Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

Contre Escarpe 8

6981BV Doesburg • Gelderland

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.937

Photo Gallery

Contre Escarpe 8 Doesburg
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen op de mooiste plek van Doesburg, stadsgracht vibes en IJsseluitzicht. Yes, dit is er zo één! Een verrassend ruime en strak uitgevoerde woning op een plek waar je mond van openvalt. Direct aan de stadsgracht en een achtertuin grenzend aan de IJsseldijk. Denk: zon op je gezicht, vogels op de achtergrond en het mooiste uitzicht van Doesburg als decor van je dagelijkse leven. En van binnen? Minstens net zo indrukwekkend. Deze energiezuinige woning is recent geheel gemoderniseerd, hip afgewerkt en aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Deze droomwoning is voorzien van een luxe keuken die elke kookliefhebber doet watertanden, een luxe badkamer met alle gewenste voorzieningen en een achtertuin die een lust is voor iedere natuurliefhebber. Bijzonder wonen in in een historische stad met het idee dat je midden in de natuur zit. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Let’s go inside en laat je verrassen. Gaat dit je droomhuis worden? Loop snel met ons mee door deze hip uitgevoerde vrijstaande woning: Begane grond: Binnenkomen doe je via een verzorgde voortuin. De hal is strak: gietvloer, rustige wanden, modern toilet, trap naar boven, kelderdeur en de deur naar je nieuwe favoriete plek: de living. Bij het naar binnen lopen van de living voel je het gelijk: de WOW-factor. Je kijkt direct uit in de prachtige diepe achtertuin, een paradijselijke groene oase. De lichtinval in deze leefruimte is werkelijk top, fraaie raampartijen en een glasgevel met openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is een comfortabele loungehoek met houtkachel, super knus voor koude herfst- en winteravonden. In het midden een slimme roomdivider die de ruimte op een speelse manier opdeelt. Achterin de living vind je het eetgedeelte met openslaande deuren (voorzien van horren) naar de tuin. En dan de moderne keuken... strak, wit en greeploos uitgevoerd met alles erop en eraan: een kookeiland met inductieplaat, combioven/magnetron, oven, koelkast, vriezer en een Quooker kraan. Deze luxe keuken wordt gecomplementeerd met een fraai composieten aanrechtblad en een RVS spoelbak. Kortom, een droom van iedere huiskok, hier wil je gewoon koken, tafelen en borrelen. In het achterhuis is de bijkeuken gesitueerd, deze is praktisch en netjes uitgevoerd, met plek voor de was- en de de cv opstelling. De aanwezige deur geeft ons toegang naar de grandioze achtertuin. Eerste verdieping: We nemen de trap vanuit de hal en komen uit op de overloop van de eerste verdieping. De eerste verdieping is compleet vernieuwd en super functioneel ingedeeld. We vinden hier drie fijne slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde en twee aan de rustige achterzijde zijn gelegen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en heeft een prachtige view over de IJssel en de uiterwaarden. De badkamer is een lust voor het oog: hoogwaardig betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, een vrij hangend toilet, een ligbad, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Een stijlvolle leefruimte die klaar is voor relax momenten. Zolder: Via een vaste trap vanaf de overloop kom je op een heerlijke zolderverdieping. Een dakkapel, een Velux dakraam en dat IJsseluitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Een ideale ruimte voor een werkplek, een logeerplek of een gamekamer. Of creëer hier een vierde slaapkamer met een badkamer, alle aansluitingen zijn hiervoor reeds aanwezig. Lekker flexibel dus, je hebt op deze woonverdieping nog een grote diversiteit aan mogelijkheden. Kelder: Bereikbaar vanuit de hal, een ideale ruimte voor de opslag van provisie of berging van goederen. Buitenruimte: De buitenruimte is ronduit indrukwekkend, een oase van groen en rust. Aan de voorzijde zijn twee privé parkeerplaatsen aanwezig, omzoomd door een nette tuin en sfeervolle verlichting. De achtertuin is diep, zonnig en zeer doordacht aangelegd. Meerdere terrassen, een prieel, een bloementuin en een kruidenhoek wisselen elkaar af. Door de doordachte beplanting, waaronder helleborus, ranonkels, klaprozen, Mexicaanse oranjebloesem en diverse salviasoorten geniet je bijna het hele jaar door van kleur, geur en bloei. Verder beschikt het tweede deel van de tuin over een mini weide met zes fruitbomen, vier fruitstruiken en een handgemaakte tuintafel voor acht personen. De picknicktafel nodigt uit tot lange zomeravonden en onder de fruitbomen of in het prieeltje is het ook op warme dagen heerlijk toeven. Dankzij het puntstuk voor natuurlijke besproeiing blijft alles fris en levendig. Het uitzicht op de IJssel en haar luchten is iedere dag opnieuw adembenemend. Een mooier plek is er in Doesburg niet te vinden. Een woning als deze komt zelden op de markt. Kom kijken, ervaar de ruimte, het uitzicht en de serene schoonheid van deze locatie. Welkom aan de IJssel, welkom thuis. Maak snel een bezichtiging afspraak via ons kantoor. Geen dag gaat op deze locatie gaat hetzelfde worden. Want geloof ons: foto's zijn mooi, maar hier wil je zelf rondlopen. Voor overige informatie bezoek je de website: Bijzonderheden: - Gelegen op de mooiste locatie van Doesburg - Recent geheel gemoderniseerd - Verrassend uitgebouwde woning met diepe achtertuin - Energiezuinig: 11 zonnepanelen en hybride verwarmingssysteem - Voorzien van een hippe keuken en een luxe badkamer - Vier slaapkamers mogelijk - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Prachtige en paradijselijke tuin met een ongekende bloemenpracht - Directe ligging aan stadsgracht en dijk van de IJssel - Alle voorzieningen gelegen op loopafstand - Voorzien van een puntstuk, natuurlijke beregening

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
735 m²
Content
619 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
520 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Dykin (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
31-05-2025
Sale date
19-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.172 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.172

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.