Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Emmalaan 1

6669AR Dodewaard • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Emmalaan 1 Dodewaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DODEWAARD Emmalaan 1 Op een opvallend ruim perceel gelegen HOEKWONING met onder meer een sfeervolle woonkamer met erker, een dichte keuken met tuindeur, 3 slaapkamers, een badkamer met o.a. een 2e toilet en een zolder met potentie voor een 4e slaapkamer. De woning staat op een gunstig perceel van 322m² groot, daarbij heeft de tuin een prettige zon oriëntatie op het zuidwesten waardoor er veel middag en avondzon is. In de tuin staat een extra brede GARAGE met daarvoor een eigen oprit. 2 Basisscholen zijn op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Wanneer jij op zoek bent naar een hoekwoning die nét dat beetje meer te bieden heeft dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Door het grote perceel heb je hier veel tuin rondom de woning. Daarbij maken een extra ruime garage én een eigen oprit het plaatje hier compleet. Ben jij degene die deze woning naar zijn eigen hand zet?” WOONKAMER Wanneer je de woonkamer binnen komt valt het vele lichtinval direct op. De grote raampartijen laten veel licht binnen waardoor de ruimte prettig aanvoelt. Aan de voorzijde is de indeling speels te noemen door de sfeervolle erker. Dit maakt de woning net even anders dan standaard. De woonkamer biedt ruimte voor een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. DICHTE KEUKEN De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Doordat dit een dichte keuken betreft heb je hier aan 2 zijden van de ruimte een keukenblok. Daardoor geniet je van veel onder en bovenkast voor de nodige opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een oven, een elektrische kookplaat en een afzuiger. Tevens is de cv-ketel terug te vinden achter een kastdeur, dit zorgt voor snel warm water omdat het niet vanaf zolder hoeft te komen. Vanuit de keuken loop je de tuin in. Mocht je het wensen dan zou je de scheidingswand kunnen verwijderen om zo een open keuken te creëren. 1e VERDIEPING Middels de trapopgang in de hal kom je op de 1e verdieping terecht, hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en badkamer aan elkaar. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk 12m², 10m² en 6m² groot. Ook op deze verdieping vallen de grote raampartijen op. De kamers voelen hierdoor licht en ruimtelijk aan. De rechte wanden zorgen dat de kamers praktisch in te richten zijn. BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte is ingedeeld met een douchte, een 2e toilet en een wastafel. Door de ruimere opzet houd je hier voldoende beweegruimte over. Een groot raam zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Via de vaste, open trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder en een 4e (slaap)kamer. Met een nokhoogte van ca. 1,83m is dit wellicht niet voor iedereen een stahoogte. Je zou ervoor kunnen kiezen om een dakkapel met nokverhoging te plaatsen. Hierdoor maak je de ruimte hoger, groter en praktischer en heb je bovendien veel lichtinval. TUIN De tuin van deze woning op lekker ruim. Je hebt zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning veel tuin om van te genieten. De ligging op de zon is daarbij zeer gunstig, namelijk op het zuidwesten. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, zo is er aan de garage een hobbykas gebouwd. In het tuinhuis kan je op een warme zomerdag de schaduw opzoeken of juist op de warme zomerdagen ’s avonds langer buiten blijven zitten. De tuin biedt genoeg ruimte voor meerdere zithoeken, via de oprit kan je achterom. GARAGE EN OPRIT Een groot voordeel bij deze woning is de oprit en de vrijstaande, stenen garage. Opvallend is het formaat van de garage, deze is 2 keer zo breed als een standaard garage waardoor je hier nog meer stallingsruimte en een aparte klusruimte met werkbank treft. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, een separate loopdeur en een raam. Uiteraard is er elektra aanwezig. Op de oprit voor de garage parkeer je altijd een auto op eigen terrein. DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoek je graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar je geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist maar je kunt hier ook heerlijk het pas geopende klompenpad ‘Hiensepad’ wandelen. Op de waal komen de grote binnenvaartschepen voorbij. Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt je binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met erker Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur, cv-ketel en tuindeur 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers Badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met bergruimte 4e (Slaap)kamer BIJZONDERHEDEN Fijne gezinswoning 2 Basisscholen binnen handbereik Sfeervolle woonkamer met erker Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur Praktische trapkast in de hal 3 Slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met o.a. een 2e toilet Voorzolder met bergruimte Zolderkamer met potentie voor een 4e slaapkamer Diverse rolluiken aanwezig Zonwering aan de achtergevel Zonnig terras op het zuidwesten Extra brede stenen garage v.v. elektra Hobbykas Tuinhuis Oprit voor de garage gelegen Plaats voor meerdere zithoeken in de tuin Supermarkt en Action op fietsafstand 2 Basisscholen op steenworp afstand Dodewaard ligt direct aan de A15. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
322 m²
Inhalt
330 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.