Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Smitskamplaan 16

7091RK Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Smitskamplaan 16 Dinxperlo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het Smitshuus – Karaktervol wonen op een idyllische plek in de Achterhoek Droomt u van wonen in het groen, met volop ruimte, rust en karakter? Dan is deze royale helft van de woonboerderij het “Smitshuus” misschien wel uw nieuwe thuis. Aan de lommerrijke Smitskamplaan, aan de rand van het sfeervolle Dinxperlo en in het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek, ligt deze prachtig gesitueerde woonboerderij op een royaal perceel van 1.890 m². Landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Smitshuus ademt sfeer, ruimte en historie. Dit tweederde deel van een voormalige boerderij is getransformeerd tot een volwaardige woning, rijk aan authentieke details zoals een schouw met originele tegeltjes, servieskasten, zichtbare gebinten en een sfeervolle opkamer. Tegelijkertijd is het huis grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd voor hedendaags comfort. Met 205 m² woonoppervlakte biedt het Smitshuus volop ruimte: een royale leefkeuken, vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond), twee badkamers, twee bijkeukens en een praktische kantoorruimte. Ideaal voor gelijkvloers wonen, thuiswerken of hobby’s. Het erf is een oase van rust en natuur, volledig omzoomd door groen, ingericht met een riante tuin, weide en diverse bijgebouwen zoals een vrijstaande stenen schuur met oude paardenstal, een hooimijt en een charmant bakhuisje. Of u nu houdt van tuinieren, dieren houden of simpelweg wilt genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal. Welkom thuis in het Smitshuus – een plek waar historie, comfort en vrijheid samenkomen. Bijzonderheden - Unieke ligging: landelijk wonen met dorpsvoorzieningen dichtbij - Begane grond gemoderniseerd (2022), verdieping verbouwd incl. badkamer (2025) - Ruime leefkeuken met nieuwe keuken, houtkachel en authentieke details - Verduurzaamd en voorzien van energielabel A - Karakteristieke, sfeervolle helft (2/3) van een gerenoveerde woonboerderij - Groot perceel van 1.890 m² met veel privacy en vrijheid - Vrijstaande schuur met o.a. oude paardenstal, klusruimte en berging - Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor uitbreiding - Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig - Riante tuin, ideaal voor tuinliefhebbers of het houden van kleinvee - Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Indeling Kelder: onder de sfeervolle opkamer bevindt zich een praktische provisiekelder – ideaal voor het bewaren van voorraden, wijn of conserven. Begane grond: bij binnenkomst via de zijentree komt u in een royale hal met moderne kastenwand, vernieuwde meterkast en een net afgewerkt toilet. De ruime hal geeft toegang tot het hart van de woning: de sfeervolle woonkeuken. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een stijlvol kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een fraai keukenblok met een dubbele keramische wasbak en close-in boiler. Authentieke elementen zoals de oorspronkelijke schouw met karakteristieke tegeltjes, ingebouwde servieskasten en een gezellige pelletkachel zorgen voor extra charme. Via de originele voordeur heeft u direct toegang tot de tuin. Aangrenzend aan de woonkeuken bevinden zich diverse functionele ruimtes zoals de bijkeuken met volop bergruimte, een praktische kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken, een lichte, aan de voorzijde gelegen woonkamer en twee slaapkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer op de begane grond én een slaapkamer in de charmante oude opkamer. Via een tussenhal bereikt u een tweede bijkeuken, voorzien van een karakteristiek keukenblok met granito aanrechtblad. Vanuit hier is de tuin bereikbaar via een buitendeur en is er toegang tot de buitenberging. De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, wastafel en comfortabele vloerverwarming – een praktische en comfortabele toevoeging aan het gelijkvloerse wonen. Verdieping: de verdieping is in 2022 volledig verbouwd en afgewerkt met oog voor detail. De royale overloop is indrukwekkend met zichtbare houten gebinten en biedt ruimte voor een loungehoek of eventuele extra slaapkamer. De moderne badkamer (2025) beschikt over een toilet, wastafelmeubel en douche. Daarnaast zijn er twee zeer ruime slaapkamers, elk met veel licht en ruimte. Een aparte technische ruimte herbergt de cv-installatie. Zolder: boven de slaapkamers bevindt zich een open zolderruimte, te gebruiken als extra bergruimte. Buitenruimtes Rondom het karaktervolle “Smitshuus” ligt een schitterende buitenruimte die naadloos aansluit op het Achterhoekse landschap. De ruime tuin en kleinschalige weiden bieden rust en ruimte, ideaal voor kleinvee, buitenleven of gewoon heerlijk genieten van groen. De prachtig aangelegde boerentuin is een lust voor het oog en een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Het ruime gazon wordt omlijst met kleurrijke borders, bomen, struiken en slingerende paden naar diverse terrassen. Elk terras heeft zijn eigen unieke sfeer en uitzicht – perfect om te ontspannen met een goed boek, te tafelen met vrienden of simpelweg te genieten van het geluid van fluitende vogels en het ruisen van de bomen. Achter op het perceel ligt een kleinschalig weiland, geschikt voor schapen, geitjes of kippen, of voor een moestuin of boomgaard. Het erf wordt verfraaid door karakteristieke bijgebouwen, waaronder een authentieke hooimijt – een authentieke eenroeder – waaronder het heerlijk vertoeven is in de schaduw tijdens warme zomerdagen en een nostalgisch bakhuisje. De ruime schuur (ca. 80 m²) is multifunctioneel te gebruiken, met daarnaast een oude paardenstal – ideaal voor dierenliefhebbers. De oprit aan de rustige Smitskamplaan leidt naar een ruim erf met plek voor meerdere auto's. Voor de vrijstaande stenen schuur met gepotdekselde gevels ligt een houten carport. De woonboerderij ligt beschut achter de schuur en biedt volop privacy. Omgeving Dinxperlo is een gezellige grensplaats met een dorps karakter en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse behoeften zijn er diverse supermarkten en scholen op korte afstand te vinden. Daarnaast biedt Dinxperlo meerdere sportverenigingen en groene parken, zoals het nabijgelegen "Welinkbos," voor een actieve en gezonde levensstijl. Vanuit de woning en de tuin heeft u een prachtig uitzicht op het landelijke buitengebied, ideaal voor wandel- en fietstochten. Bereikbaarheid Dinxperlo is uitstekend bereikbaar via de A18 en N317. Bovendien ligt de Duitse grens letterlijk op steenworp afstand, waardoor u profiteert van zowel Nederlandse als Duitse voorzieningen. Via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed verbonden. Er zijn treinstations in Terborg en Aalten, beide op ongeveer 10 minuten rijden met de auto, of bereikbaar via buslijnen die Dinxperlo verbinden met omliggende dorpen en steden. Heeft u interesse in deze prachtige half vrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prachtige ligging van deze woning. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1903 - Verbouwd: 2022-2025 - Perceelgrootte: 1.890 m² - Inhoud: 762 m³ - Woonoppervlakte: 205 m² - Overige inpandige ruimte: 13 m² - Externe bergruimte: 97 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2016), houtkachel en vloerverwarming in badkamer begane grond - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler. - Isolatie: dak- en grotendeels muurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing (HR tot HR+++) - Bezonning: zuid - Zonwering: luiken - Zonnepanelen: 9 stuks á 350 Wp (2024) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 675.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
1890 m²
Inhalt
762 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2026 waren da 7.091 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.091

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.