Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 19

6981AR Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.516

Fotoalbum

Koepoortstraat 19 Doesburg
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met allure in hartje Doesburg. In één van de meest karaktervolle straten van de historische Hanzestad Doesburg staat dit indrukwekkende herenhuis te schitteren. Een gemeentelijk monument waar historie en levendigheid naadloos samenkomen, met een uitstraling die je direct raakt. Dankzij de hoekligging baadt de woning in het licht en ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid, midden in het bruisende stadsleven. Achter de statige gevel ontvouwt zich een verrassend royaal woonhuis vol karakter: hoge plafonds met sierlijke ornamenten, warme houten vloeren, glas-in-lood details en een zonnige stadstuin waar je tot in de late uurtjes geniet. Met een woonoppervlak van maar liefst 316 m², energielabel C en 9 zonnepanelen is dit een unieke combinatie van charme, comfort en toekomstbestendigheid. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Laat je verrassen, loop snel met me mee door deze ruime en bijzondere stadswoning: Begane grond: Je stapt binnen via de prachtige voordeur in een indrukwekkend voorportaal met hoge plafonds, een karakteristieke tegelvloer en een glas-in-lood wand die direct de toon zet. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de living, keuken, kelder, het toilet en de bijkeuken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken, landelijk uitgevoerd in lichte tinten, met een Belgisch hardstenen werkblad, tegelspoelbakken en een imposant Borretti gasfornuis als blikvanger. Hier kook en leef je tegelijk, met uitzicht op de levendige straat, een plek waar lange diners vanzelf ontstaan. De living ademt elegantie. Hoge plafonds met ornamenten, strak gestuukte wanden, een granieten schouw met houthaard en openslaande deuren naar de tuin maken dit een ruimte om van te genieten. Extra ramen in de zijgevel zorgen voor een prachtige lichtinval. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel. De bijkeuken aan de achterzijde biedt praktische ruimte en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt het karakter van het huis volledig tot leven. Authentieke houten vloeren, paneeldeuren en klassieke details geven deze verdieping een warme, stijlvolle sfeer. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling. De hoofd slaapkamer beschikt over een elegante walk-in closet. De kamer aan de voorzijde straalt pure grandeur uit, met hoge ramen, openslaande deuren naar het balkon en een schitterend spel van licht. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, comfortabel in elk seizoen. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. De grote raampartij zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval. Een ideale verdieping voor gezinnen, of om wonen en werken perfect te combineren. Zolderverdieping: De zolder is zonder twijfel een van de meest indrukwekkende ruimtes van het huis. De prachtige eikenhouten dakconstructie is zichtbaar gebleven en geeft deze verdieping een unieke uitstraling. Met de hoge kap, dakramen en royale oppervlakte biedt deze verdieping eindeloze mogelijkheden: van extra slaapkamers tot een luxe master suite, werkruimte of loftachtige living. Hier bevindt zich ook de moderne Atag cv-installatie (2024), voorbereid op een warmtepomp. Vliering: De vliering biedt extra bergruimte, ideaal voor spullen die je uit het zicht maar binnen handbereik wilt houden. Kelder: De gewelfde kelder is altijd een prettige toevoeging in een stadswoning, koel, sfeervol en vol historie. Perfect als wijnkelder of provisieruimte, een unieke toevoeging met karakter. Buitenleven: De stadstuin op het westen is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een overkapping en volop zon tot in de avond is dit de plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels en ontspannen diners. Een groene, beschutte plek midden in de stad, bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken en via een achterom. Een unieke kans: Dit statige herenhuis is een zeldzame vondst in de binnenstad van Doesburg. Een woning waar historie, ruimte en comfort samenkomen en waar je iedere dag opnieuw wordt verrast door de vele gebruiksmogelijkheden. Met zijn indrukwekkende maatvoering, karaktervolle details en duurzame upgrades is dit een huis dat niet alleen vandaag indruk maakt, maar ook klaar is voor de toekomst. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Bijzonderheden Statig herenhuis met indrukwekkende leefruimtes Gemeentelijk monument op een prachtige hoeklocatie Gelegen in één van de mooiste straten van Doesburg Voorzieningen, horeca en OV op loopafstand Gewelfde kelder, ideaal als wijnkelder Zonnige stadstuin met overkapping Grotendeels dubbel glas, deels isolerende folie 5 airco-units voor optimaal comfort 9 zonnepanelen (ca. 3780 kWh opbrengst) Zolder met uitbreidingsmogelijkheden (vergunning dakramen aanwezig) Atag cv-ketel (2024), voorbereid op warmtepomp Energielabel C (mogelijk naar B)

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
316 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
1253 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1625
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.