Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Contre Escarpe 8

6981BV Doesburg • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Thoma Post Makelaars Deventer

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.937

Fotoalbum

Contre Escarpe 8 Doesburg
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op de mooiste plek van Doesburg, stadsgracht vibes en IJsseluitzicht. Yes, dit is er zo één! Een verrassend ruime en strak uitgevoerde woning op een plek waar je mond van openvalt. Direct aan de stadsgracht en een achtertuin grenzend aan de IJsseldijk. Denk: zon op je gezicht, vogels op de achtergrond en het mooiste uitzicht van Doesburg als decor van je dagelijkse leven. En van binnen? Minstens net zo indrukwekkend. Deze energiezuinige woning is recent geheel gemoderniseerd, hip afgewerkt en aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Deze droomwoning is voorzien van een luxe keuken die elke kookliefhebber doet watertanden, een luxe badkamer met alle gewenste voorzieningen en een achtertuin die een lust is voor iedere natuurliefhebber. Bijzonder wonen in in een historische stad met het idee dat je midden in de natuur zit. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Let’s go inside en laat je verrassen. Gaat dit je droomhuis worden? Loop snel met ons mee door deze hip uitgevoerde vrijstaande woning: Begane grond: Binnenkomen doe je via een verzorgde voortuin. De hal is strak: gietvloer, rustige wanden, modern toilet, trap naar boven, kelderdeur en de deur naar je nieuwe favoriete plek: de living. Bij het naar binnen lopen van de living voel je het gelijk: de WOW-factor. Je kijkt direct uit in de prachtige diepe achtertuin, een paradijselijke groene oase. De lichtinval in deze leefruimte is werkelijk top, fraaie raampartijen en een glasgevel met openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is een comfortabele loungehoek met houtkachel, super knus voor koude herfst- en winteravonden. In het midden een slimme roomdivider die de ruimte op een speelse manier opdeelt. Achterin de living vind je het eetgedeelte met openslaande deuren (voorzien van horren) naar de tuin. En dan de moderne keuken... strak, wit en greeploos uitgevoerd met alles erop en eraan: een kookeiland met inductieplaat, combioven/magnetron, oven, koelkast, vriezer en een Quooker kraan. Deze luxe keuken wordt gecomplementeerd met een fraai composieten aanrechtblad en een RVS spoelbak. Kortom, een droom van iedere huiskok, hier wil je gewoon koken, tafelen en borrelen. In het achterhuis is de bijkeuken gesitueerd, deze is praktisch en netjes uitgevoerd, met plek voor de was- en de de cv opstelling. De aanwezige deur geeft ons toegang naar de grandioze achtertuin. Eerste verdieping: We nemen de trap vanuit de hal en komen uit op de overloop van de eerste verdieping. De eerste verdieping is compleet vernieuwd en super functioneel ingedeeld. We vinden hier drie fijne slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde en twee aan de rustige achterzijde zijn gelegen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en heeft een prachtige view over de IJssel en de uiterwaarden. De badkamer is een lust voor het oog: hoogwaardig betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, een vrij hangend toilet, een ligbad, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Een stijlvolle leefruimte die klaar is voor relax momenten. Zolder: Via een vaste trap vanaf de overloop kom je op een heerlijke zolderverdieping. Een dakkapel, een Velux dakraam en dat IJsseluitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Een ideale ruimte voor een werkplek, een logeerplek of een gamekamer. Of creëer hier een vierde slaapkamer met een badkamer, alle aansluitingen zijn hiervoor reeds aanwezig. Lekker flexibel dus, je hebt op deze woonverdieping nog een grote diversiteit aan mogelijkheden. Kelder: Bereikbaar vanuit de hal, een ideale ruimte voor de opslag van provisie of berging van goederen. Buitenruimte: De buitenruimte is ronduit indrukwekkend, een oase van groen en rust. Aan de voorzijde zijn twee privé parkeerplaatsen aanwezig, omzoomd door een nette tuin en sfeervolle verlichting. De achtertuin is diep, zonnig en zeer doordacht aangelegd. Meerdere terrassen, een prieel, een bloementuin en een kruidenhoek wisselen elkaar af. Door de doordachte beplanting, waaronder helleborus, ranonkels, klaprozen, Mexicaanse oranjebloesem en diverse salviasoorten geniet je bijna het hele jaar door van kleur, geur en bloei. Verder beschikt het tweede deel van de tuin over een mini weide met zes fruitbomen, vier fruitstruiken en een handgemaakte tuintafel voor acht personen. De picknicktafel nodigt uit tot lange zomeravonden en onder de fruitbomen of in het prieeltje is het ook op warme dagen heerlijk toeven. Dankzij het puntstuk voor natuurlijke besproeiing blijft alles fris en levendig. Het uitzicht op de IJssel en haar luchten is iedere dag opnieuw adembenemend. Een mooier plek is er in Doesburg niet te vinden. Een woning als deze komt zelden op de markt. Kom kijken, ervaar de ruimte, het uitzicht en de serene schoonheid van deze locatie. Welkom aan de IJssel, welkom thuis. Maak snel een bezichtiging afspraak via ons kantoor. Geen dag gaat op deze locatie gaat hetzelfde worden. Want geloof ons: foto's zijn mooi, maar hier wil je zelf rondlopen. Voor overige informatie bezoek je de website: Bijzonderheden: - Gelegen op de mooiste locatie van Doesburg - Recent geheel gemoderniseerd - Verrassend uitgebouwde woning met diepe achtertuin - Energiezuinig: 11 zonnepanelen en hybride verwarmingssysteem - Voorzien van een hippe keuken en een luxe badkamer - Vier slaapkamers mogelijk - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Prachtige en paradijselijke tuin met een ongekende bloemenpracht - Directe ligging aan stadsgracht en dijk van de IJssel - Alle voorzieningen gelegen op loopafstand - Voorzien van een puntstuk, natuurlijke beregening

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
735 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
520 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Dykin (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
31-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.