in de openbare parkeerhavens voor de deur en op eigen terrein. Het gezellige centrum van Dinxperlo ligt op loopafstand en daar vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en de druk bezochte weekmarkt. Er zijn basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt en je profiteert bovendien van het Duitse aanbod van winkels en recreatie. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE) en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Ontdek zelf hoe je van deze woning een heerlijk (t)huis kunt maken! Maak vandaag nog een afspraak! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1930 - Perceelgrootte: 102 m² - Inhoud: 392 m³ - Woonoppervlakte: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 18 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit HR ketel uit 2020) - Warmwater: via cv-ketel en elektrische keukenboiler - Isolatie: dak-, plafond- en muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken - Zonnepanelen: 10 stuks á 360 WP uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 219.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 219.000

Kosten koper (geschat): € 6.230

2% overdrachtsbelasting (€ 4.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 225.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 219.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.