Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

De Pol 25

6983EA Doesburg • Gelderland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.017

Fotoalbum

De Pol 25 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoekwoning met alles erop & eraan! Dit is je kans, kom snel kijken naar deze instapklare woning met uitbouw aan de achterzijde, een dakkapel op de tweede verdieping, een diepe achtertuin met zuid/west ligging en een eigen parkeerplek voor de deur. Dit hippe woonhuis is helemaal klaar voor de toekomst: strak afgewerkt, energiezuinig, dankzij maar liefst 8 zonnepanelen en voorzien van een verzorgde keuken, een luxe badkamer en een moderne toilet. Deze verrassend ruime hoekwoning met een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde is echt zo'n plek waar je je meteen thuis voelt. Je komt te wonen in een rustige woonomgeving met supermarkt, openbaar vervoer, medisch centrum en sportvoorzieningen op loopafstand. Laat dit de eerste stap zijn naar je droomhuis, wonen is nog nooit zo leuk geweest! We leiden je graag rond door deze uitermate geschikte gezinswoning: Begane grond - Ruimte, licht en sfeer Stap binnen via de nette entree met modern toilet en ontdek direct de royale living. Door de uitbouw aan de achterzijde heb je hier een heerlijk grote en lichte leefruimte, perfect om te loungen, te dineren of gezellig met vrienden te borrelen. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met alles wat je nodig hebt: o.a. een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en zelfs twee vriezers. De woonkamer is slim ingedeeld met een gezellige eethoek en chillzone aan de tuinzijde. Via de openslaande deur in de aanbouw kom je op het zonnige terras in de achtertuin. Verder vind je in de living nog een handige bergkast. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Eerste verdieping - Slaap lekker in stijl Met de vaste trap vanuit de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Op deze woonlaag vind je drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is in 2022 vernieuwd en dat zie je: met chique marmerlook bekleding op de muur, een fraaie grijze tegelvloer en staallook douchedeuren zijn hotel vibes hier gegarandeerd. Deze moderne badkamer wordt gecomplementeerd met een vrij hangend toilet, hip wastafelmeubel, toiletkast en een designradiator. Tweede verdieping - Wonen met genot We pakken de vaste trap op de overloop en bereiken de verrassend ruime tweede verdieping. Door de brede dakkapel op het achter dakvlak is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan met een voorzolder, was- /stookruimte en een ruime en fijne vierde slaapkamer. Een ideale leefruimte als hoofdslaapkamer, een werkplek voor de thuiswerkers of game kamer voor de kinderen. Buitenruimte - Zomer, kom maar door! De voortuin is verzorgd, geheel bestraat en biedt je de mogelijkheid voor het parkeren van je auto op je eigen terrein. Geniet van de zon in de diepe achtertuin met de 2 terrassen, een grasveld, fraaie beplanting en vrij uitzicht aan de achterzijde. Extra handig: een deur aan de zijkant, aan de achterzijde en een vrijstaande stenen berging voor je fiets of berging van huisraad. Ervaar zelf de geboden privacy, de rust en de vrije kijk in het groen. De zonnige achtertuin is gesitueerd naar het zuid/westen, het aanwezige zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op een warme zomerdag. Een unieke kans voor starters en doorstromers op de woningmarkt. Plan een bezichtigingsafspraak via ons kantoor en zet de eerste stap naar een onbezorgde toekomst, leuker gaat het niet worden. Voor verdere informatie bezoek je de website: De hoogtepunten op een rij: - Hoekwoning met royale achteruitbouw - Diepe tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde - Dakkapel op de zolderverdieping over de gehele breedte - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (onderhoudsarm) - Energiezuinig uitgevoerd met 13 zonnepanelen - lage energiekosten - Parkeerplaats op eigen terrein - Op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen - Een rustige en groene woonomgeving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6983

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.