Direkt zum Inhalt
Logo von Van Alphen Makelaardij

Winterstraat 2

3247CH Dirksland • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.251

Fotoalbum

Winterstraat 2 Dirksland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, comfort en hedendaagse luxe komen op prachtige wijze samen in deze volledig gemoderniseerde en instapklare dorpswoning met diepe tuin, royale overkapping, vrijstaande berging en verrassend veel leefruimte. Deze charmante woning uit circa 1910 is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd, waarbij authentieke sfeer is gecombineerd met modern wooncomfort en hoogwaardige afwerking. Met onder meer een luxe keuken en badkamer (2024), vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, 12 zonnepanelen (2023), een vernieuwde cv-installatie (2020) en een uitstekend onderhouden staat biedt dit huis een zorgeloze woonbasis op een rustige locatie in het hart van Dirksland. Indeling Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De living is opvallend licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en heeft een warme, moderne uitstraling met fraaie vloer, strakke wandafwerking en een stijlvolle haard als centraal element. De woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Deze luxe keuken (2024) is uitgevoerd met een eigentijds design en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en Quooker. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en direct tuincontact. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasopstelling, extra bergruimte en achterdeur naar de tuin. Tevens is op de begane grond een extra kamer aanwezig, ideaal als werk-, speel- of slaapkamer. Eerste verdieping De verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en prettig licht. Een luxe en praktische toevoeging is de walk-in-closet die via de overloop te betreden is. De badkamer (2024) is stijlvol en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze open zolderkamer biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groen en speelruimte en biedt volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Achter de overkapping treft u de berging welke is voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, opslag of hobby. De woning ligt aan een rustige straat in de dorpskern van Dirksland, op loopafstand van winkels, horeca, basisschool en voorzieningen. Ook natuur, haven en uitvalswegen richting de Randstad en Zeeland zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden Bijzonderheden • Volledig gemoderniseerde woning • Bouwjaar ca. 1910 • Luxe keuken (2024) • Luxe badkamer (2024) • 4 slaapkamers (inclusief zolderkamer) • Walk-in-closet • Vloerverwarming begane grond + badkamer • 12 zonnepanelen (2023) • Cv-ketel 2020 • Dak vernieuwd met nieuw dakbeschot en dakpannen en volledig vanuit binnen geïsoleerd (2022 pir 140, RD waarde boven 6) • Gevel gereinigd en geïmpregneerd (2025) • 2022/2023: nieuwe kozijnen boven, beneden, nieuwe voordeur en achterdeur. • Schilderwerk buiten 2023/2025 • Diepe tuin met overkapping en berging • Energielabel B • Oplevering in overleg (indicatie sept. 2026) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
343 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
242 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3247

Google Karten

Betrachten Sie Dirksland auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dirksland

Wohn- und Viertelzahlen in Dirksland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dirksland. In 2025 waren da 6.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

6.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dirksland
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dirksland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

751

Bezeichnung C

488

Bezeichnung B

315

Bezeichnung G

309

Bezeichnung D

197

Bezeichnung F

170

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+++

123

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dirksland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dirksland
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dirksland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dirksland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer Häuser in Dirksland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.