Jump to content
Logo of Van Alphen Makelaardij

Winterstraat 2

3247CH Dirksland • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.251

Photo Gallery

Winterstraat 2 Dirksland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakter, comfort en hedendaagse luxe komen op prachtige wijze samen in deze volledig gemoderniseerde en instapklare dorpswoning met diepe tuin, royale overkapping, vrijstaande berging en verrassend veel leefruimte. Deze charmante woning uit circa 1910 is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd, waarbij authentieke sfeer is gecombineerd met modern wooncomfort en hoogwaardige afwerking. Met onder meer een luxe keuken en badkamer (2024), vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, 12 zonnepanelen (2023), een vernieuwde cv-installatie (2020) en een uitstekend onderhouden staat biedt dit huis een zorgeloze woonbasis op een rustige locatie in het hart van Dirksland. Indeling Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De living is opvallend licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en heeft een warme, moderne uitstraling met fraaie vloer, strakke wandafwerking en een stijlvolle haard als centraal element. De woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Deze luxe keuken (2024) is uitgevoerd met een eigentijds design en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en Quooker. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en direct tuincontact. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasopstelling, extra bergruimte en achterdeur naar de tuin. Tevens is op de begane grond een extra kamer aanwezig, ideaal als werk-, speel- of slaapkamer. Eerste verdieping De verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en prettig licht. Een luxe en praktische toevoeging is de walk-in-closet die via de overloop te betreden is. De badkamer (2024) is stijlvol en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze open zolderkamer biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groen en speelruimte en biedt volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Achter de overkapping treft u de berging welke is voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, opslag of hobby. De woning ligt aan een rustige straat in de dorpskern van Dirksland, op loopafstand van winkels, horeca, basisschool en voorzieningen. Ook natuur, haven en uitvalswegen richting de Randstad en Zeeland zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden Bijzonderheden • Volledig gemoderniseerde woning • Bouwjaar ca. 1910 • Luxe keuken (2024) • Luxe badkamer (2024) • 4 slaapkamers (inclusief zolderkamer) • Walk-in-closet • Vloerverwarming begane grond + badkamer • 12 zonnepanelen (2023) • Cv-ketel 2020 • Dak vernieuwd met nieuw dakbeschot en dakpannen en volledig vanuit binnen geïsoleerd (2022 pir 140, RD waarde boven 6) • Gevel gereinigd en geïmpregneerd (2025) • 2022/2023: nieuwe kozijnen boven, beneden, nieuwe voordeur en achterdeur. • Schilderwerk buiten 2023/2025 • Diepe tuin met overkapping en berging • Energielabel B • Oplevering in overleg (indicatie sept. 2026) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
343 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
242 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3247

Google Maps

View Dirksland on the map

Spatial overview of the work area in Dirksland

Residential and neighborhood statistics in Dirksland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dirksland. In 2025 were there 6.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

6.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dirksland
Year Residents
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dirksland
Year Average WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Education level

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dirksland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.000

Business activity in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dirksland
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dirksland.

Frequently asked questions about living in Dirksland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer houses in Dirksland

View more homes in this location.