Ir directamente al contenido
Logotipo de Remko Stevens Makelaardij BV

Emmalaan 1

6669AR Dodewaard • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Zetten

Galería de fotos

Emmalaan 1 Dodewaard
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DODEWAARD Emmalaan 1 Op een opvallend ruim perceel gelegen HOEKWONING met onder meer een sfeervolle woonkamer met erker, een dichte keuken met tuindeur, 3 slaapkamers, een badkamer met o.a. een 2e toilet en een zolder met potentie voor een 4e slaapkamer. De woning staat op een gunstig perceel van 322m² groot, daarbij heeft de tuin een prettige zon oriëntatie op het zuidwesten waardoor er veel middag en avondzon is. In de tuin staat een extra brede GARAGE met daarvoor een eigen oprit. 2 Basisscholen zijn op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Wanneer jij op zoek bent naar een hoekwoning die nét dat beetje meer te bieden heeft dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Door het grote perceel heb je hier veel tuin rondom de woning. Daarbij maken een extra ruime garage én een eigen oprit het plaatje hier compleet. Ben jij degene die deze woning naar zijn eigen hand zet?” WOONKAMER Wanneer je de woonkamer binnen komt valt het vele lichtinval direct op. De grote raampartijen laten veel licht binnen waardoor de ruimte prettig aanvoelt. Aan de voorzijde is de indeling speels te noemen door de sfeervolle erker. Dit maakt de woning net even anders dan standaard. De woonkamer biedt ruimte voor een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. DICHTE KEUKEN De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Doordat dit een dichte keuken betreft heb je hier aan 2 zijden van de ruimte een keukenblok. Daardoor geniet je van veel onder en bovenkast voor de nodige opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een oven, een elektrische kookplaat en een afzuiger. Tevens is de cv-ketel terug te vinden achter een kastdeur, dit zorgt voor snel warm water omdat het niet vanaf zolder hoeft te komen. Vanuit de keuken loop je de tuin in. Mocht je het wensen dan zou je de scheidingswand kunnen verwijderen om zo een open keuken te creëren. 1e VERDIEPING Middels de trapopgang in de hal kom je op de 1e verdieping terecht, hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en badkamer aan elkaar. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk 12m², 10m² en 6m² groot. Ook op deze verdieping vallen de grote raampartijen op. De kamers voelen hierdoor licht en ruimtelijk aan. De rechte wanden zorgen dat de kamers praktisch in te richten zijn. BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte is ingedeeld met een douchte, een 2e toilet en een wastafel. Door de ruimere opzet houd je hier voldoende beweegruimte over. Een groot raam zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Via de vaste, open trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder en een 4e (slaap)kamer. Met een nokhoogte van ca. 1,83m is dit wellicht niet voor iedereen een stahoogte. Je zou ervoor kunnen kiezen om een dakkapel met nokverhoging te plaatsen. Hierdoor maak je de ruimte hoger, groter en praktischer en heb je bovendien veel lichtinval. TUIN De tuin van deze woning op lekker ruim. Je hebt zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning veel tuin om van te genieten. De ligging op de zon is daarbij zeer gunstig, namelijk op het zuidwesten. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, zo is er aan de garage een hobbykas gebouwd. In het tuinhuis kan je op een warme zomerdag de schaduw opzoeken of juist op de warme zomerdagen ’s avonds langer buiten blijven zitten. De tuin biedt genoeg ruimte voor meerdere zithoeken, via de oprit kan je achterom. GARAGE EN OPRIT Een groot voordeel bij deze woning is de oprit en de vrijstaande, stenen garage. Opvallend is het formaat van de garage, deze is 2 keer zo breed als een standaard garage waardoor je hier nog meer stallingsruimte en een aparte klusruimte met werkbank treft. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, een separate loopdeur en een raam. Uiteraard is er elektra aanwezig. Op de oprit voor de garage parkeer je altijd een auto op eigen terrein. DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoek je graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar je geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist maar je kunt hier ook heerlijk het pas geopende klompenpad ‘Hiensepad’ wandelen. Op de waal komen de grote binnenvaartschepen voorbij. Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt je binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met erker Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur, cv-ketel en tuindeur 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers Badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met bergruimte 4e (Slaap)kamer BIJZONDERHEDEN Fijne gezinswoning 2 Basisscholen binnen handbereik Sfeervolle woonkamer met erker Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur Praktische trapkast in de hal 3 Slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met o.a. een 2e toilet Voorzolder met bergruimte Zolderkamer met potentie voor een 4e slaapkamer Diverse rolluiken aanwezig Zonwering aan de achtergevel Zonnig terras op het zuidwesten Extra brede stenen garage v.v. elektra Hobbykas Tuinhuis Oprit voor de garage gelegen Plaats voor meerdere zithoeken in de tuin Supermarkt en Action op fietsafstand 2 Basisscholen op steenworp afstand Dodewaard ligt direct aan de A15. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Área del lote
322 m²
Contenido
330 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
36 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6669

Mapas de Google

Mapa de Dodewaard

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dodewaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dodewaard. En 2025 había 4.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

4.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dodewaard
Año Inhabitantes
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dodewaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

431

Etiqueta A

291

Etiqueta B

279

Etiqueta G

193

Etiqueta F

148

Etiqueta D

126

Etiqueta A++

103

Etiqueta E

96

Etiqueta A+++

85

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dodewaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 730

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dodewaard
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dodewaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dodewaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer viviendas in Dodewaard

Ver más viviendas en este lugar.